新房子沒辦入住以後都交什麼手續

『壹』 新樓房入住之前都需要過什麼手續交什麼錢我的房子是沒交工的

你好！
完工後，房產公司交房子前，會要求你辦一系列手續及費用，你到時候按照他們的要求配合即可了
打字不易，採納哦！

『貳』 新房未辦理入住手續,要不要交物業費

1，購房者在購買的新房未入住的，物業費也是要交納的。
2，物業費是物業產權人、使用人專委託物業管理單位對居屬住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
3，業主在購房後雖為入住，但物業已經在履行其服務業務了，從開發商通知交房當天開始物業就要對小區的綠化、衛生、安保等方面進行保障和工作了，業主有義務交納相應的物業費的，但可以跟物業公司申請在未居住期間物業費減半的要求。

『叄』 在辦理新房入住手續時需要交納多種費用，到底哪些費用

入住新房辦理交房手續除了繳納維修基金和契稅，還要繳納交易手續費，房屋登記費，證照印花稅和證件工本費，還有其他物業費用，如停車費，垃圾處理費等等。

一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。

二、開發商收取的費用：
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

三、物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為准。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費

四、物業裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

『肆』 交房時需要辦哪些手續

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

(4)新房子沒辦入住以後都交什麼手續擴展閱讀

帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。

沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。

『伍』 新房沒辦入住沒領鑰匙 也要交物業費嗎

要分兩種情況看是否需要交物業費：

第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任專何形式向所有業主發屬入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用；

第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，自業主接到入住通知辦理之日起，物業費開始計收，也就是說如果你接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙、房屋空置，物業費也是正常記取的。

『陸』 新房收房時都需要辦什麼手續

你好！

可以按照以下注意事項來進行查看交房！

1、檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。

（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。

（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓。

（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

（2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

（2）目測大致地平。

（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。

交房注意事項三：滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。

（2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象

（3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。

（4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

2、排水

（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3、防水

（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。交房注意事項四：室內細部1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。

（2）看水管有無凍裂。

（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門（大門，房門）

（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。

（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。

（5）關門聽隔音效果並了解密封程度。

（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。

3、窗

（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。

（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。

（5）看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。

（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

（7）看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

（8）留意窗檯雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。

（9）窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

交房注意事項五：生活設施

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。

（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

（4）檢查開關、插座的牢固程度。

（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。（）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣

（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

（2）燃氣是否暢通。

3、電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

（2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

（4）周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。交房注意事項六：其它1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、抄電表、水表、燃氣表數值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。

6、查問南陽台封閉計劃。

『柒』 新房下來可以不辦理入住手續嗎

房產是你的你就得交物業費、不管你是否入住，還是只周六日來住，乾脆別裝潢毛坯租出去，用房租交物業費、別存僥幸心理。