銷售新房應開具哪些稅票

1. 購房發票有什麼用

購房發票又稱不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的,就是不動產發票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建築物這些行業開的發票,就是不動產發票。二手房有了不動產發票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。

不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。

2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統一印製的《銷售不動產統一發票》（以下簡稱《不動產發票》）。2016年5月1日營改增全面推廣，不動產發票正式停用，改為開具增值稅發票。

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不動產發票票面有關內容及開票說明：

納稅人自開發票

1、「機打代碼」應與「發票代碼」一致，「機打號碼」應與「發票號碼」一致， 「密碼區」根據票面相關參數生成列印的密碼（採用稅控前不必填寫）。

2 、「身份證號碼」、「組織機構代碼」、「納稅人識別號」 指收付款方證件號碼。

3 、「不動產項目名稱」、「項目編號」指按照《國家稅務總局關於印發〈不動產、建築業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發〔 2006 〕 128 號）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號（未進行項目登記的暫為空）。

4 、「銷售的不動產樓牌號」 填寫銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。

5 、「面積」指根據購房合同規定計算房款的面積，可分為為「建築面積」和「套內面積」兩種，由開票方填選，如合同按照建築面積計算房款，則選擇「建築面積」，如合同按照套內面積計算房款，則選擇 「套內面積」 。

6 、「金額」填寫本次收到的實際金額。

7 、「款項性質」，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質，其中如收到款項性質為 「其他」，應註明款項具體性質。

8 、「開票單位簽章」指開票單位加蓋發票專用章。

9 、單位無償贈與不動產的應在 「備注」欄內寫明「無償贈與」字樣；其他享受免稅的銷售不動產行為，應在「備注」欄內寫明「免稅」字樣。

10 、主管稅務機關及代碼 : 企業所轄主管區級地稅機關名稱及其代碼。

11 、特別說明：開發商在收到「預收定金」、和分期收取購房款時，發票欄上的「面積」、「單價」均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發票（一份或數份）匯總的金額應符合：

參考資料來源：網路-不動產發票

2. 全款買房子應該開的是增值稅發票嗎

開的不是增值稅發票，而是不動產發票。不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。

2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統一印製的《銷售不動產統一發票》。2016年5月1日營改增全面推廣，不動產發票正式停用，改為開具增值稅發票。

(2)銷售新房應開具哪些稅票擴展閱讀

1、「機打代碼」應與「發票代碼」一致，「機打號碼」應與「發票號碼」一致， 「密碼區」根據票面相關參數生成列印的密碼（採用稅控前不必填寫）。

2 、「身份證號碼」、「組織機構代碼」、「納稅人識別號」 指收付款方證件號碼。

3 、「不動產項目名稱」、「項目編號」指按照《國家稅務總局關於印發〈不動產、建築業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發〔 2006 〕 128 號）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號（未進行項目登記的暫為空）。

4 、「銷售的不動產樓牌號」 填寫銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。

5 、「面積」指根據購房合同規定計算房款的面積，可分為為「建築面積」和「套內面積」兩種，由開票方填選，如合同按照建築面積計算房款，則選擇「建築面積」，如合同按照套內面積計算房款，則選擇 「套內面積」 。

6 、「金額」填寫本次收到的實際金額。

7 、「款項性質」，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質，其中如收到款項性質為 「其他」，應註明款項具體性質。

8 、「開票單位簽章」指開票單位加蓋發票專用章。

3. 買的新房開發商要開些什麼發票啊開了發票可以退稅嗎

賣房對開發商來說是銷售，當然開商品銷售發票，普通銷售發票不能退稅，再說房屋建築物是固定資產，即使是出口企業也不能參與到退稅業務中，只有出口商品直接有關的進項稅才能退稅

4. 買房子為什麼開發商開的是增值稅發票到底應該開什麼樣的發票求解

不動抄產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。

5. 我買的新房為什麼開的是增值稅發票，上面有五個點的稅，

現在所有的發票都是增值稅發票。你購房取得的增值稅發票應該是增值稅普通發票。版發票上稅率欄填寫「權5%」，說明銷售方是小規模納稅人，按照5%徵收率計算繳納增值稅。你是按照發票上的價稅合計支付房款的，其中的稅就是增值稅。增值稅實質上是由最終消費者承擔的。增值稅就是由銷售者向購買者收取的，然後按照規定交給國家。

6. 開發商移交新房時應該給房主辦理哪些證件或者發票

交房時的最佳收房流程及收房需注意的事項!! 一、最佳收房流程 1、核驗業主材料 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業主做綜合驗收 5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 6、開發商與業主協商並達成書面協議 7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議 8、業主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項 １、收房中經常出現收房流程嚴重不合理 開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。 在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。 無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。 在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。 ２、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。 其他問題有：面積誤差問題；裝修標准不符合合同的約定或開發商承諾的；小區公共配套和共用設施不健全。 ３、購房簽約時細化條款 在此，律師提醒購房人，由於房地產開發環節的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關於此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。 商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。（如規定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。） ４、收房時必須仔細查看的文件 律師告訴記者，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件： 第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。 第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。 第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 證件一般為房產證，土地證，發票為房地產銷售發票；但是現在一些地方房產證和土地證是由業主自已辦理的，因此兩證的辦理要及時與開發商進行咨詢和協商

7. 新房增值稅發票怎麼開

稅總貨便函2017第127號：銷售不動產，納稅人自行開具或者向稅務機關申請開具增值稅發票時內，應在發票「貨物或應容稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，「單位」欄填寫面積單位，備注欄註明不動產的詳細地址。

8. 買新房能開幾張增值稅發票

買新房能開的增值稅發票主要有：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米專以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可屬以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

9. 購買新房交首付款後應開什麼發票

新房交首付款後所開的發票包括正式的購房合同（商品房買賣合同）、購房發票、等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應給購房者開一個全款發票。