天津買新房都有哪些費用

A. 天津買新房除了房款還有哪些費用

維修基金，大致5000多元； 房管局交80元的一個費用（住房所有權登記費）； 採暖費； 50多萬元的房子要交房屋契稅，1500元左右吧； 物業管理費一年的，其他沒了

B. 天津買新房要交哪些費用，大概60平米左右，具體點，謝謝

你好！ 除了房屋價格，購房還要交 (一）買商品房需要交的稅 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 一、應交與不應叫的費用項目，收房時要先到小區物業辦理收房手續，會要求你交納一些費用，此時你可以拒絕交納，因為房屋還沒有經過驗收，只有驗收合格後才有義務交納 相關費用。需要的交納的費用有物業管理費，根據北京市發出《關於禁止一次性收取多年物管費的通知》，其中規定：一次性收取物管費最多不能超過一年，所以大家在交納物業管理費時，如果開發商要求交納一年以上的物業管理費是可以拒絕交納的。對於停車費，應當於物業另行簽定協議，目前北京市普通居住小區物業管理服務收費標准規定機動車存車費收費標准：小型車150元/輛·月，大型車210元/輛·月 。對於各樓入口到各戶的管線費用的誰承擔，根據北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》第六條規定：「本市商品住宅的銷售實行明碼標價制度。開發經營者不得超過標價出售商品住宅，不得收取任何未予標明的費用。」第七條規定：商品住宅銷售價格包括以下部分：「住宅開發成本費用，包括土地使用權出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費和間接費用。」對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。因此，新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。有的開發商會要求交納契稅和公共維修基金，其中的契稅是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房，契稅稅率為房屋總價的1.5%，契稅的交納時間為辦理產權證時交納，既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納，也可以委託開發商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。公共維修基金交納數額為房屋總價的2%，購房者應在辦理房產證前到市或區縣居住小區管理辦公室(以下簡稱小區辦)交納維修基金。由於面積測繪費的收費原則為「誰委託，誰付費」，在購房合同中已規定開發商向購房人提供面積測量的義務，故此費用應當用開發商交納，而不應當由業主交納。還有一個就是供暖費的交納，如果是集體供暖，由於不能單獨控制每戶供暖，所以即使收房不入住也要交納供暖費，但應當在供暖期前幾天才交納，而不是收房之日。如果開發商還要求交納其他不合理的費用，都可以拒絕交納。

C. 天津買新房要交哪些稅，是首套房

新房需要繳納的稅費：
1、契稅：中心城區別墅類(馨窩網含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准交存。
3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。

D. 天津買新房的費用誰比較熟悉

一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發商收取的費用：
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為准。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
五、新房交房費用繳納注意事項
1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
2.契稅：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
3.中維修基金：目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出台的關於普通住宅和高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。
總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
4.物業費：一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為准。
5.北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
6.其他各種收費：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

E. 天津買新房需要繳納什麼稅（或其他費用）

買方繳納房價1%（90平米以上的1.5%）的契稅，此外是小額的手續費等。

F. 購買新房子都需要交哪些費用

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，版即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價權的0.05%。

3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。

4、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅:5元/本。

8、工本費:10元/本。

如果按揭，還需要以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元。

(6)天津買新房都有哪些費用擴展閱讀：

新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

參考資料：網路-新房交易稅費

G. 您好，請問在天津購買新房需要支付的稅費有哪些

公共維修基金不分首二套，都是總房款的1%。契稅首套住宅，面積在90平米以下，按1%徵收，90平米以上，按照1.5%徵收。二套住宅，90平米以下徵收1%，90平米以上徵收2%，希望能幫到您。

H. 天津新房稅費有哪些 購房前必知的要領

准備買房前，我們一定要知道需要繳納哪些稅費，有些稅費繳納不全或漏繳會影響到證件的辦理。明了這些稅費繳納的比例是多少，也可以讓買房預算更清楚，省去超支的麻煩。下面我們就來看看天津新房稅費的明細。

一、交易稅費

1、契稅：

房屋均價低於各區房管局指導價格的收取標准為；

（1）90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；

（2）90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；

（3）144平米以上或房屋均價高於各區房管局指導價格的契稅收取標准

為評估價格的3%。（所謂低評的意義就在於此了，交易以評估價繳

稅，差額部分單補給賣方，可以合理避稅）

天津市從3月1日起調整普通住宅價格標准

天津市新規定以下三項標准為普通住房標准。

(一)住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0);

(二)單套建築面積在144平方米以下(含144平方米);

(三)住宅成交單價低於(含)各區標准指導價。

2、營業稅：

本市個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的政策已經開始執行，

營業稅稅率為5%，再加上結合在一起的0.55%城市維護建設稅、教育事業發展費和防洪工程維護費共計5.55%。

（1）個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

（2） 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

（3） 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

3、圖紙資料費：20元。

4、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免徵此費用）

5、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩餘貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

6、土地出讓金：計稅價格1%。（土地性質為出讓的免徵此費用）

7、產權登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。

8、抵押登記費：80元。（一次性付款的免徵此費用）

9、轉讓手續費：6元/平米，非住宅18元/平米。

10、個人所得稅：1%

（1）憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按20%稅率計算個稅。

（2）不能出示房屋原值，按房屋成交價1%徵收個人所得稅。

（3）對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭生活用房取得的所得，免徵個稅。

附：個所稅退稅規定

個人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實際買房後，可以酌情退還納稅保證金。

其一年內實際買房後，購房金額大於住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低於住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金；

二、關於二套房貸

（1）應以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；（2）已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

（3）其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

（4）已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

（5）已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照通知有關規定執行。

（6）申請購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1．1倍。

三、關於藍印的門檻

區域

金額

市內六區和塘沽(社區網 論壇 商鋪)(社區網 論壇 商鋪)區（含開發區、保稅區）

80萬，

環城四區（東麗區、津南區、西青區、北辰區）和漢沽區、大港區

60萬

寶坻區、武清區和三縣（薊縣、寧河縣、靜海縣）

40萬元

（以上回答發布於2013-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 天津買新房首付全算一起 要交多少都是什麼錢

首付比例：對於購買首套自住房而且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首專付款比例不得屬低於30%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍.

契稅標准：個人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。90平方米以上契稅的法定稅率是3%-5%。