新房為什麼物業費越來越貴

㈠ 為什麼買個房子要交物業費一般物業費多少錢

購買住宅後交納物業管理費是正常的，也是必須的。大家都想有個安全、專環境狀況較好、配套屬齊全的居住環境，物業管理這個行業就運用而生了。但物業管理這個行業在運行過程中，不可能是無償服務的，這就產生了物業管理費。

物業管理費收取的標准因地而異，各省市均對不同級別的住宅小區制定有不同的收費標准。物業管理及服務相對較差的小區可能物業費較低，高檔及配套設施完善的小區可能收取的費用也比較高。但普通的住宅小區大概的收費情況為0.3元-1元/平方米，也有配套較好物業服務比較上檔次的小區，可能超過1元/平方米。詳細的收費標准，可以去當地物價部門咨詢。

㈡ 物業費怎麼那麼貴

因為以後想漲是很困難的，所以現在新房的物業費定價比較高

㈢ 國家規定新房入住必須交一年物業費嗎

國家並沒有規定新房入住必須交一年物業費，物業費的繳納是根據雙方簽訂的物版業權合同來約定的。物業以不交物業費拒絕交房給鑰匙已經侵犯了業主的權利，可以向當地住建部門進行舉報。

根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

(3)新房為什麼物業費越來越貴擴展閱讀：

《物業管理條例》第五十六條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

㈣ 為什麼物業費有低有高，越早的房子就越便宜，越新的房子越貴

物業分等級的，像酒店是的，幾星幾星，以前的房子院內公共設施少呀，哪像現在小區，又是小橋流水，又是建身器材，又是大廣場，又是噴水池的，公共設施多，維修維護的錢也就多，物業費當然要比以前的老小區高了。

㈤ 為什麼新建小區的物業費那麼貴,老一點的小區物業費卻也

新小區一般佔地面積較大，規劃合理、綠化面積大停車位多，物業管理需更多的投入，現在物業管理更加以人為本，住戶要求也較高，故而收費就高

㈥ 小區物業費一般多少錢一年多少算貴

物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的，那麼了解物業費包括什麼以及物業費怎麼算相關資料，不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。小區物業費一般多少一年呢？

物業費收取標准

除此之外，物業費還包括其它費用，當然這個其它費用則需經過業主與物業人員所約定的合同所定，下面我們再來看看物業費怎麼算。

物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額。一線城市和二三線城市價格差異較大，新舊小區差異也比較大。

物業費包括什麼

一、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

四、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 我都沒入住,剛買的新房為什麼要交一年的物業費和能耗費

一、物業費用包括什麼？

物業公司提供了服務，業主自然是需要每個月都出內一定的物業費。對容於物業費的收取，很多業主只知道一個大概的數字，並不清楚具體的物業費的內容和計算。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

需要注意的是，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

二、空置房子需不需要交物業費？

空置的房子一般都會是指交房之後的房子，對於這一類的房子，通常都是需要繳納物業費的，因為物業公司是對整個小區來進行服務的，並不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規定裡面，物業公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業主要是根據自己沒有享受到物業服務為理由而拒絕繳納物業費的話，是不予以支持的。

㈧ 為什麼要調物業費貴的樓盤買

物業管理是分等級的，等級高，物業費自然就貴（別墅）；等級低，物業費自然就便宜（回遷房）。參見當地物業管理條例或辦法。

㈨ 物業費為什麼這么貴 物業費包括了哪些方面

無論是租房還是買房，一般都會面臨物業費這一筆費用。物業費包括什麼呢？既然它與我們的生活息息相關，了解一下物業費的收取標准也是很必要的，讓我們的花錢的時候心裡有一個低。了解了物業費包括什麼，很多時候，你就可以知道自己的權益有哪些。物業收費標准國家規定是有四級標準的，您家小區是什麼標准呢？

業主與物業

一、物業費包括什麼

大家都知道物業費就是我們對居住小區內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那麼物業費具體包括什麼呢？

1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住

2 、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。

3、居住小區區域內的秩序維護費用

4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

6、辦公費用

7、物業管理企業固定資產折舊

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

9、經業主同意的其它費用

註：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

二、物業費收取標准

一級收費標准

1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

基礎條件

1、小區封閉；

2、有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；

3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；

4、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。

公共秩序維護

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件

1、小區封閉；

2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；

3、綠化率30%以上(包括水面)；

4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；

5、固定活動館所200平方米以上；

6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施；

7、體育活動場地不少於一項設施。

三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件

1、小區封閉;

2、有固定管理服務用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；

5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件

1、小區基本封閉；

2、有固定管理服務用房；

3、有簡單的綠地、樹木、植物。

以上是關於物業服務的內容以及關於物業費的收費標准。您家小區的物業費是怎麼收的呢？有沒有超出標准呢？這幾級標準的物業服務您有沒有享受到呢？物業無小事，關繫到咱們生活的方方面面，我們應該重視起來，共同打造咱們更好的生活環境。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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