新房有哪些缺點

① 這個房子有什麼優點和缺點

東西窄，南北長，採光只有南北，家人主要活動區的客廳和餐廳採光不好。

我亂改了一下，以供參考，請加精。

兩種，傾向於第一種。

② 新房和二手房相比都有哪些優點和缺點呢

買房是一場曠日持久的“戰爭”，一步都輕率不得。無論打算買新房還是二手房，歸根到底大同小異。都是是“大額消費”。其實，新房和二手房，各有優缺點。今天就通俗的詮釋新房和二手房的區別：

4、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

5、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

③ 買房可選擇次新房嗎次新房有哪些優缺點

現在有很多朋友都有買房的想法，但是如果買期房的話價格高、地段遠、也沒有辦法立即入住，買二手房的話就怕物業管理差、配套低、住著不舒服。那麼，去哪裡找一處社區配套齊全、地段優越、價格相對便宜的房子呢？在這個時候，有經驗的置業顧問就會向大家介紹「次新房」，那麼究竟次新房是什麼？存在哪些優缺點呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內。次新房相對於新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。

二、次新房的優點

1、次新房相對於普通二手房更新，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境發明都要做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對於普通的二手房，基本不需要擔心買到凶宅。

2、次新房相對於期房來說，能夠實現即買即住，不用擔心開發商延期交房，也沒有開發商跑路的風險；此外，小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。

3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對來說是比較低的，而且很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。

4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當於省去了裝修的流程，且由於裝修的時候早，甲醛少，買了就能住；毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、地理位置相對較偏遠。很多這類房子的房主，都是剛需族，由於手中的預算有限，在初買房時，就買到了比較偏的地方，後期隨著自己收入的提高，房子的，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些者，低價買入再賣出。

當然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格並不比期房多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。

3、如果說次新房前任房主還沒有辦理房產證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款後才能夠正式過戶。

4、與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。

四、購買建議

對於大多數沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：

1、看房細致、責任清晰

看次新房的房屋質量檢查：要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多多加留意

對於一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對於初次購房的年輕人，建議最好找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質的中介。

對於剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，並且能夠符合您的現實需要。

（以上回答發布於2017-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

④ 精裝房都有哪些缺點

1、改裝修風格麻煩。

精裝房都是裝修好了的，細微之處也都經過裝修，如果住進去發內現一些地方自己實在不容喜歡，再改動會比較麻煩，還有可能再改動後與原風格不融合，費錢、費事還很可能裝修不滿意。

2、質量難以讓人信服。

購房人對於精裝修最擔心的地方，莫過於對裝修質量的擔憂，由於購房者無法全程了解裝修過程，其質量多由開發商監督和把關，在遭遇誠信危機的今天，對於開發商的不信任度往往導致了對裝修質量的懷疑，尤其是個別項目出現的裝修質量問題，容易讓購房者不放心。

3、精裝房價格相對貴

相較於毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。

⑤ 買二手房比新房有哪些優缺點

優點：
大致如上，另外：1.如果對原裝修滿意，還省了裝修費。
2.交通比較完善便利。
缺點：
1.老房子戶型一般是比較老的形式，和時下流行的戶型不同，比如新房廳大、廚房有陽台，凸窗、衛生間較大等。
2.老房子由於房齡大，或許存在某些老化情況。
3.老房子交易時要小心，容易存在欺詐的現象。
4.當然心理也會不同，好不容易攢到錢，買了一套老房子和新房子的感覺自然不一樣！
以上純屬個人購房經驗，嘿嘿，兄弟我折中了一下，買了套未住過人的毛坯的次新房，呵呵

