新房限購時間以什麼為准

⑴ 如何判斷買房最佳時機掌握五大黃金定律！

房價漲跌不定，很多沒有買房經驗的朋友都很疑惑，然後在猶豫和觀望中就錯過了買房的最佳時機。到底什麼時候買房最便宜呢？怎樣選擇買房時機呢？

其實非常重要的一點就是要自己學會分析房價趨勢，根據某一地區的發展情況，如果我們學會了分析房價趨勢，就很容易找到比較合適的購房時機。如果不太會分析房價趨勢，就看看小編的建議吧。

一、看信貸政策的變化

銀行的信貸政策可以當作未來樓市走向的方向標，主要體現在房貸利率折扣上。銀行松，說明市場看好，投資客涌動，樓市一般呈向上趨勢；銀行收緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，樓市一般呈向下趨勢。

當然，每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少，也會收緊房貸的審批發放，這不足以代表未來樓市的走向。

二、看二手房中介的反應

一般來說，中介對於樓市走向的反應更加靈敏。這主要體現在兩個方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。

當他們的門店客戶到訪數量很高時，往往推銷房源的陌生電話就會很少，這時候說明樓市更傾向於賣方市場，房源供不應求，房子的價格也就水漲船高；反之，則說明樓市更傾向於買方市場，房源供過於求，市場自然就會降溫。

三、從價格走勢進行判斷

如果供給增多而真實需求也增多，則此時房屋的價格持平或者小幅上揚，是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則房屋的價格就會有所下跌，這時才是購買房屋的最佳時機。

四、從市場中客戶的購房行為來判斷

別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。也就是說當房地產市場瘋狂上漲，大量的購房者爭相恐後的入市時，我們應該冷靜下來，做個理性的投資者，不應該跟風入市。

這個時候的接盤俠是最多的，也就是我們所說的賣方市場，這個時候應該賣出而不是買入；當房地產市場出現下行，購房者談房色變，售樓中心門可羅雀時，那麼說明機會來了，這個時候的價格是處於相對低位的，不管剛需還是另作他用，都是一個購房的好時機。

五、新政支持

中央政府出台優惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執行。

比如限購令剛出來的時候，開發商都是死撐著不降價，但後來看中央堅決貫徹這項政策的決心後，紛紛扛不住開始降價。因此政策出台一兩個月的時候比較適合出手。

當然，除了以上這幾點外，不同的區域有不同的特色，買房也要「因地制宜」，而且不同的購房者需求也不相同，剛需、改善、自住、養老、上學等，買房時機也要區別對待。

（以上回答發布於2018-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 1、購房限購令，是從哪年開始實施的（11年知道具體時間嗎國家是否有相關條文或政令）

1：真正完全實施是在11年5月1日。完全開始實施以前，放風時間很長。
2：有規范但是都沒被實施，回這是一場地答方政府和政府的博弈。最後目前看地方政府在上峰。
3：兩者個人所知知識並無關聯。
4：限購令以前購買的可以辦理相關手續，之後購買目前不能辦理。

⑶ 什麼是限購以認房為准

就是限購令如何判定是否是購買二套房。住房的套數認定為「認房不認貸」，即不以是否發生過貸款為標准，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣將被認定為二套住房。

