Ⅰ 帶人出去看房子，怎麼樣才能把租客聊到定房
你這個思路就有毛病，房子不是可要可不要的快速消費品，特別是租房都專是剛需，你並不能把租屬客聊到定房，你只需要甄別出根本不想租房的（包括打探消息的同行），給他們都攆走，剩下有誠意租房的，細心的給對方介紹可能需要的房子，耐心的等對方下決定就好了。
Ⅱ 房產中介與客戶第一次見面該怎麼交流最恰當，該聊些什麼。帶客戶看房子到了房子里該說些什麼。回答有獎！
做房產中介就是要嘴會說 ，同時還要揣摩顧客心理 ，只選房子好的那一面說 ，比內如地處繁華地段容 ，你說交通購物都方便 ，距離醫院學校也近，菜市場幾分鍾可達。而到了城市周邊 ，你說這里比較幽靜 ，空氣清新 ，長期住在這里心情好，對身體也好 非常適合養老休閑 且房價低。等等
Ⅲ 第一次去看客戶房子該聊些什麼裝修問題
不是你該聊什麼，而是要了解客戶需要什麼！
只有聊客戶想知道的東西，才能繼續的下去。
沒有一定的說法，看你自己怎麼去挖潛了。
Ⅳ 怎麼能聊好客戶和房主
1.看房前准備：了解房屋的優缺點並准備相關話述 時間安排：根據房屋的具體特性，中午時間採光好，早上空氣清新，晚上熱鬧，早晚堵車（尤其是特殊地段），早上東向西、晚上西向東開車比較刺眼（尤其是夏天） 路線安排：經過學校，公園，綠地，超市等便捷生活設施，避開人們忌諱的地方，如垃圾站，無管理的菜市場等，房屋較臟亂，可預先安排保潔清理；採光或通風較差，可預先開燈開窗鑰匙准備，房主溝通《經紀合同》、《看房確認書》、公司資料及其他展業工具。 2帶戶技巧：在帶戶看房之前，最好通過電話對客戶的需求有充分的了解，按照他的大致需求，給客戶介紹三套左右的房子，讓客戶從感覺上判斷一下那個房子比較符合他的要求，然後帶客戶去看他相對比較滿意的房子，這樣既縮短了無用的看房時間，也提高了看房效率，增加了成單的機率。電話溝通約看—目的：描述標的物；講解推薦原因；激發興趣,微笑、電話問候，表明電話目的，確定信息真實性；推薦房源，講解推薦原因；確定見面地點，時間，聯絡方式。自己和客戶的體貌特徵；感謝顧客；業主聯絡，確定看房時間，聯絡方式（提醒業主帶上產權證原件及購房協議）.防止跳單：提醒客戶業主不要直接談價!!解釋交易的安全性，不簽約不收費；私下交易無保障，無人對交易負責；我公司還會追究法律責任。約見地點：人流少，有明顯標志物的地點見面；引導客戶以最便捷的方式到達。見面時間應提前看房時間10—15分鍾根據房源情況、業主取向，選擇看房時間。約看房時間與實際看房時間相隔一天以上的，需要在看房前再次與業主客戶確定。讓客戶對標的房屋有切身的感覺，引導客戶買到合適的房屋，通過看房了解客戶的真正需要，進行面對面的溝通與交流，為下次幫客戶找到合適房源做好准備工作，首次看房要提前半小時到達，先找到房屋准確地點，了解房屋周邊環境以及市政配套設施、學校及交通狀況，並確定到達房屋的最佳路線；准時到達約定地點迎接客戶，自我介紹並主動遞名片；向客戶介紹周邊環境以及市政配套設施、學校及交通狀況； 按選擇好的路線帶客戶到達所看房屋；徵得業主同意進入房間，向業主自我介紹並主動遞名片，向業主介紹客戶，求的開始就有一個良好的氣氛；如果是第一次看房，進門後迅速對房屋的重要要素進行判斷，如照明，噪音，裝修，格局並根據這些判斷引導客戶逐一看房屋的組成部分—客廳、卧室、廚房、衛生間、陽台，並對每一部分的面積有大概的估計。