怎麼找新房驗房師

⑴ 驗房需要請驗房師嗎具體怎麼驗如果要找驗房師在哪裡找

如果自己不具備基本的專業素質和驗房技能，可以找驗房專業人員，目前的驗房公司都是私營性質的，需要自己找，可以通過媒體或者裝修公司的人幫忙打聽一下。

⑵ 我快要收房了有誰可以說一下去哪找驗房師

你可以去一些家居平台或者第三方驗房機構，像逛逛家居、齊家等等，上面有很多專業的驗房師，自己挑選個；你也可以問下周圍的朋友，有沒有認識的驗房師，這樣的也挺不錯的。

⑶ 有誰找過驗房師驗收房子的

拿到房子之後，很多人不知如何驗收，甚至有人認為國家質檢單位已經驗收了，業主再驗收就多此一舉。實際上，驗收還是非常有必要的，如果有問題，比較容易維權。但是，作為外行人，如何驗收房子呢？
第一步：驗牆壁
目前，牆壁驗收成了房子驗收的首要問題，因為牆壁驗收直觀，驗收起來相對簡單，但是驗牆壁該看什麼呢？一看牆壁是否漏水，業主可在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察；二看牆壁是否有裂紋，如果發現，立即找開放商反應，要求認真處理，以免留下後患。
第二步：驗水電
首先需要驗一下水電是否開通，然後仔細檢查水管是否安全漏水，檢查電線是否符合國家標准、電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。
第三步：驗防水
這里所說的防水，是指廚衛防水。如果交付房子時，開發商事先沒有做防水處理，那就需要裝修時做。如果交付時已經做了防水，就需要對防水質量進行驗收。
驗防水辦法:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
第四步：驗管道
管道，是指排水或排污管道，尤其是陽台等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下。若沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小細節，往往最能體現建築商的施工質量。
第五步：驗地平
驗地平即測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現開放商的建築質量。驗收時，可到五金店買一條小的透明水管，長度為20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。
第六步：驗層高
如果合同中有這一項，就需要驗收層高。把尺順著其中兩堵牆的陰角測量，也可在戶內多處測量，一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境里。
第七步：驗門窗
驗收的關鍵是窗和陽台門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。
陽台門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
第八步：其他項目
事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。

⑷ 驗房師資格證國家認可嗎怎麼才能請到專業的驗房師

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不了解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的質量。現在很多驗房師都說自己是專業人員，持有驗房師資格證書。其實很多業主對於這方面完全不了解，擔心受到欺騙，到底這個證書是國家承認的還是只是裝修公司的欺騙行為呢？下面具體來看看吧。 驗房師是近年來發展最快的新興職業之一，其起源根源是由於房屋質量問題不斷發生，置業者可開發商、物業之間的矛盾糾紛越來越多，所以，需要由第三方的專家來查驗質量問題，作為知情權、維權、保障質量的方法。 目前唯一認可的證書是：人社部中國就業培訓技術指導中心的「房屋查驗咨詢師」證書。根據《職業教育法》的規定，可以作為從業憑證和職業技能鑒定的相關證明，是國家對申請人具體崗位專業知識、技術、能力的認可，全國通用。可在中國驗房網申報。 但這個證書不是資格證，驗房行業目前的定位還是新興職業，從業人數還不到職業鑒定的時候，雖然前途很看好！ 不少驗房機構只是虛打招牌，正規證書可以在人社部中國職業技能鑒定中心的官網查詢認證。 一個好的專業驗房師可以幫助我們更全面專業的分析房屋存在的各方面細節問題，那麼我們如何選擇判斷驗房師的專業性呢： 1.首先要判斷建築相關專業，從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。 2.掌握國家及地方的建築方面相關規范標准。 3.熟練操作30餘件專業驗房工具或儀器。 4.出具專業的驗房報告。 5.針對房屋質量問題，給出相應的整改或處理建議。 6.專業的口語表達能力及書寫能力。 以上就是關於驗房師資格證方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的質量問題。滿意請給個贊，親的肯定是我最大的動力！

⑸ 很多人在買到房子以後都會先進行驗房，如何找專業驗房師

1、首先要判斷建築相關專業，從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。2、掌握國家及地方的建築方面相關規范標准。3、熟練操作30餘件專業驗房工具或儀器。

