新房從什麼時候開始貶值

⑴ 建了多少年的房子就貶值了

一般房子是不會貶值的，就算建造多年也沒事的。

⑵ 房子一般在建好多少年後貶值

看位置在哪，如果在未來沒有發展空間的地段而且很偏可能買到手就貶值了。在好的地段不會貶值只會升值，很多時候值錢的不是房子本身而是那塊地

⑶ 房子，根據房齡的貶值問題

你考慮問題有點偏頗。房產最重要的就是區位性，就是平常我們說的地段，你內見過市中心的容老洋房什麼的不值錢的嗎？房子是老了，貨幣也貶值了，但是你沒考慮一個城市土地資源的稀有性，這套房產在30年後地段上的價值你考慮了沒？所以價值無法估量，很值錢是肯定的。同樣放在2010年的10年和30年的房子價值不一定能差2倍。地段，綠化，房齡，房型。等等都是必需考慮的因素

⑷ 房齡多少年開始貶值

超過20年的房齡，房子就開始貶值了。原因：在一些城市，銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓貸款了。

房齡危害到借款折數，公積金房貸折數與房齡關系緊密，房齡十年之內房子，借款折數為6成，10-十五年之內房子，借款折數為5成，15-二十年之內房子，借款折數為4成；

20-三十年內房子，借款折數為3成，並且商貸中，某些金融機構會對房齡高的房子減少借款折數。總體來說，便是房齡越老，借款的期限就越少，折數就愈低，乃至對一些大齡房地產，金融機構是不接發放貸款的。

如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規定。

這對買房者而言，這種房齡的房子一般辦理貸款的難度也會大很多，有的房子是不能貸款的，有的銀行貸款是根據房子價值來決定的，而房齡就是貸款的影響因素之一，一般房齡越大的房子，能夠貸款的年限是越年的，這就造成了買房人的貸款壓力。

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而且房齡越長，房子的硬體設施就會遇見老化，不可否定，老的小區基本設施比較成熟，但是小區的硬體設施也會越來越老化，需要的維修成本也會越來越多，居住環境也會越來越欠佳。

最後一方面就是房齡越長置換新房出售的難度就會越大，這方面主要是考慮買房是用來投資，還是用來自住的，房齡20年以上的老房子轉手就現在的行情來看是比較困難的。

樓市始終都是在這樣相互循環，平時買房最需要注意的方面有很多，地段、戶型、樓層、周邊配套、學區房、地鐵房等，但若是同條件的房子中選擇，那就需要考慮一下房齡的問題了，就像是人找伴侶一樣，要考慮清楚應該選擇年齡大一點的還是小一點的，房齡超過「這個數」，房子就要貶值了，轉手的要趁早，入手多考慮！

⑸ 房價什麼時候能真正的下降呢

這是一個不太好回答的問題，涉及生產要素供求關系、市場細分、政策導向、趨勢預期等多個方面，以下個人觀點僅供參考：
1、從生產要素來看，在中國土地是影響方面的最主要因素，由於我國中央政府和地方政府的財稅關系，地方政府逐漸形成了以獲取土地出讓金為其重要收入來源的「土地財政」政策，比如各地「標王」的出現，就是最好的證明，土地出讓金本身就就很高，開發商、建築商、銷售商再次基礎上做附加值，最終反映到老百姓手裡的就是一個很高的價格。現在一方面政府限制土地供應，但不降低土地出讓金，從基本生產要素供給上就不會降低，這是一個加分項。
2、從市場來看，要區分一線二線和其他線城市，一線二線需求旺盛、供給多，市場活躍，交易頻繁，容易形成投資市場，容易拉高房價；其他線需求有限，過去年供給多，過度開發有庫存，一旦市場、政策有變，投資性購房就會撤出，價格容易下降。
3、政策導向上，政府要給老百姓有交代，所以近幾年大力推兩限房、經濟適用房、共有產權，以租代售等方面，這些都是商品房的競爭品，會消解一部分，甚至會越來越大的需求，會拉低房價，是一個減分項。
4、趨勢預期，常聽到國家領導人或者某重要行業領導「要對市場有信心」的這樣的話，本質影響的都是市場預期。市場預期如何影響價格，可以這么理解，如果預期價格要降低，現在大家就不會買房，等降低了再買，會壓制需求，成交下降，市場冷卻，進而會真的導致價格下降；如果預期價格上漲，不管是剛需還是投資，都趕緊買進，市場活躍，最終會導致價格上上升。這2個過程一般交替演進。
以上幾點，總體來看，由於我國特有政體結構，政府掌握資源龐大，對市場影響力非常大，完全可以控制方面，最終上漲還是下跌，還要看政府的意志。個人判斷，對於一線、二線，出於城市發展的需要，會壓制，總體位置價格平穩，或者慢慢下降，或通過漲工資的方式變相拉低房價，但不會出現大規模的真正的下降，那樣會出現市場動盪，社會不穩定，與大環境和防範金融分享的大方向不符，政府不願意出現這種情況；對於其他線，要看具體城市區位和本地房地產庫存、需求情況，有些城市現在已經大面積下滑，有些城市還在做開發，總體上要看供需關系。