如何賣房換新房

A. 貸款買了一套二手房，現在想把房子賣掉，然後再換一套房子，請問各位大神該怎麼操作啊。求指導。

盡量找個一次性付款的買家，有抵押的話，用預付款先把房產證拿回來。再貸款的話，首付和貸款利息高企，要有心理准備。

B. 賣舊房買新房怎麼操作

如果要賣掉舊房而購買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然後持賣房款立即購買新房，辦理相關的遷移戶口及房屋購置手續後，再騰出舊房。

也可以委託中介代為辦理。

沒有規定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一並和購房者協商，寫成協議，保證購房後六個月內遷走即可。

屬於二次購房。

(2)如何賣房換新房擴展閱讀：

二手房交易需要繳納的稅費

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。

C. 二手房中介如何賣好新房

我提幾個買房的意見，純屬個人建議

其實找中介賣房，最擔心的無非兩點：賣便宜了或者賣不出去。那麼如何解決這些問題呢？今天的房產攻略就將為大家一一解答這兩個難題。

1、定價原則，自己把控

賣房前咨詢價格，做到心中有數，根據實際情況，自己給房子定價。詳細了解下，最近一個月，你所在小區所有成交的房子的價格，最好是您這種戶型的。再看一下目前在售的房子都掛什麼價，這樣您對您的房子就有一個基本的定價。可以問中介，或者去一些靠譜的上海二手房網站上直接搜。比如上海中原網上，還提供某小區房子的歷史價格走勢。shzyshange44

還有一種了解價格的辦法。去找不同中介，以「買家」身份咨詢。注意，同一個小區的房子價格也是有差別的，戶型好的和不好的就差很多。

2、別被忽悠，多多溝通

中介公司會根據客戶的看房情況給您反饋，客戶是什麼情況。當然，可能也會以客戶的名義去打壓房價的，這時您就要根據您賣房的原因和急迫度，再確定一下您房子的價格。如果不著急價格就跟著上海二手房市場價來定或者比市場價高一點。如果著急，就把價格定的比市場價低一點。

務必記得，自己的房子自己說了算，中介再怎麼「忽悠」也要穩住。反而要多與中介互動，讓他們給房子做宣傳，多帶客戶。

3、不行就換，毫不猶豫

將房子委託給中介公司後，如果長時間沒有賣出去，就需要和上海二手房房產中介溝通了，最好找經理級別的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：一是價格高；另外就是中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之後還是沒效果，可以考慮再找其他中介公司掛牌。

D. 我想用二手房換新房要怎麼換吶

這在操作上完全可以，不過與其這樣不如直接辦新房按揭貸款。因為你用現有住房抵專押貸款買新房，貸款金額屬一般是住房評估價的60%，也許只夠付新房的首付款吧。而抵押貸款一樣也要還的，並且期限較短，一般不超過3年就要全部還清，而新房按揭期限最長可以達到30年，還款壓力要小得多。 所以，這樣的操作並不劃算。

E. 賣房子怎麼辦理過戶手續

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申專請辦理房屋產權屬轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

F. 我想換房子，怎麼賣房買房同時進行呢

可以一起看，看中房子下定但是要說清楚是置換客戶，周期可能較長

G. 想換房子舊房子怎麼辦，究竟先買房還是先賣房

一，先買房
如果您在銀行有足夠的存款，或有來自其它投資的款項可供直接使用，那麼您的選擇就變得十分輕松：盡管出手購買就是了。
但並不是每個人都能從銀行或投資中拿出幾十萬甚至幾百萬。如果您是這樣的情況，就請考慮第二個選項：確定現有住房的市值是否足夠抵償您將要購買的住房。如果您是從一個較大房子減員到一個較小的房子，那麼您現住房的價值往往足夠抵償您將要購買的房子，甚至您可能已經完全付清房款而無需貸款。
這種情況下，請與您的銀行或貸款經紀人聯系：他們可以幫助辦理信用額度或轉按揭，以便您可以購買新房。
二，同時進行
如果您是要換成較大的房子，需要賣掉現住房才有能力購買新住房，該怎麼辦呢？選項有限，但仍有路可走。金融機構通常會使用您的其它投資或第二財產（如休閑屋cottage等）來幫助您購買新房。
如果您所買房屋的交房日期在2-4個月之後，您可以決定成交——因為您有機會在這2-4個月期間賣掉現住房。這里需要注意的是，確保您的現住房具備快速售出的條件，如房屋維護狀況良好、銷售價格對潛在買傢具有吸引力，並確保由專業地產商來銷售。
好賣的房子都有這樣的特點：地理位置、房屋狀況和戶型布局與標價相符。如果該物業在第一周或兩周內沒有收到可接受的報價，可以考慮下調價格。如果還是沒有賣出去，還可以考慮租出去。
三，先賣房
如果您不想面對買房賣房同時進行所產生的潛在壓力，還有另一個選擇：您可以先賣掉現住房，然後再去購買新住房。
這時您將置身於更有實力的位置，根據您的預算水平，踏踏實實、量入為出地去和賣房者進行談判。您通常可以與賣房者商量交房日期。但是，如果交房日期並不理想，您總可以考慮短期租房，並將大部分傢具存放在市面上的存儲空間中。這樣做總比對新住房的位置、狀況和戶型做出草率決定要好。
買賣房子中的操作方法多種多樣。如果您在特定的街區上看到適合您的需求和價格的房子，或者您一直在等待的某個位置或某種布局的住宅終於上市了，那麼就買下來吧。與您的銀行或貸款經紀人和房地產經紀人進行咨詢，以獲得最佳的建議和指導。

H. 賣房再買新房，整個流程多久時間

三個月左右，如果安排得好，兩個月也有可能。

I. 你好，怎樣賣房快點，因為想換新房了，資金很緊張周轉很緊張，問問怎樣的建議好一點，遲一點樓價又升了

多掛幾家中介
價掛的稍微便宜一點
很快就能脫手掉了

J. 想賣掉現在的房子，換個新房子，該如何操作

想賣房子可以先去小區附近的中介公司做個登記，是免費的。你可以給他們說一下你的想法，想先賣掉然後利用賣房子的錢在買套新的，完全可以，可能周期有點長。希望能幫助到你