A. 買房貸款首付最低多少 貸多少年合適
一、買房首付一般是多少？
1、首套新房首付演算法
以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、買房首付依據貸款額度計算
雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付
上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
4、經濟收入決定首付多少
如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
二、買房按揭多少年是劃算的？
1、自住型
如果購房是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。
2、兼顧自住
如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。
買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。想必您已經對於貸款買房究竟應付多少首付以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！
B. 買新房首付比例是多少
現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。
（1）商業貸款，內認貸不認房，個人征容信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。
（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。
C. 您好，現在新房的首付比例是多少了
現在來買新房首付比例，與選擇貸款的方源式有關，還與首套、二套有關。
（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。
（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。
D. 新房首付多少 貸款買新房步驟是什麼
貸款買房首付
根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題
另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
貸款買房的流程
貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多
公積金買房貸款的流程
公積金貸款買房流程：
(1)初審：由住房資金管理核心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由核心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到核心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及核心要求的初審材料到核心進行貸款審核。如果合格，核心開具《北京市住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。 那裡的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理核心或各分核心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
公積金和商業貸款組合情況
公積金貸款和商業貸款組合的案例，以貸10萬為例，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行 了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取;房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金核心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。
E. 現在買房子一般首付多少，要還幾年房貸有知道的嗎
啟法來通律師：現在首付的情況自可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
最多可以申請30年的貸款，貸款按揭購買一定要有收入證明以及工作證明，如果不是當地戶口的還需要有一年以上的社保或者納稅證明。
F. 新房按揭貸款怎麼計算，首付要多少
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。