4、出具專業的驗房報告。5、針對房屋質量問題，給出相應的整改或處理建議。6、專業的口語表達能力及書寫能力。

2、驗房過程中發現的任何問題業主都應在伴隨驗房人員在場的狀況下記載下來,假如是小問題應請求開發商在短期內整改,改好後再辦理入住手續。假如是大問題就要及時與開發商交涉思考是不是退房了。

⑹ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎

目前驗房師並沒有得到國家的認證。因此驗房師的證書不具備專業職稱的作用，從事驗房師的人員多數持有工程師、造價師、建造師等證書。

國內的驗房師考試均屬於私人盈利行為，沒有必要參加考試。只要具有質檢員的證書，或者具備質檢員實際的操作能力，均可勝任驗房師的崗位。驗房師只是民間叫法，國家並無認證。
驗房師是什麼？
驗房師是帶有驗房資質的人群，一般都會有多年的裝修經驗，對建築材料非常了解懂行。也就是說，他們這些人從整個裝修的過程到每一個地方材料的使用，都非常的熟悉。

哪個地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工減料，這些都是需要很多的專業技術，一般人是看不出來的。
很多開發商的施工隊，為了能夠減少成本帶來更多的利益，在裝修的時候在某些方面有偷工減料，偷梁換柱都是可能的，而且他們通過這種手段還會掩飾的非常好。所以我們就需要有專業有經驗的驗房人員給我們進行查看，避免這樣的情況出現。

為什麼需要找驗房師？
尋找驗房師對於業主來說還是非常重要的，裝修質量的高低非專業的業主自己是無法看出來，即使發現也只是發現明面上好處理的小問題，所以需要有這樣一個專業人士站在我們業主的立場上幫助我們檢驗，從而發現問題、解決問題。

而且精裝房和毛坯房情況還不一樣，不僅涉及到建築質量問題，同時還涉及裝修工程質量，最好能在裝修前期就可以發現隱藏在深層上的隱患，避免在後期花大價錢補救，折騰時間不說還不好維權。

再者驗房需要一些專業的工具，這些工具價格也不低，自己買來驗房用不上幾次就擱置，而且工具使用也對非專業的人不友好，比起盲人摸象，找個懂行的驗房師能減少很多麻煩，也是對我們未來要居住幾十年的房子更負責任。

在收房階段，開發商也會請驗房師來進行驗房，因為是開發商自己請來的驗房師，那麼驗房結果可能並不會那麼准確，被開發商請來的驗房人員一般情況下都是外包公司，他們的目的就是幫助開放商盡快交房。

並且房子有質量等問題，開放商還會面臨賠償，即使發現房屋問題，如牆面或地磚破裂、漏水，或房屋結構性等問題時，部分不負責的開發商想大事化小小事化了。

這個時候就需要專業、正規的第三方驗房人員或驗房機構給予提供中立、客觀的驗房服務並出具驗房報告，把報告復印件交予開發商整改，並與開發商簽訂整改協議。
驗房師驗房步驟：
驗收結構：
1.核對合同內容和房屋信息，結構是否符合原設計圖，核算套內面積和丈量層高，此步驟可以藉助捲尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在26米左右。

同樣，利用捲尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致牆體面積，基本可以得出房屋的建築面積，然後再將此數據與合同中的面積相比較即可。
2.實際設施與合同註明的設施、品牌、數量是否一致，品質是否完好
3.核對房子面積（公攤、贈送）、層高、位置朝向、陽台是否能封閉、布局是否能改動等等
「水」工程驗收：
1.對衛生間、陽台做閉水實驗，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水過一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無滲水情況。

2.檢查衛生間排風口是否留好，揭開吊頂看一下，管道是否到位。
3.空出來的結構注意一下尺寸，以後會怎麼用，比如廚房有個空位，但是擺不上冰箱，就很尷尬。
4.看廚具是否有裂開、刮花等情況，櫥櫃櫃門開閉是否順暢，零件配件是否都在。
5.在洗菜池裡多放裝幾次水，然後排水，看排水管是否通暢，有無異物堵塞，排水管介面位置是否有滲水現象，其餘各個地方的水龍頭同理，並且檢查水壓，現在很多驗房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內的來驗房。

6.在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認為供水質量有問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
「電」工程驗收：
1.入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現出來。

