買新房去看房看什麼

Ⅰ 買新房子第一次去看房應該注意些什麼

這個要看你是自住還是，投資了 ，投資的話相同位置價格低是關鍵，自住的話要考慮戶型，採光，樓層等等各方面

Ⅱ 買房子第一次去看房應該注意些什麼

現在買房是人生中的一件大事。尤其在中國人眼裡，一個人最起碼有一套房子才算成功了一半，有了起碼的安全感。可是房價暴漲的今天，讓很多上班族買房越來越吃力。有的人起早貪黑的賺錢，房子就是他們生活的動力，有的人會找父母幫忙，掛掉他們大半輩子的積蓄！沒辦法，現在結婚，沒車可以商量，但是必須要有房。

雖然大家都想擁有一套屬於自己的房子，可是現在的房地產太多，廣告五花八門，讓房客們很迷茫無從下手！也不知道該去相信誰！因為一些案例鬧得沸沸揚揚的，讓人們很謹慎！

有很多不法開發商，沒有產權，欺騙了人們的錢財，房子爛尾，攜款逃跑的不是沒有！還有人選擇不慎，遇到了不好的物業停水停電讓居民無法正常生活，苦不堪言。曾經有好多人拉著白布條，在市政府跪著求助。種種案例，歷歷在目，怎麼不讓人擔心呢！

尤其是第一次買房的人，缺乏經驗，很容易被不良開發商坑害！所以我覺得第一次購房要做以下幾點工作準備，才能把握好主動權。

首先要選擇大產權也就是大紅本的房子。因為沒有產權，後續問題都得不到保障。比如落戶，維修，維權等等。而且現在拆遷整改幾乎蔓延很多城市角落，如果沒有手續，政府要收回這塊地，我沒有手續是得不到補償的。那也意味著當初的血汗錢，付之東流，也將無家可歸，無處說理！

再者要選擇大盤開發商，開發商很重要，如果實力不行的開發商，很可能資金鏈斷掉，導致房屋交房延期，影響正常入住，也會帶來很大的麻煩。

也要看清土地性質，一定是居民住宅。將來用電用水才能保證價格合理。不止買房子，養房子也是一筆開銷！

然後就是要考慮戶型了，中國人是講究風水的，不能盲目的要求南北通透而忽略了戶型要方正，得房率要高。還有一些避諱，不要買廁所和入戶門相對。內部結構才是我們久居和主要享受生活的場所，所以選個飄窗或者帶陽台都是明智的選擇！

Ⅲ 說說買房子第一次去看房應該注意些什麼吧

第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信內絕大部分獸獸的職業素養還是很容闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...

Ⅳ 買房子，今天先去看房子，看房應該注意些什麼

本文轉載自中山日報網 http://www.zsnews.cn 一是整理好被查看住房的有關資料和信息，對其有一個初步的印象，同時心中考慮好要著重注意的幾個方面；隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以備親自丈量、繪制平面圖之用。
二是當你到現場後，不要立即到房間里去，而應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。這又分兩步：
①察看小區內部環境，如小區規模、布局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等；
②察看小區外部大環境。如交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，雜訊及污染等。
三是查看所購房屋時，一般注意以下幾個方面：
①察看房型，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮；二是功能齊全，動（客廳）、靜（書房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。
②檢查採光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、採光、通風實況。
③核實面積和實際利用率。實際丈量（不要怕麻煩），與房產商允諾的面積進行核實，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算得房利用率。
④察看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
在購房過程中還有以下技巧：
不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，雜訊、污染發現不了，不是星期天，則這些情況能否發現；既看牆面、地面，更要看牆角。因為牆角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內在質量有問題；既看卧室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，容易出問題；要向先入住的住戶詢問。因為入住者有親身體驗，該處住房優劣、好壞，他們最清楚，認真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲。
參考資料：轉自中山黃頁

Ⅳ 我想買房，請問去看房的時候，要注意哪些方面的問題

第1式 看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第4式 看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
第6式 看價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最低價；有的是「均價」；有的是「最高限價」；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
第7式 看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室。另一個則應在動區。
（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢具，便於家人休閑、娛樂、團聚。
（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。
第11式 看隔音
雜訊對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法准確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、卧室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第12式 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
第13式 看結構
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第15式 看面積
許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、卧室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第16式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。

