新房領鑰匙怎麼要錢

1. 新房領鑰匙需要什麼費用

一般來說不會有什麼費用，都包含在了房屋維修基金裡面，物管費是需要交納的。。。。但是預交不預交也是看業主，這樣收費是不合理的

2. 買房子的時候拿鑰匙還要交錢嗎

接到開發商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委託人必須持有您的委託書。
一般來講，您有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發商也會與入住通知單一並寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩餘的房款，這時候您一定要帶上，否則開發商會按照合同計算您的違約金。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費用。

-交納公共維修基金以及先期的物業管理費
既然是買房，那麼您必須要履行您該盡的義務。其中，房屋的公共維修基金就是您應該繳納的費用。您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這佔到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今後小區成立業主委員會後交給咱們業主自己支配的，開發商根本無權動用。但是如果您不交納這筆費用的話，今後您在日常生活當中會遇到各種各樣的困難。
還有，任何一個小區，在入住以前，它已經聘請了為小區服務的物業管理公司，為了讓小區能夠順利地交到物業管理公司手裡，您必須先交納幾個月的物業管理費(也可以看做是物業管理押金)，讓物業管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業管理費用。

-認真檢查您的房產，別放過任何紕漏
其實這步工作是您在早些時候便應該進行的，但往往開發商在簽訂合同時迴避這個問題。當您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業管理費用後，就應該提出去看現房。這時候您最應該注意的就是在質量上以及面積上的問題，如果您發現有什麼明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬於開發商在建設過程中可以避免的問題但還是出現的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬於因為氣候、溫差等原因發生的牆皮開裂等現象，您可以責成開發商在規定的期限內加以維修。
您檢查房屋的質量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區的各方面條件達不到入住的標准，您不應該得過且過，應該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開發商索要您該得到的違約金。
另一方面，當您確信房屋質量基本可以達到滿意的程度，就應該按照合同中約定的面積誤差來和開發商交涉。合同中規定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額，如果開發商交給您的房屋面積大於合同中規定的面積，您必須按照合同中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小於規定中的面積，開發商應該退給您相應部分的房款。

-交納契稅，為得到產權證早做准備
現房看過後，如果覺得比較滿意，接下來的工作就是開發商通常會向您提出交納買房契稅的要求。其實，契稅是在您辦理產權證的時候才交納的，但開發商為了避免以後的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關規定，買房人在買房之後應向政府交納總房款2%～4%的契稅(面積在120平方米以下的房產，按照總房價款2%的標准收取；超過120平方米的，超出部分按照總房價款4%收取)，開發商有權代收代繳。這一點希望您能理解，因為您買房時的按揭貸款是由開發商提供擔保的，如果您一旦拖欠銀行的貸款，開發商將承擔擔保責任，您的契稅如果收繳完畢後，取得產權證並完成抵押登記後，擔保貸款將變成抵押貸款，即把您的產權證放在銀行做抵押，您按時還款即可，開發商可撤離擔保。如果您覺得開發商可信的話完全可以把這筆錢交了，免得今後與開發商糾纏不清。

-一表兩書要審查
交付的房屋到底是否具備了入住標准，不是開發商說了算，政府有關部門出具的文件才算數。現行規定，房屋竣工後，建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方聯檢，檢驗結果報質檢站備案，由質檢站出具備案表。所以這時候您要向開發商提出看質檢站出具的《武漢市建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
《武漢市建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收樓。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產及該房產內設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。

-簽訂《物業管理公約》
您能簽訂這項公約，說明您的房產基本達到您的理想標准了。《物業管理公約》是您在未來居住生活中在小區將享有什麼樣的權利與義務的標准。但您這時候不要犯糊塗，別以為每月每平方米不過幾毛錢，買得起當然住得起，您要看清，您以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您的小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標准，別在今後的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今後成立業主委員會的時候您能做到知己知彼。

-算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
您所買的物業有多少分攤面積？您也許不是購房專家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今後交納物業管理費的多少。您要讓開發商出具武漢市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您樓層什麼地方是需要分攤的面積，做到心知肚明，少花冤枉錢。
好了，基本程序就差不多了，您在經過深思熟慮後，確認沒有問題，就可以簽收《房屋驗收單》了。

-裝修問題別忽視
接下來的工作，您可以和開發商像朋友一般聊天了。您買的是毛坯房，您要讓開發商提供房屋的設計圖紙，以便在裝修的時候避免損壞房屋結構。此外向物業管理公司要《裝修開工證》，雙方簽訂一份協議，明確您在裝修過程中的權利與責任，比如幾點到幾點能裝修而不影響到鄰里。當然裝修管理費多少、垃圾清運費多少要問清楚，看看有沒有不合理的收費。

-拿好鑰匙，一切OK
恭喜您可以順利地拿到鑰匙，但您別得意忘形。最好看看鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。查抄一下您家的水表、電表的使用數目，因為在建設當中，工人畢竟使用了您的能源，這點咱們可千萬別吃虧。最後，到物業管理部門索要您出入小區的門卡，回去計劃裝修事宜，爭取早日搬進自己的家。

3. 新房領鑰匙要交什麼錢謝謝

在開發商通知交來房的時候就可自以領取鑰匙了，在領鑰匙的時候開發商一般會讓買受人繳納如下的費用：

1. 契稅：購房總價90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；

2. 維修基金：購房總價的2%-3%；

3. 工本費：80元；

4. 開發商一般會讓買受人提交繳納6個月的物管費；

4. 新房拿鑰匙需要交多少錢

首先跟你說具體買賣房子的流程吧！首先談好（條件）價錢才下定金給業主，在談條件的時候你可以跟業主說明你要什麼時候可以拿到房子使用，沒有談的話基本是在過戶當天業主收到首付樓款才會交給你鑰匙的。若你是做按揭的話有些業主會要求必需在銀行放款給他之後才給的。當然還有很多，具體得看你是什麼情況而定。

5. 新房拿鑰匙要交哪些方面的錢

裝修保證金是在裝修前要交的，是物業怕你在裝修時拆除承重牆、砸漏地面影響 下層居民、還內有損壞容樓宇的而收取的保證金；
公共維修基金是買房的時候，交錢的時候就交的，這個好像是國家有規定的，是對小區公共區域進行維修改造用的；
物業管理費是物業管理小區事務的服務費。
稅額？ 不知道你是否說的是契稅， 契稅也是國家要交的 收取的

以上是我買房時候知道的。電梯費、衛生費應該在裝修時交的，不裝修就可以不交；採暖費也是入住的時候需要取暖才交的 這是我們小區規定的。

6. 買了房子拿鑰匙時，要交那些錢

不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。

應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）房屋完好。

交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批准後辦個人房產證時繳納。

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

(6)新房領鑰匙怎麼要錢擴展閱讀：

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。

否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。

開發商才是商品房買賣合同的相對方。

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。

建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。

消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。