新房下證下的是什麼證

Ⅰ 購買新房要些什麼相關的證件和手續

你只需要錢和身份證。
開發商需要
1,營業執照(特別看經營范圍沒有房屋開發的權版限)
2,稅務登記證,
3,土地權使用證(看所開發樓盤的土地的使用權人是不是本公司)
4,預售房許可證(沒有此證,蓋好的房子是不能對外銷售的)
5.組織機構代碼證(這是企業在質量技術監督局的備案)
手續：1、交款分全款和貸款,也叫分期付款,又分公積金(單位有公積金的才行)和商業(利息較高)兩種./2、簽合同.選好房後,一般開發商會等你交完全款後簽合同,合同的細節你自己就要看清楚了,(例如,什麼日期交房子,過期如何處理.房子竣工驗收時怎樣才算合格,要寫的具體,,,)貸款是要交齊總房款的
30%之後,剩下的才能貸./3、,房子備案.簽過合同,要到房管局備案,就算給房子上戶口吧./4、,辦房產證.開發商會給你正式發票.你拿著合同,房卡,發票到房管局辦證,交相關的稅./5、,等著開發商給你房鑰匙,同時物業管理費之類的雜項此時也要辦理完畢.

Ⅱ 買新房後開發商承諾下證，實際未下證怎麼解決

買新房後開發商承諾下證，實際未下證怎麼解決
根據合同起訴開發商，承擔違約責任。

Ⅲ 買房子後都有什麼證啊

個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。

具體見下文介紹：

1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款,注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

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注意事項

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

參考資料貸款買房流程_網路

Ⅳ 買新房拿房產證有什麼手續

買新房拿房產證，需要購房合同，買房子付款的不動產銷售統一發飄，身份證，戶口本，婚姻情況證明，繳納契稅的完稅證明，繳納維修基金的憑據，到住房所屬房管部門，申請辦理房產證。

Ⅳ 新房辦證需要什麼流程

一、初始登記。

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），購房者可在入住來那個三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

二、填寫《房屋權登記申請表》。

購房者在確定初始等級完成後，主動到管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、拿測繪圖（表）。

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

六、提交申請材料。

七、規定時間內領取房屋產權證。

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

Ⅵ 買了新房除了房產證還有什麼證

現在房屋擁有房屋產權證一本就行了。它是《房屋所有權證》和《土地使用權證》的一體。

「兩證合一」只是一個形象上的稱呼，主要是指房屋的「房屋所有權證」和「土地使用證」合二為一證，也就是我們所說的不動產登記證。但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房人即使交 了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是 權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

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房屋產權證的辦理有以下：

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅶ 買房子，一證和兩證有什麼區別

區別為如下幾點：

1、名稱不同：產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。現在最新的房產證已經更名為不動產證了。

3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業主的權益。

(7)新房下證下的是什麼證擴展閱讀：

辦理產權證書的大致步驟為：

第一，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪制管理圖。

第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。

第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。

一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至於有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。