2.拉閘斷電實驗，先拉總閘看是否完全斷電，分別關閉分閘，看是否完全控制分支線路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。
3.每個插座都要檢查是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、位置是否准確。燈具都開關一遍，看能不能正常使用。廚房的電源是否合理，預留數量是否方便以後使用。

4.空調機外機的預留位置，預留管線孔。
煤氣管道：
1.一般情況煤氣管道都是明管，一旦發生煤氣泄漏能及時發現，便於維修，也不留安全隱患。
驗收天、地、牆：
1.檢測地面是否平坦，驗房師一般用水平儀。

2.牆體轉角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，牆體厚度是否合格，如果有問題，盡快聯系開發商處理。
3.檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽出來，牆磚檢測也一樣，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊頂安裝要求頂角線和四周牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密一致，不能有大的裂縫和翹起，看上去要平整光滑。

5.檢查地板要看整體配合，腳感應當一致，是否有空鼓、色差、起翹問題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走，聽聽踩上去是否有響聲。
6.檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。
驗收門、窗、梯：
1.對於入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。注意門框的貼面板與牆面是否平行，一般人容易忽視，但是住久了側面看起來就很難看，同時稍稍用力搖晃門，看牢固程度。

2.驗精裝房除了看還要聞，苯超標的塗料會讓你感覺有淡淡的香氣。
3.核對工程項目，一般人覺得不會有什麼問題，實際上漏項的情況還是經常發生。
4.檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過15平方米應該採用3C認證的強化玻璃，保證業主安全。

在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，為維權做足准備。最後，不管是毛坯房還是精裝房，驗房都不能掉以輕心，這是你檢驗房屋質量，維護自身權益的唯一機會。

等你簽了收房文件，拿了鑰匙，再發現問題開放商是不可能認賬的。若非你是建築專業畢業，又沒有在這個行業浸淫幾載，即便告知你要驗收哪些地方，也往往是看不出房子問題的。不如請專業的人干專業的事，為專業買單，椰樹為自己負責。
以上內容由好好住用戶澤一空間設計-西安分享，希望可以幫到你~

⑺ 驗房旺季，如何找到一個比較靠譜的驗房師

如今，驗房已經成為業主收房必不可少的環節，作為普通業主不懂如何驗房，所以就需要在收房驗房師找一個專業的驗房人員找出房屋問題，將問題在收房前都進行責任劃分並且處理好。

安徽網眾驗房合肥網眾驗房蕪湖網眾驗房馬鞍山網眾驗房

目前，80%以上的「驗房師」，都稱不上驗房師。與其叫驗房師，倒不如叫業務員。如何尋找真正專業的驗房師？也就是關繫到業主們切身利益的問題。

6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方

如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業務，那麼你就碰到了一個假的驗房師。

能稱得上驗房師的人，一定不會局限於找問題，找問題誰都會找，解決問題才是關鍵！關鍵是能否在驗房現場獨立代替「工程部」及「物業」兩種角色，對找出的問題能用相關規范說出其問題原因、影響，並現場給出問題最良好的處理意見。

很多業主都會有這樣的擔心：如果找出問題，開發商不認可也也不處理，但是又發現那麼多問題，不想收房，驗房最後是給自己添堵。其實最根本的原因就是沒有找到一個靠譜的驗房師！

如今，驗房已經成為業主收房必不可少的環節，作為普通業主不懂如何驗房，所以就需要在收房驗房師找一個專業的驗房人員找出房屋問題，將問題在收房前都進行責任劃分並且處理好。

目前，80%以上的「驗房師」，都稱不上驗房師。與其叫驗房師，倒不如叫業務員。如何尋找真正專業的驗房師？也就是關繫到業主們切身利益的問題。

經驗之談：從以下6個方面可以判斷一個驗房師是否靠譜：

1、首先得找有資質的專業驗房機構的驗房師

選擇驗房師也是選擇一種專業服務，驗房出具報告具有法律效應，有資質驗房機構的驗房師演出的問題有對後期問題的處理有保障，售後也能得到保證。

裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業主享受到的專業驗房服務以及售後得不到保障，同時可能很多問題沒有發現造成後期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！

