新房怎麼做預告登記

Ⅰ 房屋預告登記證明怎麼開

您好，對於您的問題有以下意見供您參考：
一、《物權法》第二十條明確規定「預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力」，也就是說，既然您已經做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。
二、雖然《物權法》第二十條也規定了「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效」，但在現實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發商無權認定，房地產登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書（如法院判決書）才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產登記機構絕不會自動把您的預告登記注銷掉。
三、按常理說開發商一旦竣工完成並辦完了大產證，業主就應該可以辦理小產證了，像您這種情況屬於期房轉現房。所以您最好是區開發商那邊了解一下大產證辦出了沒有（如果開發商隱瞞您可以自己去登記機構查閱）。
四、至於您所說的憑發票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。
五、由於全國各地房地產行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門（如房管局）去進行詳細咨詢。
希望以上幾點能給您提供些許幫助！

Ⅱ 買房申請預告登記是什麼意思

預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。買受人辦理預告登記時只需帶身份證復印件、原件，去房地產交易大廳辦理即可。

Ⅲ 預告登記證明是什麼和房產證有啥不同

房屋預告登記證明與房產證區別在於：

1、一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。

根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

3、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

4、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。

(3)新房怎麼做預告登記擴展閱讀：

第十條

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第十一條

申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

Ⅳ 預購商品房預告登記 是什麼意思啊

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。

意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

拓展資料：

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

參考鏈接：預告登記 網路

Ⅳ 房屋預告登記證明怎麼辦理

預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。物專權法第二十條規定屬：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」 購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 就我個人理解，在你購買期房時，和房地產開發企業簽訂商品房買賣合同，並經當地房地產管理部門備案後，預告登記的效用已經產生。

Ⅵ 房產裡面的備案與預告登記有何區別

1、定義不同：

房屋預售登記備案指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續。

預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。

2、法律性質不同：

備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。

預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。

3、目的不同:

商品房預售登記備案在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。

預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權。

4、登記方法不同:

預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。

預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。

5、適用范圍不同:

備案制度只適用於商品房預售。

預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。

6、登記部門不同:

商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構，具有較大的靈活性。

預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。

Ⅶ 如何辦理房屋預告登記

您好，備案
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，准備資料到房管局備案。回（這一答步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）
准備辦理預告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字
房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，
首期款和維修基
收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。
送件取件
將准備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》
簽字蓋章
客戶本人在《房屋預告登記申請表》
《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。
審批發證
將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》
《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，
望採納

Ⅷ 房屋預告登記到底怎麼辦理，跪求

辦過戶手續即可，預告登記是用於期房那種情況的