新房收房面積少了怎麼辦

⑴ 收房時實測面積比合同約定面積多/少了怎麼辦

新房驗房時，除了要檢查房屋質量有沒有問題，還需要核驗房屋面積。一般情況下，開發商會有專門測量面積的工作人員，進行現場實測。由於期房建設過程中出現的誤差，測量結果往往會跟合同上的約定面積產生誤差。本文中所說的面積，是指套內面積。出現面積差時，按照合同約定處理；合同沒有約定，按照以下辦法處理：

一、實測面積>合同面積

1.面積差＜3%，房款由購房者補足；

2.面積差≥3%，3%部分內的由購房者補足，超過部分由開發商承擔。

二、實測面積＜合同面積

1.面積差＜3%，開發商退還該面積差的房款；

2.面積差≥3%時，房款雙倍返還。

三、面積誤差比絕對值超出3%

根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。若購房者要求解除合同，開發商需返還購房者已支付的房款，並賠償其利息損失。

Q&A：

1.如何補繳房款？

補繳房款時，直接在開發商提供的POS機上刷卡即可，開發商會給購房者一張面積差額發票，並要求簽署面積差補充協議。大家需要把這張發票放好，繳納契稅、辦理產權證時會用得到。

2.退款如何發放？

一般情況下，開發商會現場退還現金給購房者，或是讓購房者留一個賬戶信息，開發商將退款退回到該銀行賬戶中。

拿到面積差額發票後，購房者需要領取兩個文件，一是《房地平面圖》，二是《房屋登記表》。這兩個文件需要放好，同面積差額發票一樣，辦理不動產權證時，需要提供。

出現面積差，如果選擇退房，需要購房者拒簽《房屋驗收交接單》，並以書面形式向開發商提出退房申請。購房者需要寫退房申請書，郵寄給開發商，開發商在接到退房申請後，為購房者辦理退房手續。具體辦理時間各開發商略有不同，可詳細詢問開發商工作人員。

該內容只在北京適用

⑵ 我的房子變小了，收房遭遇面積縮水怎麼辦

商品房開發中共有二次面積測繪：面積預測（施工前根據圖紙測繪）、版面積實測（竣工後根據現權場），購房人收房後如果認為面積有誤，則是涉嫌實測數據有誤，糾正的途徑只有一個：申請房地產行政主管部門重新測繪，只有重新測繪後的數據推翻了原數據，才能作為認定此套商品房面積的依據，未經測繪機構重新測繪且房產局審核認定，法院也無權推翻原數據。

⑶ 開發商交房，所有房子面積都少了怎麼辦

樓主你好，按合同抄約定.對於面積差異超過3%的.1.你可以選擇退房,開發商接到你的退房通知30天內.退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償的.2.買受人不退房的,實測套內建築面積小於預測建築面積時,套內建築面積誤差比值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.<br/><p>更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.</p>

⑷ 房子實際面積比合同面積少了比較大部分，該怎麼辦

應該是讓公攤佔了，你看看合同上或者 銷售處是否有寫公攤佔了多少 ，如果加上公攤還是不夠面積 可以走法律程序 讓開發商補面積或者退款，紫荊匯通商匯為你解答

⑸ 新房交房面積不夠怎麼補償

新房交房面積不夠補償規定如下：
1、看合同，合同中面積不足的部分是否超過3%，如果在3%以內，按合同價退還多支付的房款；
2、如果超過3%，在3%以內的部分也是按照前面的方法辦，超過3%的部分，可以要求雙倍賠償。

⑹ 新房子收房時少了0.4個平方,開發商需要補償嗎

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十版四條：出賣人交付使用權的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

⑺ 剛買的房子使用面積少了10多平 怎麼辦

這個要看來你的合同是源怎麼簽訂的。
1、85.37如果是建築面積的話，這個公攤面積佔比接近29%，使用面積是只有60平。
2、如果你的協議裡面約定了退房條款，條款約定滿足你現在的情況，可以退房，否則不行。
3、你是貸款買的，貸款記錄已經有了，如果你退房了，再買房子貸款，要認定為首套房會非常麻煩。

⑻ 收房時面積多了或者少了怎麼辦

首先面積多了或者少了是屬於正常現象的，在施工過程中些許誤差就會和遠圖紙建築面積不一致。
都是採用多退少補的政策。
但是如果面積差大於3%是有權拒絕收房的！