新房驗收時房屋面積怎麼算

Ⅰ 房屋實際面積怎麼算

一、成套房屋的套內建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
1、套內的使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、套內陽台建築面積
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
附：房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
關於此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建築面積，公共分攤面積和實得建築面積。
平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米「建築面積」的價格，而「建築面積」
是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。
建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
在計算方法上，房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2．2米以上（2．2米）的性建築。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的余額。
因此我們認為您提及的私有面積應理解為「實得建築面積」。
而業主直接可利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
對於公共分攤面積的處理，目前尚無准確法律規范出台，這一問題，購房者不應小覷之。
十種情況不計入建築面積
根據新的標准———《房產測量規范》，10種情況下建築面積不計算。
1.小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；
5.建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
10.據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標准允許面積測量誤差為1.4%。
，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。

Ⅱ 買房時房屋面積是怎麼算的

一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發商只有一個暫測的面積，待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。

二、出現類似問題後的處理，如下意見供參考：

1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。

2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規章規定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。

Ⅲ 拿到房子後 竣工面積怎麼看房產證上有寫嗎還是自己測

現在的開來發商在交給你源房子的時候，都還沒辦好產權證呢，所以你想知道你的房子的實際面積，需要到開發商那裡要一份文件《××項目建築工程面積實測報告》，這個報告是由國家承認資質的專業隊伍測量的（就是說即使不準你也無法辯駁），房產證的面積也是按照這個報告的數據做的，而且這個報告是開發商交房的前提依據，也是開發商找你補房價款的依據。

Ⅳ 如果驗收房子的時候開發商說面積大了，需要補交多出面積的費用，面積誤差超過了3%，作為業主應該怎麼辦呢

可終止合同抄或購房行為，開發商不能強制業主必須補交房面積誤差費。

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

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國家商品房買賣合同範本

第五條第2款

雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按

__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房

價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登

記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出

3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

Ⅳ 房屋建築面積如何計算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各專層外圍水平投影面積之屬和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

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建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

參考資料：網路.建築面積

Ⅵ 裝修房屋面積怎麼算的要詳細

1、牆面面積的計算

房屋裝修的計算面積因材料不同，所以其計算方法也不同。牆面的裝飾材料包括石材、塗料、壁紙、軟包、牆磚、護牆板、踢腳線等。塗料、壁紙、軟包、護牆板的面積是長度乘以高度，單位以「平方米」來計算的。

精確計算方法：（長+寬）×2×房高＝牆面面積。長×寬＝頂面面積（牆面面積+頂面面積-門窗面積）÷35＝使用桶數。

房屋裝修高度，如無牆裙的從牆裙頂點算至樓板底面，有吊頂的從室內地面算至天棚下沿再加20厘米，長度按主牆面的凈長度來計算。房屋裝修時門窗所佔面積應扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與牆面交接的面積。

踢腳板的面積按居室內牆周長計算，單位為米。鑲貼石材和牆磚時，按實鋪面積以「平方米」計算。

2、地面面積的計算

房屋裝修面積怎麼算，在房屋裝修時，樓梯的踏步面積按實際展開的面積以「平方米」計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所佔面積，樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括牆內部分)乘以系數1.15以「延長米」計算。

其地面面積要按牆與牆間的凈面積以「平方米」來計算，不扣除間壁牆、穿過地面的柱、垛和附牆煙囪等所佔面積。

3、牆頂面面積的計算

房屋裝修時，其天棚(包括梁)的裝飾材料包括吊頂、塗料、頂角線(裝飾角花)及採光頂棚等。天棚施工的面積均按牆與牆之間的凈面積以「平方米」來計算。頂角線長度按房屋內牆的凈周以「米」計算。

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裝修面積計算注意事項：

1、獲取標准所在樓層的平面

在對實際面積進行測量之前，一定要首先拿到標准詳細的住宅平面圖，這樣測量的數據會更加准確，在平面圖中主要數據有：各房間的軸線尺寸;外牆的總尺寸;各房間的使用面積，這樣才方便更好地計算面積。

2、注意細節計算

在計算裝修面積的時候要扣除牆與牆之間的面積，例如地面面積要按照牆與牆間的凈面積以平方米來計算，有需要扣除的要備注清楚，不扣除的也要備注清楚。

3、按照現場測量計算

在計算裝修面積的時候還是要根據裝修的實際情況進行現場測量，例如裝修的時候，櫃子和櫥櫃等的計算，除非已經註明好的，其餘的要按照水平方向的長度或者是展開面積來進行計算。

Ⅶ 新房驗收過程中，國家規定誤差多少平方算正常范圍

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

一、商品房面積誤差比絕對值在3％以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；商品房面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

二、買受人同意繼續履行合同，商品房實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

商品房實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(7)新房驗收時房屋面積怎麼算擴展閱讀：

如何驗收新房：

1、 看牆壁。

檢查牆壁滲水，牆壁是否裂紋。

2、 驗水電。

首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方。

3、 驗防水。

指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、 驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

5、驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。

6、驗層高

7、驗門窗

Ⅷ 交新房怎樣驗收面積 驗房有什麼技巧

在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看牆壁。
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的
室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。 ]
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量
了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固
定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的
高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住
宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存
性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一
種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

Ⅸ 新房裝修時 裝修面積怎麼算

新房裝修在做預算的時候是按照套內面積來計算的。
具體是設計師會到你房子里回量取實際的尺寸，然後用電腦答畫出CAD的平面圖紙。
這樣就很直觀了。
演算法是實際發生量*單價。比如說貼磚面積是20㎡，工費單價是60/㎡。
你的貼磚費用就是20*60=1200元。
吊棚是按照延米來計算，工費會根據您吊棚的復雜程度不同導致工費也不同。
具體的演算法與貼磚的舉例一樣！
溫馨提示一下，在看報價單的時候不要只盯著總金額。還要看好面積，米數夠不夠。