老破小學區房和新房如何選擇

❶ 買了老破小的學區房，怎麼改造能通透一點

傢具不要堆太滿。老破小在改造的時候盡量做到斷舍離，不要整個房子堆滿東西，盡量多留點空餘的地方，會讓房子顯得通透。

❷ 首套剛需，是該買市區老破小還是遠郊新房

「老破小」，顧名思義就是年代久遠、面積窄小、設施陳舊的老小區老房子，絕大多數是房改房、職工房以及安置房。比如，始建於上世紀80年的東環五六村；又如，同樣始建於上世紀80、90年代的蘇安新村。

老破小優勢：它們大多數都處於城區內的繁華地段，公交網路發達。其次，老小區發展歷史悠久，各種生活配套成熟，娛樂休閑設施齊全，周邊居住氛圍濃厚。當然，特別重要的一點就是一般老破小的房子，面積小、總價低，考慮到購房總價成本非常適合手頭比較緊的購房者。而且市區的老破小出租也是不錯的，可以以租還貸；

老破小劣勢：老小區的房屋結構都比較落後，房子面積小。老小區大多存在沒電梯、物業管理普遍較差、停車困難、綠化差等等問題。由於二手房本身有貸款限制，再加上房齡的問題，老舊小區的貸款年限一般都比較短，這也直接意味著買房壓力較大。

遠郊新房優勢：在價格相當的情況下，相對於市區老小區難看的所謂「老破小」，很多年輕人可能會選擇郊區稍微寬敞一點的新房。眾所周知，遠郊次新房的優勢也不少，均價比較低，產權年限長，周邊配套也還算過得去，一般房子質量好裝修比較新，可直接拎包入住。

遠郊新房劣勢：次新小區主要集中新的開發板塊，周圍商業、醫療、產業配套都還沒起來，尤其是交通配套方面，由於距離主城區比較遠，對於處在事業上升期的年輕人來說，每天把大把時間浪費在路上是非常不劃算的，時間成本和交通成本一年下來也不小。

市區老破小還是遠郊新房應結合自身的需求做選擇。

❸ 市中心的老破小區還是城郊的新小區，哪個更值得購買

個人更願意選擇市中心的老舊小區。

• 1.從使用的角度思考。

大部分人買房子的主要目的是滿足居住的剛需，而在市中心，看得見的好處就有很多。例如周圍配套設施更加便利，無論是超市還是醫院，更短的距離意味著在未來很多的居住時間里會更加的方便。舉個最簡單的例子，下班後如果在市中心的老舊小區，可能回家的路上就能完成菜水果等生活必須品的采購，但是如果你住在城郊，可能周圍的商超更分散，下班後本就需要花更多的時間通勤，再去到處采購後可能到家就更晚了。醫院同樣如此，人吃五穀雜糧生百病，誰都會有不舒服的時候。就通常而言，市中心的老牌醫院會比市郊的社區醫院更好，況且市中心醫院更加密集，不同的病都可以去不同的醫院以尋求更好的治療。生病就難免說起住院，萬一住院就更麻煩，因為在市郊交通本就不方便，醫院回家來回跑會更累，但是在市中心就不一定了，有的時候可能步行就能完成這段距離。最後說到一個大問題，通勤。更遠的距離意味著更長的通勤時間，更高的通勤成本。休息時間更少，陪伴家人的時間更少，因此延伸出的問題就很多很多了。

綜合各方面考慮，建議再同等條件或者相差不大的情況下，選擇市中心的老舊小區。

❹ 對於主城區的老破小和郊區的新房來說，剛需該如何置業

現在主城區老破小抄價格普遍已經比較高，部分房帶優質學區未來可能仍存在增值空間，但大多數老破比於新房已經不具體性價比優勢。另外，目前新房、二手房價格倒掛現象普遍，同等總價買新房可能更加劃算。當然，實際購買時還需針對具體房源進行比較。比如說目前郊區的一手樓盤也有挑首付的現象，所以還是要根據自己需求來，具體情況具體分析。

