❶ 新房出現延期交房或者爛尾如何維權
1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
2、如果該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到最低。
3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣後，獲取項目後續完工的資金。
4、假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
（2）如果開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
❷ 買了七套房，只有一套是新房子，剩下四套是老房子，還有兩套房成了爛尾樓，還有一家小店面
有錢沒錢不要在乎別人怎麼看，自己過得舒服才是最重要的，你身邊的朋友是什麼條件，這個才是能體現你在他們眼中是什麼身份，其實也沒必要在意的，。
❸ 新房要具備什麼條件才可以銷售什麼叫現房什麼又屬於爛尾樓
辦理預售許可證即復可進行預制售
現房--購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。
爛尾樓--是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
❹ 經過中介購買新房爛尾幾率會減小嗎
通過中介購買新房。只會增加自己的費用。而不會減少新房爛尾的幾率。多考察發展商開發的樓盤。才會減少爛尾的風險。
❺ 新房鑰匙拿到後沒有房產證的房子屬爛尾房嗎
肯定不屬於爛尾房，所謂爛尾房是指沒有完工不能交付使用的房子！你新房鑰匙已拿到，證明房子是竣工驗收後交付使用了，現實生活中拿到房子和辦理房產證是有時間間隔的，短則半年長則三五年辦房產證的事情都有！
❻ 新房要具備什麼條件才可以銷售什麼叫現房什麼又屬於爛尾樓
新房投資超過總預算的25%就可以預售；現房就是已經蓋好的房子，買後就可以裝修入住的；爛尾樓是由於建設資金不足或者其它原因致使工程尚未完工就擱置的房子~
❼ 我購買廣元市建委開發的商品房『江南星城』四年了，至今停工成為爛尾樓，不知還要等多少年才能住進新房
根據該聲明，開發人員現在在默認情況下，延遲提交，應該按照合同，違反合同或者回賠償損失的答責任承擔。
另外，根據該公約確定申請的所有權憑證的時間，如果沒有約定的時間內交付房屋，屬於違反合同的，應當承擔違約責任。
開發商違約，因為你不能享受優惠貸款，首付由開發商承擔損失。
房屋產權登記作為所有權的歸屬，如果你不申請產權登記，房屋不屬於你的，風險是相當大的。
建議盡快通過訴訟解決，以避免超過兩年的訴訟老化或其他證據取證難的問題，並最終對你。
最良好的祝願！
❽ 手續齊全質量直觀 買二手房比新房好處多
有些人一提起二手房就聯想起舊房子，其實「二手」兩字的真正含意是第二次轉手，當然二次轉手後的房子舊的佔多數，但是，也不乏有嶄新的新房子。
買二手房選擇面更大
舊城區可供開發的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽市內二手房遍布各地，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇范圍更大。
投資回報率比新房好
對於一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對於房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。
不會出現「爛尾」現象
不少買家因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素並不是買家可以控制的，期房可能出現「爛尾」現象，令買家損失金錢，成都這種情況的例子還少嗎？相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。
二手房證件手續齊全
要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手裡，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子並不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如「求爹爹，告奶奶！」
二手房質量更直觀
一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區外交通情況、馬路狀況等情況)都一目瞭然，小區綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨於成熟，並且可了解孩子入讀的學校；而且由於二手房一般來說已經過幾年甚至過十年的風吹雨打，房屋的建築質量已經顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經原形畢露，減低因質量造成的風險，這一點剛建好的新房是無法比擬的。
多數二手房交通便利
一般來說二手房由於所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的內環，不少打工人士選擇在這些地帶置業，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大於新房供應量。
二手房交易更簡單
一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。
看完這些，你有沒有一些心動呢，其實，如果經濟壓力較大，二手房也是一個不錯的選擇呢。
（以上回答發布於2014-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 為啥要買二手房 買二手房比買新房好的7大理由
一、交易簡單，不容易出糾紛
二手房有沒有證，一目瞭然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。
二、房屋質量一目瞭然
二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
三、房子幾乎沒有污染源
新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六、入住後干擾少
新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
七、二手房的價格便宜
相較於新房來說，同地段的二手房總是便宜一些的。
八、二手房的價格較新房更趨於多元化
二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
九、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象
因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素並不是買家可以控制的，期房可能出現「爛尾」現象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。
十、用於投資的回報率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證一天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。
❿ 新房子爛尾還能交嗎
新房子只有驗收通過後才能交付，如若還沒蓋完的話，資金量斷了只能爛尾。