在這個過程中注意要引導客戶的視線和思維；要替客戶問業主一些客戶關心的問題（房屋年代、結構、鄰里關系、物業、供暖、停車、環境等）；在可能及必要的情況下請業主出示產權證及購房協議，確認業主的身份並了解業主登記信息是否與產權證登記相符、產權單位對房屋出售是否有限制條件及該房上市審批情況；看完房後向業主致謝告辭 3簽單技巧：簽單時我認為要先簽居間中保合同，簽完後居間後讓一個經紀人去權證蓋章，一個經紀人協助收買方的件，同時讓賣方簽北京市買賣合同，當賣方簽完後，讓買方簽北京市買賣合同，同時收賣方的件。看似很簡單的問題，其實仔細想，這樣做的話就把時間統籌安排了一下，在最短的時間里完成了最復雜的問題。因為在我們的簽單過程中，每拖延一分鍾都會出現新的問題，而且再業主和客戶面對的時間里，隨後會有針對我們每個經紀人或者公司不利的問題出現，我們不可能避免問題的產生，但我們卻可以避免問題產生的頻率，所以能用最短的時間簽完的合同決不能拖！ 4談判技巧：在談判過程中要有張有弛，面對問題要冷靜，其實問題就是答案，找到問題的關鍵點所在，針對關鍵點找到去解決的辦法，在解決完問題後一定要對解決完的結果進行跟蹤，從談話中得到客戶對你所解決的結果是否滿意，為下一步的工作做出很好的鋪墊。
希望採納
Ⅳ 怎麼不直接跟客戶推薦房子，打電話聊天呢想要詳細的話術
這個一般都是有培訓的，都有固定的語音套路，自己編的不行，去參加一下就行了。
Ⅵ 作為一個房產銷售怎麼跟客戶聊天
是中介銷售還是案場銷售。中介的話需要房源客戶兩頭忙，目前中介公司都比較混回亂，市答場嚴重不規范，不建議在中介供職。案場銷售的話，接待客戶都是輪流制度，首問負責制度，如果想要更多的客戶，需要你在平時的生活中多展示自己房地產專業的以免以及對個人置業顧問身份的宣傳和項目的宣傳。至於溝通技巧需要看個人悟性，每個項目都有專門的培訓，新人建議先從代理公司做起，多學習一些，對長遠發展有益處。
Ⅶ 如何能把客戶約出來看房
說話的語抄氣比你說的內容要重要，但內容要真實有效。但是約看的前提配單要准確。第一次溝通的客戶一般不建議說的太多，以免產生不必要的負面影響。只有你匹配的單准確，合乎客戶的需求才能有更多的帶看。沒見過的客戶在電話溝通中更需要耐心，准確了解需求。要知道 溝通才是本行業最重要的，目的就是贏得客戶的信任，追求想要的利潤。
Ⅷ 家裝銷售如何找話題跟客戶聊天
家裝銷售如何？找話題跟客戶聊天膠裝銷售。找話題跟客戶聊天的話一定要找跟客戶有關的這種話題客戶喜歡跟你聊才能做到銷售的目的所以說你一定要了解客戶的這種心理才能做好加班銷售
Ⅸ 房地產銷售如何用電話去約客戶看房，或約客戶，跟客戶聊天如何說到客戶的興趣
打電話第一步要確定客戶有沒有這個意向
只要有一點意向的都是有希望的，沒有意向的怎版么說也是白費力氣權，所以打電話第一步，是要確定客戶有沒有購房意向。
確定了客戶意向之後，就要告訴客戶你的項目優勢
當了解客戶有一點這個方面的想法的時候，就要把項目優勢告訴客戶，去吸引客戶，然後專業一點的解決客戶的所有提問。
抓住客戶
當把項目優勢全部都給介紹好了、也解答了客戶的所以疑問，那就要約客戶，一定要確定具體的時間，一般大家都是周末休息，所以周末是比較好約的，一般售樓部都知道，所以周末一般都會做一點活動吸引客戶，這也是一個吸引客戶過來的條件。