買新房要著重關注哪些點關注

❶ 買房時需要重點關注哪四個地方

在現在，房子可以說是家的代表，有房屋才有家，這也是為什麼面對這樣的高房價依舊阻擋不了人們買房的心，就現在的房價而言，很多人買房需要掏空自己的積蓄，可能還要搭上父母的錢包，由此可見買房是一件多麼大的事，在這種大事上，是容不得一絲馬虎的，不論是在選房時還是在簽合同時，可能因為你當時的一個馬虎，造成的損失是巨大的。今天視野君就來和大家說一說：買房注意事項，這四個地方馬虎不得，當心吃大虧。

一、房開商資歷

在購房前一定要去了解房開商的資歷，查看其是否具有售樓的資格，是否擁有齊全的「五證」和「二書」，五證指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》;兩書則指《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。只有房開商具備了齊全的售房手續，購房者再去考慮該房開所售賣的房屋，這樣才能保證自己的權益，如果房開商手續不齊全就進行售房，這是違法的。

二、看清合同條例，注意「定金」和「訂金」

「定金」和「訂金」讀音相同，且只有一字之差，但意義完全不同，簡單來說就是一個一分也要不回來，一個可以全額退還。所以在簽合同時一定要看清這兩個金，當然在簽合同時不光是注意這點，還有很多細節都是需要注意的，比如公攤面積、交房日期等的規定。這種大事一定得多加註意，千萬馬虎不得。

三、稅費

買房是是需要繳納一些稅費的，而這些費用的收取都應該明確的寫在合同上的，除稅費以外可能還會有一些其他的費用，這些費用是需要購房者了解清楚了，確認沒問題了在簽字，不然吃虧的一定是自己。

四、物業

一般的物業公司在售房前就選定了物業公司，所以在購房時購房者不僅需要關注購房合同，還需要關注物業相關的合同，這樣才能保障我們自己的權益。

❷ 交房工作過程中應關注重點是哪些

現在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發現房屋存在一定的質量問題，開發商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。們一起學習一下。 交房分工及流程：一、驗證簽約組：負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。 二、收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費。 三、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。 四、物料准備：《房屋驗收記錄》 二、交房須知：一、交接手續辦理流程圖：二、辦理交接需業主提供的資料 （一）業主需帶商品房購買合同； （二）業戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 三、辦理交接需繳納的費用 （一）物業管理費：每月按建築面積一.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）； （二）電梯運行費每月按建築面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。 四、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 （一）在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字； （二）填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄； （三）交接會簽單的記錄。 5、辦理交接手續注意事項 （一）檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委託。 （二）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理項目結束後，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤後，再進行辦理。 關於物業交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。們應該多多學習

❸ 首次買房子要關注哪些方面的問題

選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。

前言 經過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終於可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子最大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今後就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。於是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關專業人士和有經驗人士，讓他們通過切身經歷為您講授有關購房的實用招法，讓您在購房時，有據可依，買到一處稱心房。
前期：冷靜清醒的市場考察
融創·上城銷售經理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那麼買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？
地段
它是購房者最先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，最好是在最適合自己的一個半徑范圍內尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。
二是發展前景，如今購房，不能僅著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需要考慮你本身的經濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規劃的前瞻。
面積
選擇好地段後，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經濟基礎決定選房的標准，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。
環境
環境包括宏觀環境和微觀環境兩個方面，宏觀環境主要是指樓盤周圍的配套環境，說白了，也就是它可以提供的「衣食住行」條件。「衣」，可以看看周圍是否有乾洗店，因為它對現代人來說是很重要的。「食」，是指超市、農貿市場、飲食店等；「住」，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業區，特別是有空氣、水和雜訊污染的區域；「行」，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。
從微觀上講，主要是小區內的環境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標准。國家有專門的法規對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規定。
戶型
在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經濟水平等需求，好的戶型可以體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；戶型設計，並沒有一種絕對的所謂合理的標准，但專業人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。
客廳的設計應盡量寬敞、方正，以便於傢具的擺放；廚房最好緊鄰餐廳，並遠離主卧室，以免油煙侵襲；衛生間要通風、採光；陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。
了解完這些，物業及開發公司的管理水平也要作好調查，以免今後的生活中出現麻煩。
後期：驗房時也得瞅准了
房子終於是買到手了，那種完成置業大事的喜悅難以言表。不過專業人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。
質量問題
一般來說，驗房首先要關注房屋的質量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關繫到住房的安全性。驗房時一定要觀察牆面和地面是否有開裂現象，牆體是否有傾斜現象等等，一旦發現此類問題存在後，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，並及時與開發商聯系，並就修復期限和違約責任等問題協商清楚。
專業人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，並進行二次驗收後，才可以入住。而開發商不僅要負責由此而產生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據有關法律文件規定，房屋存在嚴重結構質量問題而不能居住的，業主還可以要求開發商退房。
另一類質量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與牆的接縫不嚴等，遇上這種問題，業主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質量問題，一般不能退房，只能要求開發商修理，除非購房合同中另有約定。
面積問題
任何商品房在交付使用時，都必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。
律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業主不能掌握很多專業的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業工程技術人員、法律專業人士和公證人員。工程技術人員可以幫助驗收房屋的質量，法律專業人士可以解決一些文書擬訂和相關法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節約費用，業主不妨採取集體驗房的形式。如果自己驗房最好准備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。
入住費用問題
有購房者反映，有些房地產開發商要求業主必須先交清契稅和公共維修基金等款項後，方可入住。有著多年處理房地產糾紛經驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內的各種稅收都是國家權力，非法定機關無權徵收，越權徵收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區業主共同出資的，為小區入住之後的一些設備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務。按照規定，公共維修基金是收房之後歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規定，開發商不應以之作為強制收房的要件。
驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己最終住上一套滿意的房子。
結束語
買房不比買菜那麼簡單、容易，一生也許只能買一次、兩次。與買菜相比，大家買房的經驗顯得非常不足。不過不要緊，只要肯學習，了解相關的知識，相信買完一套房子後，您也能成為購房專家。

