鑒定新房子交房怎麼看

⑴ 如何辨別房子質量好壞 毛坯房驗房看這幾點

在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。

一、在毛坯房交房時，應參照以下標准

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。

3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗房注意事項

（一）樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

（二）牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。

（三）室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

（四）門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。

檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。

（五）進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。

（六）陽台設備無破損

驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

（七）層高不能低於2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

（八）給水是否配套齊全

在檢查給水方面要注意看房間的各個水管、龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

（九）排水是否正常

驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（十）電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

（十一）預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的口子堵上，並重新打孔。

（十二）強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

（十三）檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

（十四）檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

(4)窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。

(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

（十五）公共配套

(1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 商品房交房後怎麼驗收房子

一、商品房新房產權驗收流程及需求資質文件驗收 ：
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
二、業主自行檢查驗收，買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
3、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
4、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。
5、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
三、請專業人士驗收，雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1、房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。
2、專業管線的位置是否合理，質量是否過關。
3、房屋室內各種材料的質量是否合格。
4、房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
四、戶型，房屋設施驗收項目以及注意事項：
1、入戶門：外形是否變形、有劃痕，門鎖、門鏡、合頁是否完好；
2、配電：電表、電閘、照明電、開關、插座；
3、弱電：電話、寬頻、有線的插座；
4、空調：預留位置和電源；
5、門禁系統：對講門以及其他設施；
6、窗戶：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃；
7、陽台門：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃；
8、室內牆面：是否平整、垂直，有無開裂、空鼓現象；
9、室內地面：是否有空鼓、開裂現象；
10、天棚和凈高：陽角要垂直，要准確測凈高；
11、室內門洞口：寬高是否標准；
12、廚房：水龍頭、煙道、排水；
13、衛生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風情況；
14、供暖：暖氣片安裝情況 ；
15、開發商所提供的設施與合同是否一致 。

⑶ 房子交房怎麼驗收啊

驗房的方法
1、牆體
冬季也是檢測牆體質量好壞的好機會,乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫,目測牆體就會 發現小裂縫;牆體檢測除觀察裂紋外,還應注意牆體是否平滑筆直,可用直角尺靠在牆上檢驗;同時可以用橡膠小錘敲擊牆面,通過聲音來檢測牆體是否有空鼓。對 牆體有問題的地方可做標記。
2、地面
地面檢測是否水平。檢測方法與牆體相近,用直角尺或三角尺對地面進行檢測,可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差,也以標記的方式以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與後期 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯,不容忽視。
3、層高
層高的檢驗只需在房屋內測牆角,天花板的垂直距離即可。對於購買躍層、LOFT的購房者要特別注意,如果在購房合同中明確規定了層高距離,應仔細檢測,一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度,如果樓層的高度低於這一高度,則在居家過程中降低舒適度。
4、門窗
如果是精裝房,門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測;如果是毛坯房,要檢測門洞是否標准,如果門洞不標准將會給後期木門的製作和安裝帶來很大隱患。冬季風大,在檢測窗戶時可關窗進行,比較容易檢測窗戶的密閉性能。
5、強弱電
電路的驗房要求相對更專業,一般收房時房間內都已經通電,需通過開發商最初安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖,以便以後裝修時使用。

⑷ 如何辨別房子質量好壞 收房時看這幾點就夠

在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。

一、在毛坯房交房時，應參照以下標准

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。

3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗房注意事項

（一）樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

（二）牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。

（三）室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

（四）門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。

檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。

（五）進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度也非常重要，也是要注意的。

（六）陽台設備無破損

驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

（七）層高不能低於2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

（八）給水是否配套齊全

在檢查給水方面要注意看房間的各個水管、龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

（九）排水是否正常

驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（十）電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

（十一）預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求開發商把原來的口子堵上，並重新打孔。

（十二）強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

（十三）檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

（十四）檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

(4)窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。

(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

（十五）公共配套

(1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。

三、驗房流程

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 新房子交房了，應該怎麼驗收

您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統已經備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區物業或者售樓人員陪同並做好問題的紀錄工作。再次，就是屋內多數地產商都會有第三方監理提供的驗收標准及實際測量結果在每一個房間內張貼，便於業主隨時查驗的，還有土建和監理會在牆面標注填充牆或承重牆便於裝修時拆改。
最後，也是最關鍵的環節，驗房。驗房時需要重點注意的是牆面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和牆面的填充牆體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標號不夠，細小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現象要認真查驗，避免裝修後再發現會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴密等。最後就是入戶門的門鎖轉動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。
驗房時需要細心檢驗每一個細節，驗房時沒有查驗明確，後期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以最好有有經驗的人或團隊協同驗收會更為輕松。
不知我的回答是否解決了您的問題！

⑹ 新房交房時應如何驗收

對准業主來說房子是否安全完善是非常重要的，那麼想要拿到安全放心的房子，交房時就要好好查驗，今天就告訴大家交房驗收的注意事項。

新房交房驗收的注意事項？

1.屋頂、牆面、門窗等地方有無漏水的現象，或者是否有殘留的污漬等。

2.門窗是否可以順暢的開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格

3.牆面地面也要仔細的檢查，可以帶個小錘子敲打檢測。

4.廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。

5.衛生間還應該作防水檢查。

6.業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有電，小燈是否亮起。

7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

新房交房流程是怎樣的？

1通知：拿到商品房的房地產權證後，開發商應通知購房者進行交接，通知一般是以書面形式的，並明確說明交接時間。

2.驗收：購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。

3.提供相關文件：開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。

4.簽署房屋交接書：當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。

根據以上關於交房驗收的注意事項在交房時仔細檢查可以在很大程度上避免未來生活中遇到麻煩。

⑺ 怎麼才算是正規交房

看你要怎麼正規法了，現在要交房的時候拿產權證基本上不可能的，正規的交房主要是兩書齊全，還有就是讓你先看房，自己跳出毛病後讓他整改完你再和他交房

⑻ 新房交付如何驗房

收房驗房步驟如下：

一、牆面

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、電路

1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。

（以上回答發布於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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