❺ 學區房是買老校的好，還是買新建小區的分校的好

強烈推薦買老校的學區房！
孩子現在上小學2年級了，我作為一個曾經為學區房問題煩惱過的人的經歷說明理由。
我在一個省會城市，這的學校大多是9年一貫制的，就是小學初中一體，這個城市的學區涵義是大於其他的地方的，因為除了能否上學外，還關繫到學生的身份，學區內的孩子屬於指標生，戶口在學區外的屬於擇校生將來中考時是執行差異分數線的，因此，學區就更為重要。原來我家附近有一所名校，但我不屬於他們校區，後來買了新房子，屬於這個名校的分校校區，孩子因此進入分校就讀。
這個分校曾得到市領導的高度重視，學校距離新市政府僅幾百米，學校建成前市委書記市長先後視察。學校的硬體條件也是一流的，曾讓來訪的新加坡孩子流連忘返。因此當初很為孩子能進入這個學校而高興。
但是時間長了，問題就慢慢暴露出來了，一是分校位於新城區，配套設施不完善，距離老城區較遠，新校的師資是由老校區派過來的，學校本部為保證本部教學不會把資深台柱老師派過來的，而且由於位置偏遠，大部分老師都不願過來，最後除了校領導外大部分是年輕教師和其他學校調入的老師。而且老師調換頻繁，甚至有一段時間都搞不清孩子的班主任是誰。二是學校本身及周邊配套也不完善，學校不開餐廳，甚至老師也得跟孩子一起吃小飯桌，周邊小飯桌資源缺乏，價格很高。三是生源問題，城市新區都由郊區或城鄉結合部而來，周邊孩子及家長素質參差不齊。
而在老校區就是本部的學校還是一如既往的好。
現在反思，我是把孩子當成了小白鼠了，如果有後悔葯的話，我一定要選擇學校本部。
想一下我們拼搏的目的是什麼，最後不都為了孩子嗎，相對孩子的教育來說，房價和升值都是次要的。何況，名校本部的學區房永遠是升值的。

❻ 首套房買老破小還是新房

首套房買老破小還是買新房？如果資金允許個人建議首套房還是買新的比較好。老破小的內房子肯定各個方容面都不佔優勢呀，畢竟時間長了才會破。買的小了。以後有了孩子也住不開呀，如果是我寧願貸款借錢。一次性還是買個新房的好。省的以後換來換去的。這只是個人建議，因為我以前就是買的老破小。又花錢。最後沒有辦法還得重新再去買。所以我覺得還是一次性買個大一點的，買個新的好。

❼ 在杭州買房,同樣價格,買市中心的老破小好還是郊區的新房子好

杭州的房價太高，市中心的老破小房子價格都很高，個人覺得不如買郊區的新房。

❽ 內環老破小和外環外次新房哪個值得買

內環老破小和外環新房各有千秋，具體選哪個還要看你的具體情況。
總體來說，老破小抗版跌，居住周權邊生活配套好，小區上海本地人比例高，新上海人有可能很難融入社區文化，學校資源會相對好一點；
外環新房看區域是否抗跌，周邊生活配套有可能差一點，小區以新上海移民為主，社區文化較好，學校資源相對差一點，且名額緊張。
如果房價還會大幅上漲的話，老破小升值空間小，外環新房上升空間大。另外，您買房的最初目的不同，可能決策也不一樣，例如你是自住、投資出租、為孩子讀書等。

❾ 市區老破小 VS 市郊新房，如何選擇

首付三成有限，在市區上班，想要購置住宅，是選擇市區的老破小還是市郊的新房呢？先不看具體分析，就從目前的情況看來，大概率下購買新房肯定是優於二手房的，簡單點新房限價，二手房價格沒被限制，本身的溢價空間已經不大了，能買新房的話肯定是新房性價比更高。但問題是目前新房很多樓盤對首付有要求往往對首付要求沒有那麼高，所以對於首套房的來說選擇首開的樓盤，並且三成首付還能買到，那真的算是幸運的事情了。

再具體到自身的情況來看：選擇市區老破小可能更注重眼前的便利，但是這種格局老舊的二手房有可能把資金完全套在裡面。再想一想實際居住的時候，30-40方的房子短租半年一年都沒問題，但是我相信實際居住若干年以後，房子中還有多大的收納空間呢，可能連日常用品都堆不下了吧，市郊的房子雖然距離遠一點，但至少居住體驗舒適，至少89方的還算是個家啊！雖然現在周邊配套還沒起來，但是以杭州目前的發展速度，以杭州城市的野心，現在的市郊若干年後可能也是寸土寸金 。

 30-40因為無論是自住還是投資我並不看好老破小，巴菲特的投資哲學是不做短線，可以假想10年後才賣，到時候新房子很有改善的空間，而格局差的老房子永遠不會吸引人。如果非要說拆遷的話，那我真的是無話可說，但是畢竟是剛需房，希望站在客觀剛需的角度，忽略掉投機的心理，畢竟資質和首付「成本」也是挺高的，不覺得純粹因為有可能會拆遷而投資這樣沒有太多實際價值的老破小風險太大了嗎？