❹ 購房須知：買房要重點關注的要素有哪些

買房不是租房，不能像租房一樣的去看房子。盲目的看房最終吃虧的還是自己累死，所以首先，你得確定房子對你來說最重要的要素有哪些。下面小編就把買房要注意看的要素告訴您，快來看看吧。

要素一、地段

a．區域

買房的時候一定要確定一個或者兩個區域，並且內心有主次。

b．交通

是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那麼也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對於地鐵和公交的需求就弱一些。

要素二、學位

這個要根據自身的家庭實際情況來看是否需要買學位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那麼就不用考慮學位的問題。有些朋友已經有了小孩或打算要小孩，那麼就要提前考慮。

要素三、戶型

這個問題很關鍵，戶型很大程度是由你現在的需求以及近五年內的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。

如果你是個小家庭，有小孩或者結婚了准備在這兩年要小孩，考慮到以後小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。

要素四、年限

房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現在的時間，不是指房產證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。

要素五、配套

房子周圍的配套也是房子日後保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。

配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。

要素六、樓層和朝向

樓層和朝向對價格的影響也是很大的，低樓層的採光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據不同地域來進行選擇。

要素七、物業

除了要向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標准、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。

此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。

以上這幾個要素是我們買房時必須要注意的，最後小編建議大家，一定要按照自己的能力來購房，不要過於超過能力范圍，不然你和你的家庭都會很辛苦的，在買房前要做好購房規劃。

（以上回答發布於2018-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 購房常識：初次買房要重點關注哪些常識

買房要看的東西很多！看房子可以從內部和外部角度來看。本文從房子內部、外部一些角度為重點，概述以下看房過程中需要看的方面，如房子的得房率和公攤、進深和開間、綠地率和綠化率等。下面內容為小編概括的全部知識。
1、得房率和公攤
得房率和公攤彼此是有關聯的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家裡的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。
所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會影響日後的生活質量，必須仔細衡量二者的關系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。
2、進深和開間
進深和開間影響的是房屋的採光和通風效果。開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離，也就是住宅設計中，住宅的寬度。進深是指建築物的長度，跟開間垂直，一般進門的垂直方向就是進深。
一般情況下，當整個房間的開間和進深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進深過大，很容易出現部分區域無法採光、通風不適，潮濕的現象。但是具體的卧室、客廳也各有自己的開間、進深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。最好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設計，選出合適開間和謹慎的戶型。
3、容積率
容積率指的是地上總建築面積與可建設用地面積的比例，對於購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對於開發商來說，容積率低的社區，也只有抬高房價，才能實現盈利。
4、車位比
當買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時進行的。
對於大多數小區來說，1:1的車位比是最高的比例了，但實際情況是入住後，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。
5、樓間距
樓間距與房屋的私密性和採光是否充足密切相關。樓間距越大，住宅內的私密性就越好，底層住宅的房屋採光也能得到更好的保障。實際在看房的過程中，購房者並不能進入施工現場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細的樓間距信息。
6、綠地率和綠化率
對於綠地率和綠化率的區別，最嚴謹的說法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區內長草的地方都屬於綠化率的范圍。
買房時，現在聽的最多的就是綠化率，很多維權的情況也是發生在綠化率的概念的模糊性上，業主對公園綠化的質量和不達標產生質疑，從而維權，所以要問清二者的真實面積。
購房時，提醒購房者要問清楚重點內容，大致估算房價的多少和以後入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。

❻ 買新房子都要注意什麼問題需要關注哪些點

我看過哈爾來濱的房子，自60萬完全可以買新房，而且兩室的，當然二手房也可以，我建議不在道理買房子，道里房子一是太貴，二是太舊，三是太堵（那車de就不說了），在就是江北了，房子都是新房子，有車就方便了，學偉國際城那有幾個小區可以看看。