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買新房五證兩書是哪些

發布時間:2021-02-02 02:26:22

新房的五證兩書是什麼東東

一,房地產開復發商在房地產制市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的五證是指:
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;
《建築工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。
沒有預售許可證,開發商不允許銷售房子。
二,兩書是開發商在竣工驗收合格時,通知購房者入住之後提供的兩份法律文件,
一個是住宅質量保證書,第二是住宅使用說明書。

㈡ 購房「五證」、「兩書」是什麼

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證,買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢?房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
五證兩書
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》五證兩書相關圖片
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和"四至"范圍。
四、《建築工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件
六、"兩書"
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

㈢ 開發商交房時提供的五證兩書三表分別是什麼

五證:是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許專可證》、《建設工程施工許屬可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二書:是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三表:住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表。

(3)買新房五證兩書是哪些擴展閱讀:

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱「五證」。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發;《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發;《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發。

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

㈣ 房地產五證兩書是什麼,五證齊全是哪五證

五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

一、《國有土地使用證》

是由縣市級人民政府的土地管理部門頒發,這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎:合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權;

二、《建設用地規劃許可證》

由縣市級城市規劃部門核發,是開發商在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前,經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證,是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。

三、《建設工程規劃許可證》

由縣市級城市規劃部門核發的,用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容:

1.許可證編號;

2.發證機關名稱和發證日期;

3.用地單位;

4.用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型;

5.計容積率面積及各分類面積;

6.附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。

四、《建設工程施工許可證》

由縣市級建委建築業管理處核發,是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件,是開發商進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築,不受法律保護。

五、《商品房預售許可證》

由縣市級房地產管理部門核發。

因為商品房預售階段沒有現房查看,所以產生的糾紛比較多,所以商品房預售五證就顯得尤為重要,在此提到什麼是商品房預售的五證,來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬體資料,防止在商品房預售後產生的糾紛。

㈤ 買房為啥必看「五證兩書」具體都是哪些

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」。這是法律對銷售方的基本要求,也是確認今後房屋產權的重要信息途徑。

「五證」具體是指哪些呢?

《國有土地使用證》:是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》:是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》:是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》:是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。

《商品房銷售(預售)許可證》:買房最重要的一個證書。它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書

到了收房的時候,還需要看「兩書」,這又具體指的是什麼呢?

《住宅質量保證書》:是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力,開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。

《住宅使用說明書》:應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明,並提出使用注意事項。

無論購買新房或二手房,對房屋的產權關系均需進行確認。新房主要留心產權辦理周期、土地使用性質等,二手房則需對房本的辦理時間、產權比例等深入了解。

(以上回答發布於2017-03-06,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈥ 買房一定要看的「五證二書」指的是什麼

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證,買房一定要審查五證兩書。購房者在簽訂購房合同之前,需要仔細查看「五證兩書」,只有證書齊全,才能更好地維護自己的權益。畢竟買房不易,切記千萬不要因為一時的疏忽,徒增困擾。
什麼是五證?
1、國有土地使用證:
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
對購房影響重要程度:★★★★★
2、建設工程規劃許可證:
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建築也是違章建築,不能領取房地產權屬證件。
對購房影響重要程度:★★★
3、建築工程用地規劃許可證:
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序。
對購房影響重要程度:★★★
4、建設工程施工許可證:
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築,不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
對購房影響重要程度:★★★★
5、商品房預售許可證:
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室,證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
對購房影響重要程度:★★★★★
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
什麼是二書?
1、《住宅質量保證書》:
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
2、《住宅使用說明書》:
《住宅使用說明書》是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的有關住房使用的說明。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明,並提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:
(1)開發單位、設計單位、施工單位,委託監理的應註明監理單位
(2)結構類型
(3)裝修、裝飾注意事項
(4)上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明
(5)有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項
(6)門、窗類型,使用注意事項
(7)配電負荷
(8)承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明
(9)其他需說明的問題。
如何科學查看「五證兩書」?
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關,其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
此外,在審查時,應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證,此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金,在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中,僅包括規劃項目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
購房者們在簽訂合同前,千萬不要因為嫌麻煩而忽略了對五證的審查,收房時更要確認兩書是否齊全。另外,房產證也是對自身房產而言非常重要的證明。買房不是一時的事,而此時的謹慎或許能為將來免去很多麻煩。

㈦ 什麼是五證兩書,簽購房合同時的五證兩書是指什麼

魏國鵬律師解答:您好,很高興為您解答關於五證兩書的問題。五證和兩書是考察新房手續及開發商資質的重要依據。而考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」和「兩書」,這是法律對銷售方的基本要求。具體來說:一、五證是指:(一)國有土地使用證:國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。(二)建設工程規劃許可證:建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建築也是違章建築,不能領取房地產權屬證件。(三)建築工程用地規劃許可證:建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序。(四)建設工程施工許可證:建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築,不受法律保護。(五)商品房預售許可證:商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室,證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時,應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。還應著重審查您所購買的房屋是否在預售范圍之內。二、兩書是指:(一)《住宅質量保證書》:住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記,在使用年限內承擔的保修責任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,牆面、管道滲漏是一年,牆面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統等設備,衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。(二)《住宅使用說明書》:住宅使用說明書,通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明,以及門窗類型使用事項,配電負荷,承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的,應附於住宅使用說明書里。兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證,同時收房子的時候應該有兩書。

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