新房的房齡怎麼計算

① 如果買房子的話 產權到了什麼辦 房齡什麼算

買房子來，產權什麼自時候辦，房齡從什麼時候開始計算如下：

產權辦證時間：購買新房的話，一般在購房合同上有明確的寫明產權證什麼時候辦理下來，一般的開發商都是寫的交房後365個工作日或者720天辦理下來，二手房的話基本上都是有產權證的。
房齡的計算時間：房齡是以土地使用年限開始計算的，土地年限的時間是從開發商購買這塊土地的當天就開始計算了，一般開發商購買了土地在到開發商交付到買受人手上的話土地已經使用了3-5年了。

② 新房的房齡從什麼時候開始算

從開發商拿地的時間開始計算的，因為地是70年產權

③ 房屋的房齡應該從何時開始計算

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。

買房必須考慮房齡。

我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。自從2006年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。

提醒購房者：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

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計算公式

這種方法還可用來計算已逾齡房屋的價值，即：

逾齡房屋現值=逾齡房屋的年折舊額×逾齡房屋尚可使用年限+逾齡房屋凈殘值

計算

一般利用直線折舊法扣除折舊。下面舉例說明如何按房齡估價法計算無價出租房屋的現價。設房屋重建或新建的標准價格為221元/m2 ，規定使用年限為60年，殘值率為5%，此房已使用8年。

則房屋年折舊率=(價值總額一殘值)÷使用期限÷價值總額×100%=(221-221×5%)÷60÷221×100%=1.5%，

房屋現價=標准房價×(1-已使用年限×年折舊率)=221×(1-8×1.5%)=194．48(元/m2 )。房齡估價法簡便易行，也比較合理，故採用的頗多。

參考資料來源：網路-房齡估價法

參考資料來源：網路-房齡

④ 房屋產權年限如何計算

人們常提的產權年限就是指房子的土地使用年限，這是我們買房子時比較關心的問題，尤其是想要房屋貸款的人，因為，一般來說房齡與貸款年限之和必須小於等於40，所以不管是新房還是二手房，我們在買房子時一定要注意產權年限。下面帶大家一起來了解一下房屋產權年限如何計算。

房屋的產權年限

房屋的產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用地類型不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。

房屋的產權年限如何計算

①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。
例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年-2005年）。
②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

怎麼查房屋產權年限

住宅的產權年限可以查看自己的《房地產權證》，這張證書能看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。

產權年限到期了怎麼辦

① 按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」


②《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

（以上回答發布於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 房子房齡是什麼意思

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的版使用年限：具體來權說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

(5)新房的房齡怎麼計算擴展閱讀：

房齡長的二手房，物業管理缺失，存在一定的安全隱患，容易有偷竊等事件發生。小區內的設備也不夠齊全，停車位、小區綠化等都做的不夠到位，容易因為停車、公共空間的使用等發生糾紛。

此外，相對於新房的房貸來說，二手房的年限較短，所以雖然二手房的價格更低，但是對於一些經濟比較緊張的年輕人來說，二手房的還貸壓力更大。