如何花最少錢按揭買新房

① 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不專斷的放寬，屬買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

② 花最少錢買合適的房 告訴你這樣買房最省錢

每個人都希望花最少的錢買到最合適的房子。那麼怎樣買房最劃算？購房指南今天為大家帶來新房和二手房的省錢小絕招：新房想方設法拿價格折扣，二手房想方設法跟房東砍價，貸款的話盡量選公積金貸款。

一、新房如何買劃算？

一般買新房是在以下情況會相對劃算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。

①、開盤前的折扣。大部分的樓盤，在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價。

②、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是「被人挑到最後剩下的」，事實卻並非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯系，多多留意促銷的信息。

③、找已經買過房子的業主介紹，也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對於總價來雖然不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。並且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

④、開發商團購優惠，為盡快回籠資金，開發商會和相關單位舉行團購的優惠，要瞅准時機，如果本單位沒有優惠，可「混」入親戚朋友單位的行列，還可以參加網上或中介組織的團購。

二、二手房如何買劃算？

買二手房的話，這其中的價格空間就更大了，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價格也會五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是最關鍵的。

①、做足功課，貨比三家。想在某個區域買房，對整體范圍內房價情況要非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的議價空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。

②、全款買房。一方面節省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間很大。

③、滿五唯一（有的城市是滿二唯一）。房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個稅。

三、盡量都使用公積金貸款

無論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是3.9萬，商業貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

到底怎樣買房最劃算呢？新房和二手房的省錢方法是不太一樣的，新房主要是跟開發商要優惠，而二手房是跟賣主砍價。上面那些小絕招你學會了嗎？快去過過招吧。

（以上回答發布於2017-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 想花最少錢買好房這六大基本標准你要知道

很多人總是抱怨買不到好房，不是對戶型不滿意，就是對小區不滿意，其實好房子是有的，只是購房者要獨具「慧眼」。好房子的標准那麼多，我們今天來介紹其中最重要的六大點，包括層高、樓間距、公攤面積、容積率等等，這些因素決定了房子好不好，當然也直接決定著未來的居住舒適度，下面我們逐一來看一下。

一、面寬進深比

進深：房子南北牆之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，越短越好。

面寬：房子東西牆之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，越大越好。

面寬：進深的黃金比例是：4:6

二、樓間距

樓間距是兩相鄰樓的外牆面距離，越大越好，樓間距密集，嚴重影響底樓採光通風。一般來說，普通小區可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計算，按照國家規定，以冬至日照時間不低於1小時（房子底層窗戶）為標准。

需要提醒的是，許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際樓間距，或者利用光影製造錯覺，所以，要詳細咨詢。

三、公攤面積和得房率

公攤面積之前詳細講解過，詳見：收房時發現房子小了10平米，原來是公攤面積惹的禍！

得房率越高越好，但公攤面積也別太小，會影響居住舒適度，比如電梯空間狹小、樓道黑暗狹窄等等。

一般來說，多層得房率在80%以上，公攤系數在0.11～0.16之間。樓層越高，得房率越低，高層得房率在70%左右，公攤系數一般在0.18～0.26之間。

四、容積率

所謂容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。它直接涉及到居住舒適度，容積率越低，舒適度越高。

一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

五、層高與凈高

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。一般住宅層高都在2.8米左右，這可以在保證居住舒適度的基礎上，較大限度的節約能源。

一般來說，合同中寫的是層高，驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生誤解。商品房的樓板厚度一般為12厘米至15厘米，以此初略判斷房子層高是否符合合同約定。

六、車位比

目前大多數小區包括知名樓盤的停車位都是跟不上的，如果你不想下班之後搶車位，那就買的時候問清楚，小區停車位配比至少達到1:1，並實地考察是否屬實。

（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 怎麼才能花最少的錢裝修最好的房子

對於一些平民玩家來說，他們一輩子不能裝飾幾棟房子。大多數人在結婚前都會面臨第一次裝修的問題。當他們沒有多少錢時，怎麼裝修最好的房子？這當然需要了解一些市場情況，以節省一些資金，通過各種操作，使他們花最少的錢來裝修最好的房子。

花最少的錢裝修最好的房子需要掌握哪些方法

1、直接找到游擊隊是很便宜的，但並不令人放心。想想裝修，你知道，客觀的住房類型，面積，住房結構（金融市場），主觀的生活需求，少數人的生活，老年人或兒童，喜歡簡單或奢華（金融需求），以及你的預算（多少錢的理財），必須綜合考慮，個性化定製，以便給裝修（財務）計劃。預算決定了怎麼裝修，如果你想裝修最好的房子，肯定要計算好花少點錢。

2、電子商務對實體店的影響已經有很多年了，但裝飾行業卻相對特殊。首先，很多材料都不是標准件，需要看物理才能做出選擇。第二，它還涉及運輸和安裝環節。很容易有更多的售後服務，所以實體店仍然有一定的優勢。現在很多大品牌也意識到了這個問題：用戶想看到實物，所以線下商店不能關門，但他們不得不打開渠道，但線上價格沒有競爭力，沒有競爭力，但如果太便宜，就會影響線下商店的業務。

3、哪些建築材料必須買得好，哪些一般可以買？如果預算有限，裝修質量有較高的追求，就必須選擇材料。選擇原則：選擇最常用的建築材料，選擇將來不易修復的最好的建築材料，其餘均為一般建築材料。生活中常用的有開關和插座，以及水龍頭、水槽、水管、淋浴房的門、門、窗和櫥櫃五金件。這些是最容易分解的，所以你必須使用最好的。如果以後隱蔽工程的水電部分發生故障，將使其肚子大開，成本高且麻煩。因此，水管、電線管等材料也應使用得更好，這樣材料至少可以購買來裝飾最好的房子。

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上面是如何花最少的錢來裝修最好的房子的內容，雖然裝修是一件很麻煩的事情，但是只要你學會一些小技巧，就能讓自己成功裝修最好的房子。

⑤ 我想買房子，錢不夠，怎麼貸款啊

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放回款答速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

⑥ 沒錢想買房子怎麼辦 專家建議：盡量用最少的錢去買房

符合條件湊齊首來付可以申請房源貸或者公積金貸款
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。