⑴ 購買新房應注意的手續（在線等）
看房產證 契證
賣方身份證和戶口本
房屋是否已購買2年 否則多交易費
參考：小心避稅陷阱
一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些「避稅」方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業律師認為，所謂的「合理避稅」在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鑽了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。
小心房屋折舊率
人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是「房屋折舊率」。其實並非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業人士認為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長只有70年。
小心合同條款
隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產中介利用人們求房若渴的心理，製造種種陷阱。由於目前的房產市場上存在著很多不規范的問題，往往由於一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。專家提醒購房者，無論是簽訂何種購房文件，都要仔細審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準的，可以找律師或者有關專家咨詢。即使買賣合同簽訂以後，購房者也要有足夠的警覺，因為二手房買賣合同要通過房產交易中心登記備案之後才算真正完成，一旦其中發生了任何的問題，都會導致最後交易出現問題。
小心房屋質量
一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對於房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現很多在房屋成交後才出現的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
小心按揭貸款
近來各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了最優質的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔很大的購房壓力。-------------------------------------------------------------
二手房交易省錢竅門——先公證買賣再過戶？
方法：通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿兩年後，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業稅。
案例：胡先生的房子一直放在中介公司里待價而沽，買時的價格為108萬，因為剛剛買了1年，自己就要出國，所以急著出手，剛巧趕在新政出台這個節骨眼，有一個買家出價120萬買這套房子，但是如果按照新政，胡先生起碼要損失1萬多元，他心有不甘，而且移民的手續要到明年初才能下來，於是胡先生和買家商量好先去了公證處公證，願意以60萬的價格賣出。雙方約定今年年底去國土局進行最後的手續交接。省下的60萬元雙方則私下交易。
地產專家點評：通過公證雖然麻煩，但的確算是比較好的選擇。但是這樣同樣會存在很多風險。比如像由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押。還有就是基於房價上漲的原因，買方想調整價格而導致雙方產生分歧等等。
節約數額：新政下需繳納的營業稅：120萬X5.5%=6.6萬元
避稅後繳交的營業稅=60萬X5.5%=3.3萬元
省錢數額=6.6萬-3.3萬=3.3萬元
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一、確認產權
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一人；
2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房；
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3、一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，將一間分隔成兩間；
3、陽台是否是屋主自封，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
四、確認房屋的准確面積
1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2、產權證上一般標明的是建築面積；
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；
3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4、觀察戶內外電線是否有老化的現象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平
1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；
4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
九、了解往後居住的費用
1、水、電、煤、暖的價格；
2、物業管理費的收取標准；
3、車位的費用。追溯舊房的歷史
十、其他情況
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途；
3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4、是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
這些應該夠了
祝買到稱心的房子
⑵ 購買新房應注意的手續（在線等）
很多,主要是:
1、對發展商的主體資格即對其開發項目的合法性進行審查；
2、對代理商與發展商的關系即其銷售資質的合法性進行審查；
3、審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證（現房為《房屋產權證》）；
看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權人同意出賣的證明。
4、審查兩書一表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；
5、起草、修改《商品房買賣合同》之補充協議；盡可能將開發商的廣告、承諾寫進合同
還有很多，而且各地規定不一，變化很快最好找專業人士辦理。
網友原創：新房入伙驗收注意事項
(更新日期:2004-04-16)
絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾
驗收房子
看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)
【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
⑶ 買一套新房需要什麼手續，注意一些什麼
一、房屋所有權人要求進入市場出售已購公有住房和經濟適用房的，應當向房屋所在地的區、縣房屋土地管理局提出書面申請，並提交下列材料：
1．已購公有住房和經濟適用房上市出售申請書；
2．房屋所有權證書；
3．身份證或者其他有效身份證明；
4．房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；
5．已購公有住房的房屋所有權人與房屋原所有權單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應當提供房屋原所有權單位同意出售的書面意見；
6．市房地局規定的其他材料。
二、到房屋所在地區、縣房地局房地產交易管理部門申領、填報《已購公有住房和經濟適用房上市出售申請表》、《已購公有住房和經濟適用房上市出售征詢意見表》，並報區、縣房地產交易管理部門審批（此項工作可全權委託中介代理機構代辦）。
三、當事人上報資料、表格送達交易管理部門拿到准予入市的批准書後，即可尋找買家進行交易。
收益如何分
職工出售已購公有住房屬於規定標准面積內的部分，其售價在每建築平方米4000元（含）以下部分，全部歸出售人所有；售價在每建築平方米4000元至5000元（含）的部分， 80％歸出售人所有；售價在線建築平方米5000元以上部分，50％歸出售人所有。
要繳哪些費
賣房者需繳納以下費用：
交易手續費：120平方米及以下的每件收1000元，經濟適用房買賣減半。印花稅：成交價的0．05％。
營業稅：對個人購買並居住超過一年的普通住宅，免徵。個人購買，居住不足一年的普通住宅，按銷售價減去購入原價後的差額計征。
個人所得稅：按目前北京市下發文件規定，個人所得稅繳納應為在個人出售已購公有住房的銷售價減去以下4種價款再乘售房稅率20％。
1．住房面積標準的經濟適用房價款是指用產權人職務標准內的住房面積乘以當時、當地的經濟適用房價格所得的價款。
2．原支付超過住房面積標準的房價款指的是售房人曾為超標面積部分支付的款項。
3．向財政或原產權單位繳納的所得收益指公房出售價格在每平方米4000元至5000元范圍內，個人向原產權單位上繳的20％的部分，或5000元以上是上繳的50％的部分。
4．稅法規定的合理費用指上述的手續費和印花稅。即〔總售房價款減去1＋2＋3＋4〕 ×20％（售房稅率）。