買的新房能住多少年

❶ 假如我在一個小區買了一套房 可以住多少年

70年期限是指土地使用權，到期後需要補交一定的出讓金續期。土地交易中契約約定的土地使用內權年限。土容地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。

如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

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房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程。

一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

❷ 城市買房子可以住多少年

房子的抄年限是根據土地年襲限來看的，一般住宅土地的年限是70年，土地使用年限如下：

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

❸ 房子買了能住幾年產權年限你會算嗎

購房者在購買商品房的時候都知道房屋的土地使用都是有年限的，一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。所謂的70年和50年分別是怎麼計算的呢？

一、查詢開發商拿地時間

購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發商拿地時間，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。

二、商品房產權年限計算

如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。

比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。

需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同，公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。

三、產權年限到期了怎麼辦

對於購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎麼辦。

按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

購房者如果以後需要貸款的，商品房的商品房產權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產權年限和貸款的年限相加起來必須要小於或者等於40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產權年限的計算的。

（以上回答發布於2018-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 樓房一般能住多少年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條
土地使用權出讓最版高年限按下列用途確定權：
（一）居住用地七十年。
現在以50年和70年居多,70年是最高使用年限.滿70年後按當時的政策規定仍可繼續使用

❺ 買的新房子可以住多少年

查土地出讓時間，正規的房產，拿到房子時使用時間都不到70年，70年是指從土地出讓開始的，等到能住最多也就68年，如果開發商捂了幾年住的時間還要短

❻ 買下的個人房子能住多少年

國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿後自動續期。也就是說回，你可以永遠住下去。
答
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，建設用地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期．依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

❼ 買房子需要注意什麼可以住多少年

現在商品房質量比較差，估計20年後很多商品房的質量問題才會爆發出來。而且是全國性的