大家應該都知道房產證很重要，需要經過很多程序才能辦理下來，然而在實踐中，總會因為各種原因延誤業主辦理產權證。影響業主房屋權屬證書未能及時辦理的「開發商原因」大致有以下幾種：
1、房地產企業開發的違章建築。
從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《房屋登記辦法》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。其違反法律法規的規定，未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記或者未經過政府部門的許可，無法取得房屋的產權證。例如某開發項目報請建造20層高的住宅樓，實際竣工時偷偷加蓋3層，那麼未經審批的剩餘3樓則無法辦理產證。
2、開發商具備銷售條件，但未取得房屋的驗收合格證。
房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，《城市房地產管理辦法》第二十七條明確規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用.有的房地產項目會因工程竣工後無法通過環保驗收或者消防驗收等，造成無法實際交房而導致影響後續的辦理產證。
3、開發商不具備商品房銷售條件。
例如開發商未取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》等，則商品房無法辦理相應的房屋產權證。開發商符合商品房銷售條件並驗收合格後，方可辦理房屋產權證。
4、其他原因。
房屋抵押用於融資或一房多賣，將會可能導致購房者失去居住權，更不用說辦理不動產權證；或者由於開發商涉訴導致的房屋被法院查封等，也不能辦理房屋權屬證書。
總之，建議大家在買房前一定要多多了解相關的法律知識，避免遇到各種「坑」。
『貳』 買房子為什麼要備案
買房備案是必須的，這樣證明該房子已經售出，並已經劃到買者名下了，以免出現一房多售的現象，這樣是為了保證出售方和購進房的合法權益。
『叄』 新房備案要多久
晚點備案，晚點還款，晚點當房奴呀。那麼著急干什麼？
『肆』 買房子簽合同、備案的問題！
備案確實時間較長，需要2-3個月。
主要是房產局一般都卡著開發商備案的進版度，好索取好處費。
有的是因權為最近備案的房子確實多，房產局忙不過來，不過他們也不著急，呵呵
一般有預售許可證了，備案不會有太大問題得。
『伍』 網站備案為什麼要那麼長時間呢
網站備案一般是21個工作日，也就是1個月的時間。需要工信部來審核，所以時間就長了。
『陸』 房管局備案為什麼那麼久，
三種原因來：
第一、房管局自（鐵飯碗）辦事慢
第二、開發商和房管局的管理處理不到位，房管局故意為難開發商，要好處
第三、你所買的那套房子，之前肯定有什麼問題，導致不能備案，開發商正在處理
無論哪種原因，都只能等。
別著急了，放平心態，說不定明天就好了
『柒』 新房備案需要多長時間
售摟部一般都是一批一批交上去的,你想嘛,他不可能一兩份合同就去跑會兒房管局,在加上房管局哪兒還耽擱幾天,這樣算起來也差不多.一般情況簽合同30天後就備案
『捌』 新房辦理備案一般需要多久
購房者在買新房的時候是需要辦理備案的，這樣就不會出現一房多賣的情況，那麼新房備案要多久？
簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。
購房合同的注意事項?
一、「訂金」「定金」需區分
查看購房合同之時，一定要注意合同上有關「定金」與「訂金」的區分，訂金只是表示自己買房的意願，如果最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同並交付定金後，就已經產生了法律效力。
也就是說，如果你在交了定金後又後悔不想要這房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發商違約的話，開發商需要補償購房者兩倍的定金。
二、交房日期不可拖
購房者在簽訂購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發商就需按照購房合同規定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發方拖延交房，則視為開發商違約，開發商可以依法向開發商索取違約金。
因此，購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入購房合同中。
三、確認房屋用地類型
通常在合同的第一條「項目建設依據」中，會要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。這個部分購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。
與其同時，根據我國《物權法》中的規定，住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
四、明確各項違約金數額
購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的，另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。
五、空白條款
在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。
『玖』 為什麼每次備案都這么長時間，怎麼回事
三種原來因：第一、房管局（鐵飯碗）自事慢第二、開發商和房管局的管理處理不到位，房管局故意為難開發商，要好處第三、你所買的那套房子，之前肯定有什麼問題，導致不能備案，開發商正在處理無論哪種原因，都只能等。別著急了，放平心態，說不定明天就好了