另
需要看開發商的「五證」：
房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證

Ⅵ 買房子第一次去看房應該注意些什麼

一、五證。
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。
第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的牆上，找不到可以問一下，必須是原件。
二、公攤。
現在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產權為70年。
三、容積率。
總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。最高最高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。
四、中介。
如果需要找中介一定要最最靠譜的公司，最近出現中介卷錢跑了的很多。一般他會在網上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手裡看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產權管理的地方查一下房產證的歸屬人和產權期限，避免中介一房多賣。
五、樓層。
最頂層可最底層一定不要。一般來講是中間部分樓層最好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應該就是15樓左右最好。如果可能最好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應該每個城市都不一樣，你查一下當地城市的浮層一般在多少米相當於幾樓，超過就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、學校、醫院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，最好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結果最後發現距離殯儀館很近，風水肯定不是太好。現在學校夠劃片了，學校也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什麼的。
七、戶型。
房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的最好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖最好方方正正，不要缺角。
不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛生間最好能帶窗。
八、質量。
一般都會貼在房子牆上(現房)，也不知道准不準。你注意一下牆角別有裂縫就問題不大，這個最好能有懂得人幫看一下。期房風險大點因為看不見就得交錢，現房可選擇餘地有小，你倆權衡好了。一定打聽好房產證什麼時候下，我倆看了一個那個開發商把業主房產證抵押貸款了，多操蛋。
九、樣板間。
不要根據樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那麼好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

Ⅶ 十一準備去看房子，買新房看房的時候要注意些什麼

買房子看房之前要作好准備,要收集整理好所查看住房的有關資料,做到心中有數,同時隨身帶好版皮尺權、筆記本、筆和計算器,以為親自丈量、繪制平面圖之用。 到現場後,應在現場周圍觀察一段時間,弄清住宅小區的方位和所處環境質量。察看小區內部環境,如小區規模、布局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等;察看小區外部大環境,交通道路及車站設置,菜場及商業網點設施,學校、醫療機構、體育場所,雜訊及污染等 看所購房屋時,要查看房型,開門見亮,心情舒暢,房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。檢查採光通風狀況,打開門窗,實際了解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量,查看暗角和僅供走道之用的面積大小,計算使用率。查看房屋、建築質量,如牆角有無裂痕,門窗關閉是否嚴密,牆、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。 不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天查看屋面有否滲水;既看卧室、廳,更要看廚房、衛生間,因為煤、水、電、衛等均在廚衛里,容易出問題;要向已入住的住戶詢問,認真聽取老住戶的親身感受,會得到意想不到的收獲。

Ⅷ 買房子先看房，看房子要注意哪些呢

買房最好就是找一些信譽各方面好的大中介公司!最好不要直接找業主買,風險太大,就算業專主你認識也屬最好不要這樣做,因為買房不是一個小數目,自己人也會發生爭議!然後要多了解現在的房地產行情,作一個初步的評估,買房估計要花多少錢,需不需要按揭等等個人能力的問題?然後當中介公司幫你找到較符合你要求的房子時,約你去看房,如果當著業主的面,如果你對那房子還挺喜歡的,也不要表露出來,平淡的反應,方便有較大的談價空間!其實還有很多問題的,不一一說明,有不明的,真的可以找中介問個明白!

Ⅸ 為了買到滿意的房子，去看房時需要注意哪幾點

一、周邊環境
房子是要長期居住的。小區周邊的環境，會對生活產生直接的影響。比如周邊環境臟亂，有嚴重的空氣污染或水污染，長期生活在這種環境，「鬧心」不說，說不定會給身體健康帶來不利影響。再加上缺少活動場地，無法鍛煉；遠離超市，購物不便。遠離學校，上學不便。地段偏遠，交通不便；遠離醫院，就醫不便等，遇到這么一堆問題，還不把人憋屈死。所以，這些地方，無論房子本身如何，還是敬而遠之的好。
二、物業是否完善
這個很重要，小區內的安保、保潔、水電供應、水電維修、網路覆蓋、車位、綠化、健身設施、垃圾清理等是否完善，直接影響到生活質量。所以，不要因為貪圖便宜而選擇在那種特別低端，缺少物業保障的小區買房子。
三、房子質量、結構、採光等
在確保周邊環境良好、物業成熟完善的前提下，再來看房子問題。大致要考慮以下幾點：
1、樓層適中，不要選底樓，底樓顯得陰暗，光線容易受到阻擋。不要選頂樓，頂數有可能出現漏雨的情況。
2、採光、通風良好。最好選擇那種南北通透的房子。陽台、門窗不可太小。
3、室廳廚衛等格局是否合理，長寬高比例及隔斷是否諧調，有無明顯風水禁忌之處。
4、建築質量，門窗質量，電梯質量等。
5、房子的實際使用面積，房子的價格等。
買房子是現在在一些大城市裡面找女朋友必須要有的一個條件，現在我們合肥這邊很多女孩子都是這樣說的，我要找男朋友沒有別的要求，最少要在合肥要有一套房子，說的很輕巧，事實也確實是這樣的。
買房子首先要做的就是要考慮選擇在那裡買房子，然後就是去看房子，一般看房子首先需要考慮到的就是小區周邊的環境怎麼樣，好一點的小區附近至少需要有學校，這樣以後家裡的孩子上學會比較方便。