⑷ 限購是以買房時為准還是以登記時為准

買房時候辦貸款 銀行會查相關記錄。

⑸ 限購政策以什麼為准網簽還是面簽

以網簽為准

⑹ 上海房產交易中心服務熱線：新政以網簽或新盤認籌時間為准

1月21日晚，上海市住房城鄉建設管理委聯合市房屋管理局等8部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容。
其中，《意見》明確，離婚3年內購房的按照離婚前家庭套數計算；不滿5年的住房一律全額繳納增值稅。該新政自2021年1月22日起施行。
具體而言，《意見》提到，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。《意見》規定，新政於今日（1月22日）正式執行。
那麼，對於目前正在交易過程中的住房來說，將如何界定？
針對這一問題，澎湃新聞撥打了上海房地產交易中心服務熱線（962269），獲得的反饋是：目前交易中心口徑是二手住房以網簽合同日期為准，而一手新房則以認籌時間為准。
這也就是說，二手房住宅交易在1月21日以前（含）辦理了網簽業務的，適用老政策，不受新政影響。
而新房的認定界限則以認籌時間為准，在1月21日之前（含）參與認籌的適用老政策，在1月22日之後，若此前參與認籌的樓盤搖號無果，再參與其他樓盤搖號的按照新政策。
值得注意的是，交易中心人士提醒：參與認籌或新房買賣目前尚未簽訂合同，但通過搖號且已付定金的人員名單需以開發商提交給房產交易中心的名單為准，在核查名單無誤後按老政策核查限購資格。
此外，《意見》還調整了增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
對此，上海納稅服務熱線相關工作人員也表示，調整增值稅征免年限的執行時間是1月22日，並以網簽合同簽訂日期為准。在1月21日以前（含）辦理了網簽業務的住宅，適用老政策，不受新政影響。

⑺ 購房時間是按購房合同上的時間算還是按房產證的時間算

購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅專完稅證明且二者所注屬明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。

購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

(7)新房限購時間以什麼為准擴展閱讀：

（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。

（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。

⑻ 上海：新政以網簽或新盤認籌時間為准

1月21日晚，上海市住房城鄉建設管理委聯合市房屋管理局等8部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容。
其中，《意見》明確，離婚3年內購房的按照離婚前家庭套數計算;不滿5年的住房一律全額繳納增值稅。該新政自2021年1月22日起施行。
具體而言，《意見》提到，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。《意見》規定，新政於今日(1月22日)正式執行。
那麼，對於目前正在交易過程中的住房來說，將如何界定?
針對這一問題，澎湃新聞撥打了上海房地產交易中心服務熱線(962269)，獲得的反饋是：目前交易中心口徑是二手住房以網簽合同日期為准，而一手新房則以認籌時間為准。
這也就是說，二手房住宅交易在1月21日以前(含)辦理了網簽業務的，適用老政策，不受新政影響。
而新房的認定界限則以認籌時間為准，在1月21日之前(含)參與認籌的適用老政策，在1月22日之後，若此前參與認籌的樓盤搖號無果，再參與其他樓盤搖號的按照新政策。
值得注意的是，交易中心人士提醒：參與認籌或新房買賣目前尚未簽訂合同，但通過搖號且已付定金的人員名單需以開發商提交給房產交易中心的名單為准，在核查名單無誤後按老政策核查限購資格。
此外，《意見》還調整了增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
對此，上海納稅服務熱線相關工作人員也表示，調整增值稅征免年限的執行時間是1月22日，並以網簽合同簽訂日期為准。在1月21日以前(含)辦理了網簽業務的住宅，適用老政策，不受新政影響。

⑼ 一手房以網簽購房合同時間為准

本帖最後由 欲水靜舟 於 2011-11-9 14:47 編輯 新快報訊 廣州「限購令」———《關於嚴格執行回我市商品住答房限購政策的通知》昨日正式實施，時間界定標准也已經明確：一手房以房管局陽光家緣信息系統網簽購房合同的時間為准：二手房交易以房地產交易中心業務收件時間為准。 也就是說，昨日開始，廣州市戶籍家庭或者常住非戶籍家庭就只能網簽購買一套房，而之前已經下定金一口氣購買兩套房的家庭，其中一套房就不能再進行網簽購房合同了。 同樣的，購買二手房的市民，如果一口氣購買了兩套房但又未到交易中心辦理交易遞件、獲得收件回執的，就無法買到兩套房了。而且房管局還明確，非直系親屬間的房屋贈予參照上述規定執行。這一規定杜絕了二手房交易中，買賣雙方借「贈予」方式鑽空子進行交易的可能。 一手房以網簽購房合同時間為准這種制度感覺還是比較可以的。