新房已經備案說明什麼時候

❶ 什麼時候到房管局備案

「房管局備案復」應該是制指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。

這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。

❷ 房子備案一般是多久

商品房購買合同備案時間要1-3個月。

房產備案程序：

1、網上列印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委託書原件各一份；

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

5、買受人身份證明復印件；

包括：

（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；

（2）買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；

（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批准文件；

（4）預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

6、凡境外個人(含港澳台僑個人)購買商品房的，須提供：

（1）港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、台灣居民提交有效的《台灣居民來往大陸通行證》。

港澳台個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市政府台灣事務辦公室出具的《台灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。

（2）外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。

（3）各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。

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商品房備案：

1、有關地產的開發企業在取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，並在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，交由商品房預售合同備案手續。

2、在商品房備案時商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門去登記備案。

房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

3、有關商品房銷售時進行商品房銷售備案登記是對雙方的保證，可以保證雙方的利益，也可防止有些開發商惡意，擾亂市場。

❸ 房管局網上顯示房屋交易具體情況時，「已簽約」和「已備案」分別表示什麼意思

已簽約，表示這來是網簽狀態的交自易，商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

已備案，則是網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

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房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。

❹ 已備案的房子什麼時候拿到房產證

備案表示有資格辦房產證兩證，但真正辦理房產兩證要等交房半年後才可以辦證。

❺ 問開發商說房子已經備案了，備案後多久房本才能拿到

看你簽訂的房屋買賣合同上的約定
備案表示有資格辦房產證兩證，但真正辦理房產兩證要等交房半年後才可以辦證

❻ 新房辦理備案一般需要多久

購房者在買新房的時候是需要辦理備案的，這樣就不會出現一房多賣的情況，那麼新房備案要多久？

簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。

購房合同的注意事項?

一、「訂金」「定金」需區分

查看購房合同之時，一定要注意合同上有關「定金」與「訂金」的區分，訂金只是表示自己買房的意願，如果最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同並交付定金後，就已經產生了法律效力。

也就是說，如果你在交了定金後又後悔不想要這房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發商違約的話，開發商需要補償購房者兩倍的定金。

二、交房日期不可拖

購房者在簽訂購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發商就需按照購房合同規定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發方拖延交房，則視為開發商違約，開發商可以依法向開發商索取違約金。

因此，購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入購房合同中。

三、確認房屋用地類型

通常在合同的第一條「項目建設依據」中，會要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。這個部分購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

與其同時，根據我國《物權法》中的規定，住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、明確各項違約金數額

購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的，另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。

五、空白條款

在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

❼ 已備案的房子什麼時候拿到房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房專通常三個月拿到房產證，屬二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

❽ 購房合同備案證明什麼時候可以拿

大概一個月到兩個月之間就應該下來了，這個問題簽購買合同的時候就應該和開專發商談好條屬件，咨詢相關事宜。
有人已經住進了新房,可購買合同還沒拿到的,購房合同確實需要在房地部門辦理,開發商不給合同的做法是錯誤的.因為你與開發商之間的權利義務關系主要是由合同約定的,不過你可以考慮到房產局去調取一份備案合同的復印件,這樣就不用擔心了.
具體情況還可以到當地房管局咨詢，而且他們會根據你的材料發房產證然後建立房檔。

❾ 房屋備案登記什麼時候開始的

房屋租賃合同並非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。回（上海菁英地產推薦）
（一）答經營性用房
對於經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
（二）住宅用房
對於住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發生出租人同時將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉租給別人的風險。