惠州買新房需要注意什麼手續

❶ 投資惠州新房都有些什麼問題要注意

房屋質量同樣很重要
1、看牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，以後的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
4、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
5、驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置；然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
6、驗層高
方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了

❷ 深圳東莞惠州買房需要什麼條件

辦理購房貸款需要的資料及流程如下：

買新房：
身份證、戶口本、婚姻回證明、收入證答明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

❸ 在惠州買了房子，入戶要什麼條件

目前惠州取消了購房入戶的政策，你可以參考一下其他入戶惠州的方式：
1、入戶新政策規定，在市轄區(即惠城區、大亞灣區、惠陽區和仲愷高新區)有購房或租賃房子的居民，居住滿3年(連續辦理居住登記3年或以上)、以及合法穩定就業滿3年(連續繳納社會保險滿3年或連續經商滿3年，可互補疊加)。居民本人及其配偶、父母和未婚子女可以在居住地申請遷入本市居民常住戶口。規定也提到，部分地區可適當放寬年限。
在市轄縣(惠東、龍門和博羅)鄉鎮(街道)有購房或租賃房子的居民，並已辦理居住證。本人及配偶、父母和未婚子女可以在居住地申請遷入本市居民常住戶口。
2、人才引進入戶方面，具有大專以上（含大專）學歷的畢業生或經地級以上市相關部門認證的中級技能型以上人才，經濟發展特別需要的特殊技能型人才和特殊專業技術人員，以及經組織、人力資源和社會保障部門及人才交流中心辦理有關手續的其他各類人才到我市工作，其本人及直系親屬可在實際居住地申請登記常住戶口，用人單位或個人不能解決入戶地址的，可遷入當地政府指定的戶籍代管機構。
另外，還有中國科學院、工程院院士以及國內外學術、學科帶頭人；擁有屬於自主知識產權並達到國內外先進水平的發明專利或者專有技術的人才；享受國務院特殊津貼專家、省 （部）級有突出貢獻中青年專家以及國家、省、市政府文件明確規定引進的其他高級人才，均可申請落戶惠州。
3、直系親屬可相互投靠。共同居住生活的直系親屬相互投靠（夫妻投靠、子女投靠父母、父母投靠子女），不受婚齡、年齡等條件限制，憑有效證件和證明材料在居住地申請登記常住戶口。在這之前，我市一直執行的是夫妻投靠、父子投靠等，此次放寬到未婚子女都可投靠父母。

❹ 惠州買房要注意些什麼

惠州買房要注來意以下幾點

1. 像一些小產自權房、沒有辦理房產證的新房。沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現「一房二賣」的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利；

2. 對於一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。一些通過眾籌合夥購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在了解房屋產權情況後，務必慎重一些；

3. 一些開發商或者二手房房東把房產抵押出去用於申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行；

4. 管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等等。看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業公司管理情況；

5. 一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利於住戶的健康，購房人除了關注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調查清楚。從長遠來看，房子「背景」越干凈當然越好。

❺ 在惠州買了房子，入戶要什麼條件

1、全家遷戶申請書；（後附範本）。

2、戶口簿（或集體戶口卡）原件；（備好復印件一份） 。

3、二代身份證原件；（備好復印件一份） 。

4、原戶口所在地派出所「戶籍證明」原件；（由原戶口所在地派出所開出） 。

5、原戶口所在地派出所出具的「無犯罪記錄」證明原件。

❻ 外地人在惠州買房條件有什麼樣的限制嗎

1、當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。

2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。

(6)惠州買新房需要注意什麼手續擴展閱讀：

2018惠州購房的規定

1、樓盤在取得預售證之前，企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金(誠意金)、定金。

2、針對當前市場流行的二三級聯動銷售現象，要求未取得預售證的房源不得委託代理機構(含電商)繳交團購費。

3、開發商賣房時，應要求購房者把房款打入預售款專用賬戶。

4、開發商委託中介賣房時，如有發生損害購房者權益的情況，開發商要承擔責任。

5、出售抵押房時要告知購房者，開發商違背誠信的行為，將被公示。

6、開發商取得預售證10日內，必須一次性公開全部房源，按物價部門要求公示《一房一價表》，並對外公開銷售，不得捂盤惜售或拆零分幢分單元銷售。

7、惠州市房管局將進一步加強對商品房銷售市場的檢查，不定期進行抽查，發現開發企業未按規定進行銷售和辦理相關業務的，將勒令企業限期改正，並嚴格依照相關規定處罰。整改期間鎖定其銷售系統，暫停其辦理相關業務，視情況通過媒體對其違規進行曝光。

❼ 買惠州房子要注意什麼

惠州是一座風景秀麗的城市，因此吸引了較多的遊客到此遊玩，惠州也是非常適合人們生活居住的，那麼在惠州買房有什麼要注意的呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看惠州買房注意事項有哪些吧！

一、惠州買房注意事項有哪些

1、在惠州買房應選擇離深圳較近的區域。

2、在惠州買房應選擇惠州到深圳地鐵沿線區域地帶的樓房。

3、在惠州買房應選擇具有代表性的大型綜合商圈。

4、在惠州買房應選擇優質教育集中的片區，因為這些地區都屬於重點學區。

5、在惠州買房應選擇口碑好的物業管理社區。

6、在惠州買房應選擇容積率低於3.5以下的小區。

7、在惠州買房應選擇車位比例達到1:1以上的社區，因為現在是汽車普及的時代，幾乎每戶人家都有汽車，因此車位是否充足是非常重要的。

8、在惠州買房應選擇戶型方正的、四周通透的、使用率高的社區。

二、購房需要什麼材料

1、全款買房需要准備的材料

已婚人士：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

單身人士：身份證、戶口本、單身證明。

2、貸款買房需要准備的材料

已婚人士：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、半年或一年的工資卡流水。

單身人士：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。