余江新房階多少

① 買新房全款買房的流程是什麼

全款購買新房的流程：

1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。

2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。

3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。

4、提交購房資質審核資料，認購看好房，並准備簽訂認購書時，需要准備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證一書一表」。

7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。

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全款買房的優勢

全款買房的優勢為不用支付銀行利息、買房過程更簡單、轉售更方便等，適合資金充足的購房群體。

1、無需支付銀行利息

貸款買房需要支付大額的利息，而全款買房不需要支付利息，相對來說更省錢。

2、買房過程更簡單

一次性付清房款，免去銀行貸款的繁瑣程序，不用提供收入證明，銀行流水等；另外也免除了還貸的壓力。

3、轉售更方便

全款買的房，再次出售時不需要考慮解抵押的問題，隨時可以賣出。如果遇到經濟困難，也可將房子拿去銀行抵押。

參考資料：

網路-住宅質量保證書

② 新房房產稅要交多少

房產稅計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

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稅收特點

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。

因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

③ 新房子交房後是否需要讓其沉降

凡三層以上建築、構築物設計時都有沉降觀測點。建築完成後都有不同程專度的下沉，是否沉屬降均勻、是否在正常范圍的范圍內、、有無傾斜，是要不要及時處理的前提。

對沉降要做處理那就是建築加固，該怎麼做要對具體情況而定。其改造的主要技術途徑有:加強薄弱構件、增加輔助構件、改變結構體系、減輕恆載、加固承台及基礎等。
結構加固的方式是多樣性的，根據現場實際情況而定，如混凝土構件增大截面，局部置換混凝土、混凝土構件繞絲、體外預應力、外粘或外包鋼、外粘纖維復合材料、鋼絲繩網片加固、壓力注漿法、基礎托換法，靜壓錨桿樁糾偏法和加深基礎法等方法加固了各種復雜地基。採用改變結構傳力途徑法加固了鋼構架、混凝土屋架。通過綜合的加固改造解決現實中的工程中的復雜的難題。樓板和牆體因改造需要而新開方洞導致的承載力缺陷。裝修或改造過程中對結構造成的附帶破壞。

④ 新房和次新房比較那個好

NO.1交易風險新房交易對象是開發商，風險相對較小。
買新房的對方是開發商。這幾年，房地產市場較從前更規范了，盡管購房者相對開發商，可以說現階段仍處於弱勢地位，但無論買期房，還是買現房，也不管開發商是國有企業，還是混合經濟，或是民營企業，一般來說，購房者將首付或全額資金付給開發商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，不管如何，即便發生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。

次新房個人之間的交易風險相對大。
買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產大「牛」市過後，個人之間買賣房產引發的官司，比個人與開發商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要麼是賣方收了錢，房價又上漲了，不願再賣，要麼是買方付了定金，房價跌了不願再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委託資質差的小房產中介，結果上家捲走了下家的錢。從這個角度看，買次新房最大的風險恐怕就在於此。

NO.2選房餘地新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
盡管開發商普遍採取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲准預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，每一次預售的期房或准售的現房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選餘地，可以根據自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發商的「一房一價」的銷售政策，體驗「一分價錢一分貨」的感受，不至於發生「肉價買了豆腐」的情況。

次新房 只能在賣家拋出的房子里選。
一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家幾乎沒有挑選餘地。這樣的情況特別容易發生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區的地段和環境，最終也不得不放棄某些追求，將就買下，結果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，並不能像向開發商買新房那樣，可以享受以質論價的待遇，可能不同品質，而籠統確定一個交易標的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。

NO.3房屋實況新房期房存在一定風險。
現房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優劣的洞察力，兩者都不存在購房風險；而期房則存在一定的風險，主要在於開發商是否嚴格履行合同附件上關於小區房屋建材、小區環境、配套設施、物業收費等的承諾。
消費者只有通過簽約時對開發商嚴謹約定，可最大限度予以防範。所以，選擇資質較高、名牌知名度較高的開發商建造的樓盤，是一種規避風險的手段。至於房屋朝向、採光、通風、噪音、幢距、房型等方面的期房風險，可以在正式簽約前，到結構封頂、准許預售的施工現場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。

次新房 房屋實況幾無風險，但細節觀察不如新房方便。
因為是現房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什麼風險。但是，也正因為是已交付使用的現房，受到看房需要業主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關鍵時段才能觀察的細節，不如觀察期房那樣隨到隨看。
所以，買次新房一定不能過於聽信中介與房東的介紹，最好的防範對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟。總之，最可以信賴的購房指導是自己。

NO.4交易費用新房
買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發商服務費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業的裝修產生的建築垃圾費、水表費、物業基金等(有的小區還要收取各類設施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發商交房時或辦產權時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
如是貸款購房的，無論現房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發商的代辦(服務)費、銀行貸款保險費等等。

次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。
相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標準是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔，在房市重歸理性的現在，按業界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。
另外，次新房交易產權隨即轉移，買方為拿產權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發商、交易中心、物業各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

⑤ 幫你算筆賬 買新房各個流程你得交多少錢

買房得花錢，但可不是簡單的交個首付就完事了。在買新房時，置業顧問只會簡單的告訴你房屋的總價和你需要准備的首付款，對於買房需要繳納的其它費用，可不會和你細說。在買房置業的過程中，哪個階段要繳納哪些費用，你知道嗎？

28歲的小劉在其家鄉某二線城市看上了一套總價65萬、建面90平的小三房，接下來他還要完成下面的步驟，整個買房的過程才算結束。

第一步：繳納定金

小劉繳納了3萬元的定金，開發商將這個房子給保留了起來，並約定幾天後，繳納首付。

第二步：交首付款，簽買賣合同

由於這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的首付即13萬元首付款即可，由於之前繳納了3萬定金，現在只需補齊10萬元就行了。一般在交納首付款的同時，還需按照總房價的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。

在簽訂購房合同的時候，小劉也提醒大家要注意以下事項：

(1)要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有「授權委託書」，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。

(2)在簽訂合同時一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。

(3)在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。

第三步：辦理購房貸款，交納相關費用

房屋總價為65萬，首付13萬，小劉需要貸款52萬，由於小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業貸款22萬。

1、律師費：為申請貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元（22萬*3‰）的律師費。

2、公證費：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。

小劉被告知，律師費和公證費不是必須產生的費用，由於小劉不需要委託代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項費用。

第四步：辦理入住，繳納物業費

辦理好貸款後，小劉就開始還月供了。大概一年後，小劉接到開發商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業費，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢！

1、 物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

小劉購買的小區，物業費是3元/平米·月，一年的物業費總計3240元（90*3*12）。

（以上回答發布於2017-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 明明家的新房,每上下兩層之間有9級階梯,明明從一樓走到五樓,一共走了多少級階梯

從一樓走到五樓,一共走了4個樓梯,所以一共走了4*9=36個階梯

⑦ 小明家的新房每兩層之間有14級樓梯,小明從一樓走到三樓,一共走了多少級台階

一層到二層14級，2層到2層頂14級，一共28級

⑧ 江西余江買房子要首付多少，余江哪裡在出售房子

首套房40%，第2套房60%,老火車站貨場有現房，不喜歡那裡的話，就等磨仂洲和璽星廣場的2期，應該快開盤了