新房辦抵押後還有什麼

⑴ 買房子辦了按揭貸款手續.想問問所有的相關手續(貸款,抵押等等)辦完以後,買房者手裡還有什麼材料

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申專請人和配偶的屬身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

⑵ 房產證已抵押了接下來還有什麼程序要辦嗎

房產證已抵押，接下來需要登記，即買受人需到有關部門辦理「土地證」、「房產證」後，該房屋的所有權才能轉移到買受人名下。

根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」

由此可見「登記」的公示程序是不動產物權變動的生效要件。房屋作為不動產，必然需將「登記」作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理「土地證」、「房產證」後，該房屋的所有權轉移到買受人名下。

但是最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條第二款規定：「不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。」

房產抵押貸款是抵押人將合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優先受償。

房地產抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的佔有方式。抵押權人由於沒有實際佔有抵押物，就 有可能得不到抵押權，因而法律規定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

以土地使用權和地上建築物、其他附著物設定抵押時， 應當依照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是政府機關填發的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證書，是單位和個人 使用國有土地或集體土地的憑證。

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房產證抵押貸款流程

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據，購建住房的合同、協議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑶ 新房 房管局辦理抵押登記 是不是代表通過貸款審核了 接下來還有啥程序

抵押登記是權屬進行的權屬轉移，然後是權證轉移，你的抵押登記做完了專代表銀行貸款已經審屬批完畢，權屬登記做完後會出具一個單子，你就可以從銀行取得你的抵押登記產權證明，拿上這些倒權證交易場所進行產權登記，等著拿本！

⑷ 新房辦貸款抵押後，為什麼還要辦理不動產抵押

這里的抵押物只有一個：你買的新房。
問題是你的理解有誤：「貸款抵押」專？抵押什麼呀？本質上就是屬金融機構貸給你部分購房款的前提是，將你購買的房屋作為抵押物，作為債務擔保。
為了要滿足抵押的合法性，它（抵押權人）必須事先與你借款人（稱抵押人），雙方共同辦理「不動產抵押登記」，辦理完成了，才算房屋正式被抵押了，發放貸款才有了基礎。
你以為，「貸款抵押」就是銀行自己的事，不需經第三方就完成了？

⑸ 二手房過戶,房產證抵押等等流程是怎麼樣的目前程序已經到了等待拿新房證這一步了.後面還有什麼要做

還要去房管中心做個抵押，拿張單子送到銀行，然後就沒你啥事了 就等放款子了

⑹ 現有房子辦過抵押貸款，對以後買房有什麼影響

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房專產，比如個人住房屬、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑺ 買新房什麼都辦好了包括抵押啊什麼的，現在就等銀行放款了，如果出台

1、如果查實開發商已經了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房回人與開發商簽訂答購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期產權證等損失。當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。

⑻ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續

簽署貸款合同，等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽版名。

房貸是由購房者向銀行權填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

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注意事項：

申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才可以。所以購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求。

為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求准備好相應的貸款資料。由於不同地區對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要准備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

⑼ 在銀行貸款買房,用房子做的抵押後都是有哪些憑證

銀行會有一下他項權證（證明房子抵押給銀行了），房產證還在你手中（但會有辦理了抵押的記錄）。