如何發放新房鑰匙

1. 新房拿到鑰匙需要注意什麼

1 檢查所有插座； 2 檢查所有窗戶； 3 檢查電話線； 4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固； 5 檢查回每一答個燈和開關； 6

檢查每一個水龍頭 ； 7.

收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利； 8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

2. 新房拿鑰匙需要哪些手續

1、開發商發出復收房通知制。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。

3. 新房交鑰匙時注意事項

第一條：交房注意房款約定

要是在合同中與開發商約定，開發商在房款結清之前，對交付房屋有權順延的，則客戶必須在把房款付清之後，才能接收商品房。
第二條：物業費不能隨便
現在根據規定，物業管理公司一般由開發商為新建小區選聘，並簽署前期物業管理協議。購房合同在簽署時，向購房人出示業主臨時公約是開發商的義務，相關事項包括物業費這些作出約定。因此，如果物業費的問題出現在收房時，業主可據此主張權利。
第三條：物業費可以按月交
在我們辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
第四條：繳納契稅簽協議
根據相關規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
第五條：先驗房再辦理手續
在目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
交房時查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明「樓房狀況未明」
新建房交鑰匙時注意什麼?業主在收鑰匙之前也需要對房屋進行驗收，確定房屋是符合相關的標准跟要求，發現房屋存在質量問題要暫停收房。

4. 新房交鑰匙需要注意哪些問題

主要是驗房來，看看房屋內有沒源有滲水、開裂、空鼓等問題，水電有沒有問題等等，如果驗房沒有問題的話，就是交半年物業費、裝修保證金之類的費用，然後拿鑰匙，在合同里開發商都會約定各項保修年限，所以即使拿了房子，只要有什麼問題，比如門鎖、漏水等問題，還是可以找開發商維修的

5. 新房要拿鑰匙要注意些什麼都有什麼程序房產商應該提供什麼資料

1、核驗業主材料。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪版技術報告書》、《住宅質量保權證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業主做綜合驗收。

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

6、開發商與業主協商並達成書面協議。

7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

8、業主簽署《入住交接單》。

6. 新房應該如何驗收啊，領了鑰匙就代表驗收合格了嗎

一、新房驗收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關系方在質量報告書上簽字為准。檢驗裝修手工質量合格時由客戶、設計師、工程監理、施工負責人參與，驗收合格後在質量報告書上簽字確認。
二、新房的驗收
1、照明電路敷設要符合規程。插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度，廚房、空調要專線敷設，電視天線和電話專線要安裝在便於維修的位置。如果裝修手工質量不合格的話，在今後的生活當中頭疼的事情會出現在平常根本不會在意的地方。
2、排水要順暢，無滲漏、迴流和積水現象，高檔水件無鉗痕及擦花現象。若收工質量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠有一個臟兮兮的地面及一攤變質的積水。

3、新砌牆體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊。磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。如果業主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細檢驗一下這個手工質量是否合格。

4、平面天花板。板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm。

5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。

6、油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼。

7、牆身面平線直，一米內無明顯的凸感和色差，用於摸抹無甩灰。施工質量與施工隊伍素質有關，又與施工項目單價有關。最好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標准。若驗收時裝修手工質量不合格也有憑可依。

7. 男朋友送我房子鑰匙我要怎麼發朋友圈

男朋友送房子鑰匙，這是一件大喜事，應該發到朋友圈裡炫耀一番，和大家一起分享你的喜悅。可以把房子鑰匙，拍幾張圖片，注釋說明華府民宅，繁華鬧市，南北通透等字眼。並附上一句對房子的贊美和對未來的憧憬。

8. 新房交鑰匙需要注意那些細節

1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以回檢查兩相插座，三答相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