Ⅰ 買房須知：為什麼要交物業費
一、交物業費的作用
1 、生活品質的保障
業主交取了物業費，小區的治安、公共設備使用管理、綠化才會有人管理。垃圾場、公園自行選擇。
2、業主財產保值功能
女生喜歡打扮、保養，這就是對自己的投資，讓自己不會隨著年齡的增長而貶值。交取物業費就是對自己房子進行投資，讓房子不會隨著年齡的增長而貶值。如果：電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，看不見一抹綠色，這樣的房子自己住著舒服嗎?能夠賣出好的價錢嗎?
二、物業費包括什麼
管理費和清潔費：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯花肥費、雜草清理費、景觀再造費等小區綠化所需的養護費用，公共區域的清潔費，其中包括工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費以及垃圾外運費和清潔衛生所需的其他費用。
公共設備維修保養費：過道、門廳、樓梯以及道路等公共建築內的各種土建零修費等;還有日常水電、燃氣以及消防等系統設備維修保養等費用。
管理及服務人員的工資及按規定提取的福利費用：基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費。這其中不包含管理、服務人員的獎金，一般獎金是根據經濟效益從盈利中提取的。
法定稅費：由國家統一規定的相關稅物，如城市建設維護稅、附加費用以及營業稅等等。
三、物業費收取標准
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
固定體育活動場館不少於二項設施，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。
二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
體育活動場地不少於一項設施，門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。
三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。
四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次。
物業費用不能隨便收取，收取過後要保障基本的服務設施到位。購買新房的朋友要注意物業費用收取多少，基本服務;購房二手房的朋友在看房子過程中，該小區的物業也作為審核標准之一。
Ⅱ 新房交房的日子要交物業管理費嗎
物業費從業主應來當辦理入住源時開始收取
第一種情況：業主按照辦理入住時間，按時辦理了入住，物業費從業主辦理入住時開始收取；
第二種情況：辦理入住時間已經過了，業主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業主的原因推遲辦理的入住，物業費同樣應當從業主辦理入住時開始收取；
第三種情況：辦理入住時間已經過了，業主才辦理入住，如果是由於建設單位或者物業服務公司的原因，則物業費的收取應當從業主真實辦理入住的時間開始計算。
Ⅲ 為什麼收房要先交一年物業費
這要看物業公司與開發商簽的訂的前期物業合同，沒有法規規定一定要先交一年的物業費，就像租房一樣，也沒有說一定要先交三個月房租，但實際中多數是這么做的，這叫約定俗成。如果必須先交一年，那你可要求物業公司拿出依據嘛
Ⅳ 新房交付時必須要交納物業費以及暖氣費嗎
購買新建商品房需要繳納的費用有：維修資金、契稅，交房是還要繳納裝修押金、垃圾清運費、物業費、面積差價。下面以西安市為例：
1、大修基金：首期專項維修資金收取標准為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。
2、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
3、裝修垃圾清運費：西安市物價局發出通知，業主委託物業清運裝修垃圾，收費標准每平方米不超過3元，裝修押金根據房子面積決定，最高為3000元。
業主可以委託物業服務企業清運裝修產生的垃圾，並負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。
4、裝修押金：裝修押金標准以戶為單位計，房屋建築面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建築面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建築面積150平方米以上，押金不超過3000元。
5、面積差價：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
Ⅳ 新房交付物業費從什麼時候開始交
看物業管理合同約定。目前對物業費收取時間沒有具體規定，一般要求交房邊開始繳納物業費。但是一些物業公司實行交房未入住的不交物業費或減半繳納物業費。所以，具體看前期物業合同約定。
Ⅵ 新房交房必須繳物業費嗎
應該從交房日期開始就應該交物業費了
Ⅶ 我都沒入住,剛買的新房為什麼要交一年的物業費和能耗費
一、物業費用包括什麼？
物業公司提供了服務，業主自然是需要每個月都出內一定的物業費。對容於物業費的收取，很多業主只知道一個大概的數字，並不清楚具體的物業費的內容和計算。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
需要注意的是，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、空置房子需不需要交物業費？
空置的房子一般都會是指交房之後的房子，對於這一類的房子，通常都是需要繳納物業費的，因為物業公司是對整個小區來進行服務的，並不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規定裡面，物業公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業主要是根據自己沒有享受到物業服務為理由而拒絕繳納物業費的話，是不予以支持的。