A. 買房首付分期有哪些注意事項
若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超回過70歲。同時，需提供用途證明、答身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
註：申請住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
B. 買房首付分期是什麼意思分期首付款可以分多少時間首付分期有是好處與壞處
2013買房首來付比例是多少?相信源准備在2013買房的朋友比較關心這個問題，2013買房首付，不同的城市比例是不同的。而且，2013買房首付，一套房和二套房也是不一樣的，很多城市都停貸三套房。下面具體來看看，2013買房首付多少。
C. 買房首付分期付款應該注意什麼
（招商銀行）申請住房/汽車貸款需要您自行支付首付款，尾款部分方可通過銀行申請貸款。
溫馨提示
不同貸款類型首付比例有所不同。
D. 對於首付分期的房子不按時交首付款會造成逾期嗎
會的，你分期之後，欠的是銀行的錢，你不按期還按揭是要被銀行追債，開發商不會理你的，，套用一句比較接近的話就是：一碼歸一碼。
E. 中國房地產首付分期有什麼危害
首付分期，會讓銀行賺幾萬塊的手續費，但可緩解你的經濟壓力~
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F. 分期首付下的房產安全嗎
低首付、兩成首付在樓盤的宣傳廣告中，此類字眼往往更能吸引購房者關注。 一般情況下，分期首付的操作方法為：如一套房子總價80萬元，首次購房的首付款比例三成，約24萬元。而購房者可以將這24萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，且購房者不需支付利息或是只支付少量息款。 其實，分期首付並非新鮮事。樓盤通過分期首付來降低購房門檻，帶動銷售量上漲，這種營銷策略早期出現在北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）等一線城市，而隨著樓市的持續火爆，同時受宏觀政策調控影響，許多二三線城市也開始仿效。先是西安（樓盤）、鄭州（樓盤），如今已傳導到岳陽（樓盤）等小城市乃至一些縣域。 分期首付帶來房屋空置 購房者分期付首付款，那麼資金則暫時由開發商墊付。而隨著國家宏觀調控政策的深入，房地產開發企業資金日益偏緊。日前人民銀行開展的一項關於房地產企業資金狀況的調查顯示：八成以上的房地產企業認為資金吃緊，特別是一些定位在高端樓盤項目的企業更是表示政策的不斷深入，使得樓盤銷量下降，企業資金鏈有可能出現斷裂。另一方面，部分房地產信託資金貸款到期，大量貸款需要歸還，也使得房地產企業紛紛使出降價銷售、分期首付等促銷手段加快資金回籠，增加房地產企業的流動性。 從購房需求來看，近期人民銀行個人住房貸款抽樣調查顯示：九成以上貸款購房者購買的住房以首套房或改善性住房為主，用於投資或投機性購房的不到一成，而前期房地產市場的過熱追漲，使得很多有剛性需求和改善型住房需求的購房者放緩了購房腳步，他們在等待政策實施一段時間後房地產市場趨於穩定甚至下行時再買房。此時，房地產開發企業推出的分期首付剛好又刺激了一部分有剛性需求的購房者的購房意願，使得他們可以用更少的錢支付首付款，滿足自身居住需求。分期首付受到了購房者的熱烈歡迎。 看來，分期首付得到了開發商和購房者的一致認可。而事實上，其中潛藏的風險卻不容忽視。 一方面，對購房者而言，如果開發商將首付款當做訂金或預付款等形式，那麼購房者的購房資格不一定有保障。例如開發商資質不健全不能辦理按揭貸款或按時交房，那麼購房者可能面臨錢房兩空的風險；對銀行而言，商業銀行按照程序審批了按揭貸款，但是沒有深度跟進貸款的發放和執行過程，也就是說沒有發現開發商為購房者墊付的首付款，這樣，一旦房地產開發商出現資金鏈斷裂，勢必造成銀行信貸資金的損失。 此外，分期首付風潮也激發了房地產開發商的開發動力，致使部分房產閑置待銷，泡沫苗頭初顯。以我國中部某縣為例，2010年以來，該縣新開發建設商品房總面積超過了100萬平方米，按每套平均面積110平方米計算，摺合9090套，年均增速達20%，高於全縣GDP平均增速9個百分點，也高於城鎮居民可支配收入平均增速7個百分點。尤其是2011年以來該縣房地產的快速擴張，加之房地產開發結構不合理，使得該縣保障房供給不足，而商品房開發建設量過大，導致大量房產閑置待銷，資金占成本增高的狀況比較明顯。對該縣5家房地產開發商的調查顯示：2012年下半年以來，其所開發的商品房銷售率不足61%，也就是說有佔比高達39%的房屋閑置待銷。更有個別房地產商搞圈地投機，大面積佔有土地資源，有的由於資金吃緊，一時難以開發利用，加劇房地產市場的泡沫危機。 防範風險需共同應對 如今，二三線城市乃至縣域出現的房屋空置、有價無市現象的確應引起關注。要促進房地產市場健康協調發展，地方政府部門首先要加大保障性安居工程建設力度，滿足中低收入家庭居住需求；其次，可成立房地產開發統一協調單位，研究制訂新的管理政策、管理制度和管理措施，從房產價格、建築質量、居住環境等方面，建立房地產市場預警和信息披露制度，引導地方房地產業良性發展。 對銀行來說，風險防範更是當務之急。首先，要充分評估房地產信貸風險，形成有深度的區域房地產行業分析報告，並從防範風險角度重新核定抵押物品及估值，動態調整抵押價值，對照外評機構意見認真分析預估風險，同時暫停新商業開發項目授信，有條件落實存量授信支付。對於銷售率低、資金緊張、未來預期信心不足、觸發合同約定風險的應停止支付。 其次，銀行應及時向上行級匯報當地房地產形勢、支持項目動態，向地方政府匯報房地產測評分析結果，了解風險隱患，管控行業風險。 第三，要強調貸款行主體責任，加強對項目的後續管理，充分了解借款人負債以及隱性負債，綜合分析企業實力和項目進展，認真完成貸款檢查報告。 投資房產應思慮的依然很多 對於房地產開發商和資金實力雄厚的個人投資者來說，防範風險可進行投資組合和組合投資。 房地產開發的投資組合是指在某一房地產投資項目中開發出不同面積比例的各類型物業以及同一類型物業的不同檔次的各種組合。從風險分散的角度看，在同一投資項目中盡量避免替代物業、配套緊密性較強的物業組合在一起。對於那些非結合在一起不可的配套物業，應只按主體物業的容量進行配套開發，不可超容量配套。個人投資者組合投資，是指在對房地產市場細分的基礎上，選擇不同類型的房地產和不同投資時機進行組合投資。例如，投資者可以考慮投資期限長短結合、高中低檔房地產有機搭配、投資區域分散、組合不同用途的房地產等等。 