2、驗房師本身是否有證書

各行業有各行業的資質，選擇驗房師時還要看其是否有「房屋查驗咨詢師」證書，有證書說明其具備驗房師的素質，是被行業協會及開發商所承認的，掌握國家及地方的建築方面相關規范標准，具有專業的口語表達能力、現場協調能力及書寫能力。

如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業驗房師素養，實戰經驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。

3、驗房項目是否足夠齊全

不是僅僅檢查哪一項，驗房是對房屋整體情況進行專業細致的檢查，因為每個房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對後期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網眾驗房毛坯房十六步（總共16大項、66小項、218個驗點），精裝房二十步（總共20大項、128小項、525個驗點）對房屋所有問題進行全面細致檢查。

4、驗房師是否帶有足夠專業工具；專業驗房師一定是需要專業齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細致檢查，如果一個驗房師只拿一兩樣東西就來驗房，這時候業主就得認真考慮是否讓其驗房了，驗房師不專業，完全就是在浪費業主時間，實質問題得不到解決。

5、驗房師工齡也很重要

正規的驗房機構，驗房師均從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。

6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方

如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業務，那麼你就碰到了一個假的驗房師。

能稱得上驗房師的人，一定不會局限於找問題，找問題誰都會找，解決問題才是關鍵！關鍵是能否在驗房現場獨立代替「工程部」及「物業」兩種角色，對找出的問題能用相關規范說出其問題原因、影響，並現場給出問題最良好的處理意見。

很多業主都會有這樣的擔心：如果找出問題，開發商不認可也也不處理，但是又發現那麼多問題，不想收房，驗房最後是給自己添堵。其實最根本的原因就是沒有找到一個靠譜的驗房師！

安徽網眾驗房合肥網眾驗房蕪湖網眾驗房馬鞍山網眾驗房

⑻ 精裝修新房的驗房師怎麼找啊

你在哪裡？現在一線城市和東南省份的二三線城市，已經有很多驗房師和驗房機構了。
可以上「中國驗房網」找，或者直接打他們電話要求推薦，持證的驗房師，都是從他們那兒出來的。

⑼ 專業的驗房師，哪找

驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供咨詢服務的職業。
中國驗房師行業概況
驗房師作為一個新職業概念，於2006年傳入我國。
當前，在中國，驗房師屬於新興行業，未來發展前途廣闊。
在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，「驗房師」這個新職業應運而生。他們就如同江湖游俠，受雇於業主，穿梭於高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質量，為業主提供房屋的質量檢測報告。
驗房師傳到我國已經發生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發商信譽不好，業者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質量問題，驗房師已經成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區別。在我國北京、上海、南京等城市驗房行業相對水平高、人員從業素質高，當然收費也高。
由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。
用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的「驗房記錄表」。他們的職責也並非是故意站在發展商的對面「挑刺」，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。
據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、注冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業余時間兼職。這么做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的「軟肋」在哪裡。但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。
房屋質量問題再次進入公眾的視野。有人說買房難，買放心房更難，如今許多著名的房地產品牌也相繼出現質量問題。自此，讓人堪憂的房屋質量催生了一種新型職業——向業主提供驗房服務的職業驗房師。記者調查發現，在山東，驗房師水平可謂良莠不齊，加之驗房市場管理混亂導致整個驗房行業有些停滯不前。

⑽ 新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房機構嗎

要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費用是否結清，假如對這些不懂可以咨詢專業驗房機構。

1、協助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

2、結算維修基金：按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

3、附屬設施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

4、遷移戶口：買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

(10)怎麼找新房驗房師擴展閱讀

由於我國房屋驗收制度有重大缺陷，現有制度保護開發商，加上官商勾結，業主維權困難重重。驗房師現象成為中國房地產行業無德的縮影。

用專業術語來解釋，驗房師就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。

具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、設備是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據驗收內容，為業主出具一份專業的「驗房記錄表」。

他們的職責也並非是故意站在發展商的對面「挑刺」，本著認真、客觀的態度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現的狀態。

據了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、注冊建造師、工程監理人員等，一有業務上門，便會利用業余時間兼職。

這么做可以充分發揮他們的優勢：由於來自房地產開發公司或者施工單位，他們熟悉技術，了解開發過程，知道房產商的「軟肋」在哪裡。

但從另外一個方面來說，他們有的只是經驗，缺乏統一的專業訓練，這樣會影響驗房的專業性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業的培訓。