買新房一般贈送哪些面積

❶ 買了個房子 關於房子的贈送面積的問題

開發商贈送絕對是沒問題的，現在有很多開發商都選擇贈送面積來促內進他的樓盤銷售速度，容一般贈送的面積都會是陽台、或者儲藏間、設備間等，再後期改的。所以這部分是規劃局不知道的，所以不會記入房產證裡面，放心絕對不會給你帶來任何的經濟糾紛的。
我是專業房產人，回答絕對准確，希望你採納

❷ 房子贈送面積怎麼算

1. 贈送面積是開來發商「打擦邊球」自的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

❸ 買房贈送面積 不懂這4點小心吃大虧！

現在越來越多的樓盤項目在向購房者介紹房源戶型的時候，都會以贈送面積增加自身「賣點」。不難判斷，在面臨高房價的前提下，這樣的贈送優惠還是很有吸引力的。然而贈送面積並沒有表面看到的那麼簡單，潛在的這些問題你一定要了解清楚。

（1）要了解清楚「贈送面積」是否是沒有產權的

贈送面積一般以凸飄窗、陽台、地下室等形式呈現，而且真正的「贈送面積」購房者是不擁有產權的，只享受使用權。所以，當購房者家裡涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產證上的面積來算，而房產證上的面積並不包括贈送面積。

（2）「贈送面積」是否是在犧牲採光通風等條件下成立的

通常來說，飄窗、陽台出現贈送面積的情況最多，基本是陽台半贈送，飄窗全贈送等贈送方式。這兩類情況對室內採光通風基本上不產生什麼影響。

還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤，某些人會將戶型進行一些改造或者是不合理的設計，比如把大露台改成書房或者是卧室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區的採光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。

（3）「贈送面積」的利用是否要通過改造完成

對於常規的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什麼贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽台，肯定是要通過改造才能實現的。

陽台如果連接客廳，肯定不能改造成房間，會影響整個房間的採光的。如果贈送的陽檯面積位於次卧方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經被改造好，那當然是最好的。

（4）變相「贈送面積」

除了贈送陽台和飄窗之外，贈送空中花園也是買房過程中會遇到的一種情形。

花園的贈送大多出現在洋房產品中，如果普通的高層產品出現了贈送花園的情況，你要了解清楚是真正的計入產權的花園，還是通過一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來進行贈送的。這樣的贈送實際上是偷來的面積，沒有任何保障。

（以上回答發布於2017-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 購房的贈送面積是什麼意思

其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積回率的，比方說一些設備答飄板、露台、未夠計算建築面積的飄窗檯等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內面積60平方的小戶型，加一層擱板之後，就變成了套內實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

❺ 購房時的半贈送面積是什麼意思

購房時的半贈送面積是指這一部分面積中，有一半是贈送的，另一半則需要交錢並且這一部分面積計入房產證。這是近些年的熱點，很多購房者都會被這個吸引，但對於贈送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。

根據現在的建築設計規范，贈送或者半贈送主要是以下區域：

1、入戶花園或半封閉的陽台算一半的面積，露台一般都是完全贈送的；

2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計算面積；

3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；

4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低於2.1米不算面積。

關於贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

關於贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設計合理實用，能額外得到實用面積，當然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。

(5)買新房一般贈送哪些面積擴展閱讀

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述「建築面積=套內建築面積+公攤面積」中的「建築面積」，其中是包含一部分公攤面積在內的。

❻ 新房贈送面積是什麼意思

新房贈送面積一般就是像涼台、入戶門之前的花壇這些較小的地方，一般是10-15%左右，純凈是開發商忽悠客戶的一個促銷手段。

❼ 買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎

開發商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發商銷售樓盤的噱頭。像公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。（該內容僅在北京適用）

地下室陰暗潮濕，適合作儲藏間

二、這些面積真是白送的嗎？

並不是。首先，開發商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。1.贈送面積本就不收錢

正如上文所說，公用露台、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發商利用這部分面積，給購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得了巨大的優惠，房屋交易過程更順利。2.真正贈送面積的房子房價較高