當前形勢下，一般的房產投資者買房務須謹慎。不要聽信開發商的忽悠和承諾，買房不但要考慮房價，更要考慮自身需求。如果確是買房自住，建議可購買二手房或小戶型房。小戶型房每一個功能分區的面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。二手房兼顧居住和投資兩大功能，是較理想的選擇，尤其購買交通站點周邊、學區及公園附近的二手房最佳。 而對於現在買了房等到以後增值再轉手出賣變現後賺取差價或一直留著租給別人用而賺取租金的房產投資者來說，這個時候進行投資型購房一定要掌握一些技巧。一是以銀行房貸作為標准，在房貸寬松時購買，因為房貸寬松那就意味著樓市狀況不錯。二是抓住低價房的市場機遇。如房地產商搞內部認購，如果便宜就值得一試。三是買同一區域品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。四是買發展前景好的潛力型房產。要做好房產三到五年再升值的心理准備，這樣才是真正的價值投資。
G. 首付分期付款好嗎首付分期付款注意事項
對大多數剛需買房者來說，全款買房的可能性不大，大多數需要貸款買房，這就涉及到一個首付的問題。有首付款了就可以買房，其餘的問題諸如還貸、裝修都是可以慢慢解決的。最怕的就是等攢夠了首付款後，房子又漲價了，白忙活了。不少的開發商也琢磨了年輕剛需購房者的心裡，推出了首付分期付款等極具誘惑的付款方式。首付分期付款真的好嗎？首付分期付款有沒有風險？採用首付分期付款要注意些什麼？
（一）買房首付分期付款怎麼付？
一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
（二）首付分期付款的方式
對於「分期首付」，開發商主要通過兩種方式操作：
一是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。也就是說，開發商先借錢給購房者交給銀行，並辦理貸款手續。
二是開發商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內再繳清剩餘首付款。等首付款全部付清之後，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。「真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質，並非開發商墊資支付首付款給銀行。」
（三）首付分期付款的風險
1、 上述第一種方式已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。
2、 上述第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬鬆了，並非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題，那麼購房者就要承擔很大的風險。
3、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監管。首付分期是否合規？多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發商採取首付分期的方式，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。
也有銀行人士稱，銀行很難追究開發商的責任，因為買房人的首付到底來自誰，銀行無權調查。「銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。」
4、如果開發商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人，那麼銀行很難監管它。
對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意願的表達，而開發商也只承認起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結果對買房者是不利的：一旦銀行追究起來，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負擔全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發商推出的所謂首付分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個促銷能佔便宜。如果根本不具備首付能力，或者一兩年也不具備償還墊付的首付能力，則會面臨很大風險，可能損失巨大。
5、能導致部分不良開發商「一房二賣」欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發商一般都要等到購房者付清全部房款後才會辦理分戶產權，若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發商「一房二賣」欺騙購房者。
因此，如果選擇「分期付款」，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
（四）首付分期付款注意事項：
由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：
1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還？
2、有沒有利息，利息是多少？
3、如果逾期沒有付清所有的首付款，是交違約金還是退房?違約金怎麼算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？
最後，購房者在選擇首付分期付款前，還應充分考慮好自身的經濟能力。購房者要計算好未來短期內承擔銀行貸款與首付欠款的壓力。分期付款更適合有穩定經濟來源，或者大型資金暫時被佔用的資信良好的購房者。倘若經濟實力不足，到時候與開發商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。
（以上回答發布於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 買新房付了首付款,想用按揭付款,目前已入住，網簽也簽了的，房開商後面說分期付餘款,風險大嗎
買了新房想要付首付款的話，使用按揭付款直接去銀行辦理就可以了，這個是可以的。