新房走二手房流程是什麼意思

㈠ 新房和二手房的購房流程分別是什麼

1、意向登記：在項目正式開盤之前，一般不需要繳納錢，初步確認意向

2、在項目正式開盤之前，初步確認一下有可能需要交錢，具體看項目情況

3、認購：項目開盤，基本確認意向，意義在於鎖定房源和價位，絕大多數需要繳納認購金

4、

5、草簽；與正式網簽只差一個合同編號，讓購房人了解網簽內容，這個時候絕大多是需要繳納首付

6、公積金貸款：需要和公積金管理中心碰面，填寫材料

7、網簽：正式簽合同，之後在建委網可以查到名下有房了

8、面簽：網簽之後，與銀行面簽，提交材料，新房基本與網簽同時

9、等放貸款、次月開始還款

10、等交房，之後繳納契稅

11、新房一年半到兩年下房本

二手房：

二手房

一、原值和網簽

例：原值300，現市值1000，網簽400。

二、交易流程

1 簽買賣定金協議，定金最多網簽20%，一般5/10萬；

2 買家提交購房資格審核，賣家做房本核驗；

3 簽訂存量房買賣合同和第三方居間合同，規定定金、首付、尾款、稅費承擔、付款方式和周期、過戶時間、戶口遷走、傢具家電。。。。。等等

4 網簽；

5 房產評估、面簽、銀行審批＝＞批貸函（貸款買房流程）；

6 預約繳稅；

7 預約過戶：全款交易，過戶前，賣家會收到首付，過戶後會收到尾款新房本下來要抵押給銀行，銀行出房屋他項權利證，新房產證蓋抵押登記章，銀行扣留房屋他項權利證，然後批貸，房產證返回買家；

8 物業交割；

備註：2016/12/15後，網簽（網簽—貸款）部分要做國家資金監管，其他部分可以自行監管。

三、稅費計算

1 契稅：

買家首套，面積＜90平，1%網簽

面積≧90平，1.5%網簽

買家二套，3%網簽

2 增值稅：

普宅：滿兩年，免徵

不滿兩年，5.6%網簽

非普：滿兩年，5.6%差額

不滿兩年，5.6%網簽

3 個人所得稅：

滿五唯一：免徵

其他情況：20%差額

備註：差額＝現網簽—原值—原契稅—現繳增值稅—裝修款（10%網簽）—銀行貸款利息

四、適應人群

1 要求交通便捷

2 注重周邊生活配套

3

4

五、二手房弊端

1 首付比例高

2 居住品質低

3 稅費中介費高

4 交易復雜，變數風險多

5 房屋質量不清楚

6 賣家賣房原因未知

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另外也想跟您說一下，咱們辦理按揭貸款，錢都是由銀行直接打款給開發商，再由咱們還給銀行前即可。

㈡ 為什麼二手房可以走一手房程序

二手房走一手房程序是因為該房產買家只是和開發商簽定了認購書，是簽過專過合同，目前也只有屬這一種方法。不過買二手房走一手房手續需要注意的有：買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。

㈢ 二手房時為什麼可以走新房手續

只要過戶完畢，有你名字房產證，契稅證，土地證，住房產權就是你合法擁有的財產，權益受法律保護。

㈣ 購房常識：新房二手房如何選 購房流程有什麼區別

新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。內

1、購房資質審核

在認容購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。

2、簽合同和網簽順序

新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。

3、放貸款的節點

新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。

相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

㈤ 房子過戶是什麼意思 房子過戶需要什麼流程

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶需要以下手續和流程：

1、簽訂合同交付定金；

2、去銀行申請購房貸款；

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)；

4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%)；

5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈥ 買新房和二手房的購房流程有什麼區別

新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。
1、購房資版質審權核
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
2、簽合同和網簽順序
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。
3、放貸款的節點
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

㈦ 二手房和新房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈧ 新房和二手房在稅費和流程上有什麼不同呢

1購房稅費

新房：新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比二回手房少答。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金，而且二手房的繳稅比例受到購房年限的影響，比如是否是「滿五唯一」、是否是「滿兩年」。

2交易流程

新房：新房的購房流程一般為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付房款-貸款-收房-入住，其中貸款、繳稅等步驟多數情況下都由開發商代辦。

二手房：二手房購房流程一般為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-過戶-交房放款-入住，中間審核階段還要查驗房屋房齡、抵押情況等，整體的流程相對新房要復雜許多。

㈨ 買新房和二手房在交易流程上到底有什麼區別

新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。
1、購房資專質審核
在認屬購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
2、簽合同和網簽順序
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。
3、放貸款的節點
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。