例如獨立露台、半封閉陽台等，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

一個簡單的道理，開發商不會做虧本的買賣，每建築平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來。

需要注意的是，贈送面積往往不會寫在合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維權。

買新房贈送面積會寫進房本嗎？

資料來源:《建築工程建築面積計算規范》

❽ 買房為什麼會贈送面積

買房子送花園、送露台，甚至連七八平方米的房間都送……最近，不少看房的南京市民都有點「受寵若驚」，記者粗略統計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為「賣點」，小一點的送5平方米的露台，大的則有10平方米的設備間，開發商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規搭建會引發日後糾紛。
面積有「明」送有「暗」送
設備間變房間
位於江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位於九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的「0元一間房」令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
「您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。」售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是「三房」了。隨後，記者來到這家樓盤的項目現場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為「設備平台」的空間與普通陽台無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生「割去」，正對客廳的那堵牆上只留了一扇窗戶。「交付之後您可以將窗戶改成房門，再把『陽台』封起來，就成了一個房間了」，工作人員說，這其實是開發商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
入室花園成自家領地
河西宋都美域這個月新推了一批「樓王」級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層後，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，「這其實就是你家的私人花園。」
由於是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間卧室的陽台外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，「您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。」記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。
最大贈送面積能達20平米
據粗略統計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業石林大公園、長發都市藍瑟、江北大華[·錦綉華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露台、陽台、院落、入戶花園等形式「饋贈」，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平台等建築部分，調整為室內空間，最大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。
開發商為何送面積
淡季促銷博取眼球？
樓盤贈送的面積「靠譜」嗎？在南京長江都市建築設計股份有限公司總建築師鍾蓉看來，這其實是開發商不得以而為之的促銷手段。
「就設計而言，由於現在採取集中供暖的小區越來越多，室內需要鍋爐間，一般在建設時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用。」鍾蓉說，有的開發商會要求設計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產權面積的，只是計入規劃面積，只要規劃部門通過審核，便沒有太大問題。「增大了這一部分的面積，開發商其實是增加建築成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現在市場不太好嘛。」
諸多業內人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是最為有效的促銷手段。「價格是最敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價。」一家地產機構的負責人認為，開發商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也願意「撿便宜」。以100平方米總價120萬的房產計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。
贈送面積也有隱患
買房人應查看仔細!
俗話說「沒有免費的午餐」，業內人士提醒買房人，面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。
「有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。」業內人士說，開發商將房子交付後，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，開發商等於是將一個「半成品」交付掉以規避風險，而購房者則是把「半成品」變成「成品」，自己要擔責了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
此外，還有的房子，其廚房、衛生間等空間的窗戶均朝向設備間，如果將設備間封閉使用，絕對影響通風；還有的贈送面積可能已經被計入公攤，成本早已攤進房價，買房人實際上已經「埋過單」。凡此種種，買房人在下手前別被「小便宜」沖昏頭腦，多看多問，以免日後引發糾紛。

「送面積」手法盤點
1直接送面積
通過陽台、入戶花園等計算一半面積的戶型或是直接贈送外置露台、地下室來吸引客戶。
2送空間
主要通過4.5米以上超高挑空陽台或者客廳、閣樓戶型來吸引客戶，贈送面積更大。
3管道井變客廳
以小戶型產品居多，開發商以管道井等理由報建，按照現行設計規范，此部分不計算面積。
4陽台變卧室
開發商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建受力梁，待建成驗收後，開發商再搭建樓板「拼」出一間卧室。

❾ 買房送面積有哪些貓膩「佔便宜」也要分清

「買一層送一層」、「兩房變三房」等宣傳語在購房中屢見不鮮，買房贈送面積似乎成了開發商一個十分討人歡喜的方式，購房者也覺得自己得到了很大的實惠。目前市場上贈送面積的形式通常有陽台、露台、入戶花園、地下室、閣樓、大凸窗等。而購房者往往都不知道，這些所謂的贈送的面積背後是藏著貓膩的。

買房送面積有哪些貓膩？

貓膩一、贈送的面積不算產權

贈送的面積是不算產權的，產權上只有建築面積，出售的時候肯定也不能算的。贈送的面積如果是室內，使用就沒有問題。如果贈送的屬於公用面積，如部分樓頂花園、公共陽台等，開發商本來無權贈送，這給日後業主的正常使用埋下了隱患。

貓膩二、小區舒適度降低

開發商經常說辭是，加上贈送的面積，可以將套二改成套三。但是開發商的最初目的，就是在不改變容積率的情況下，光明正大將價格賣高，讓買房的人還覺得自己賺到了。同時小區的人會多了，享受公共配套的人多了，舒適度自然降低。

貓膩三、其實贈送面積利用率偏低

現在在各地樓市中，贈送的面積最常見的是飄窗、陽台、入戶花園、頂樓送露台的、結構連接板等。但是很多利用率都不大。有的戶型因為贈送面積，變得結構不合理，還情願不要。落地飄窗還好點，飄窗檯利用率較低。

現在很多房間，其實一半是陽台，這種實用性較強。如果是那種只有不到一米寬，又無法和房間完全打通的，那就根本沒有什麼使用價值。入戶花園，利用方式有限，放鞋櫃或養花之類的比較常見，有的戶型中，擔任洗曬的功能。

貓膩四、贈送面積是不受法律保護的

開發商所謂的「贈送面積」往往都是《房產測量規范》所規定的陽台、飄窗，只能算半面積或者不算面積；對於開發商將隔柵、結構板作為贈送面積的，購房者應該考慮到非法搭建帶來的後果。

而給頂層業主的頂層露台，以及給底層業主的地下室空間等，應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，開發商將原屬於共用的部分許給一戶獨用。只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。

總之，無論是否有「贈送面積」，購房者都只是「待宰的羔羊」。奉勸一句，能做的只是「貨比三家」，能被少坑點就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。

（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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