⑥ 次新房有什麼優缺點優點缺點都要有。詳細的

次新房顧名思義就是比新房稍稍晚一點時間段。具體優缺點如下：優點：1：不同版於二手房，無人入住，房屋權為全新空房（或現房），且也無裝修，能較大范圍內滿足准業主對空間布設的需求；2：次新房出現的樓盤一般較為成熟，周邊配套也較為完善，與新開盤項目比較，人氣較為充足；3：次新房一般比新開盤項目較為便宜，也屬於比經濟型考慮首先類別。缺點：1：次新房與新開盤項目價格比較，均價較高，一般屬於投資客或者特殊化業主出手，但比起售樓處售價肯定又要便宜不少；2：樓層、位置與建築面積或許可選擇性較少；3：過戶費用或者合同更名費用較高，合計到總成本與售樓處買進總價上相差不是很多。

⑦ 新房要「帶裝修」，還是「毛坯房」，兩者有哪些優缺點

買房對很多人來說都是很重要的一件大事，那麼我們買新房要「帶裝修」，還是「毛坯房」，兩者有哪些優缺點？我們一起來看看吧！

首先我們來說說帶裝修的精裝房。購買精裝房的好處是可以省去裝修的麻煩。對於那些剛剛結婚不久的年輕人來說，精裝房是一個不錯的選擇。如果是有個性要求的人，無論是裝修風格還是裝修搭配，都是一個需要重新考慮的經濟核算因素。

其次，我們來說說毛坯房。毛坯房的優點是可以根據自己的風格進行裝飾。價格也比精裝修房便宜，兩者各有利弊，可以根據自己的情況選擇。半成品房屋除了比精裝房屋便宜之外，還具有能夠設計自己喜歡的裝飾類型和風格，以及能夠相當清楚地知道材料選擇的質量的優點。談商品房預售、總價低、首付低的優勢。可以獨立裝修，滿足自己個人生活的需要，選擇自己的材料，施工更多的措施來保證。

⑧ 高層房子有什麼優缺點

我家也住在高層，有賣年糕的來了，然後得得得沖下去，人家就已經走了，想起我爸上次為了給我買年糕開車追了三條街，哈哈。

⑨ 帶裝修新房有什麼優缺點 值得選購嗎

有許多房地產物業有帶裝修新房選擇，一些喜歡方便的人們可以選擇這些房子，既方便又簡單，也不用擔心裝修問題。雖然帶裝修新房可以節省不少裝修時間，但也有隱藏缺陷。下面是帶裝修新房的優缺點盤點。

一、優點

與毛坯房相比，帶裝修新房更加環保，在能源，資源和裝飾材料上更節省。而且也可以減少裝修給鄰居帶來的噪音和麻煩，如房屋漏水，水電拉線問題。營造一個安靜舒適的生活環境。

每個人都知道裝修是一項繁瑣而復雜的工作，帶裝修新房讓你不用這么煩惱，因為房子已經在專業裝修單位，專業室內建築師和監督單位下完成裝修。房子質量將更加安全。

帶裝修新房更經濟實惠，因為設計到裝修都是由開發商一條龍服務。統一的采購節省了許多成本，例如倉儲和運輸。因此開發商裝修比自己裝修費用便宜。通過這種方式，買家，開發商可以實現雙贏。

房子同時保留個人空間的發揮，因為精裝房只含硬裝部分的裝修，軟裝部分可以自由發揮。這樣既可享受專業的設計，又可使用自己喜歡的裝飾來提升房屋的品味。

二、缺點

我們看不到帶裝修的房子質量，並非所有的帶裝修新房的質量都有保證。難免有些人偷工減料降低成本，選質量更低的材料做裝修。因此，對於想要購買包裝修的房子來人來說，最好選擇口碑好的大地產商。同時可以選擇第三方專業公司進行驗收檢查房屋的質量。

對於沒有建築圖紙的我們，一旦水道堵塞就很麻煩。還有開發商為了打造房子效果增加大家購買欲，都會選擇射燈照明，但射燈不太適合普通家庭使用，所以看房時最好關燈看房子的效果。

選購帶裝修新房有利有弊，必須根據業主的具體情況購買。