⑴ 換房如何操作
改善型換房有三招
小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動產資深從業人士根據自己多年的經驗，給購房者以舊換新提出三個招數。
招數一：
置換改善時間越早越好
從長遠看，房地產發展處於盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。
招數二：
選擇淡季進行置換更好
旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。
招數三：
三個步驟以舊換新
購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買後賣，實力不強的應先賣後買。對於前者很好操作，而對於先賣房後買房的則三個步驟：
第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。
第二步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存「自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價」的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。
第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。
⑵ 想換房子舊房子怎麼辦，究竟先買房還是先賣房
一，先買房
如果您在銀行有足夠的存款，或有來自其它投資的款項可供直接使用，那麼您的選擇就變得十分輕松：盡管出手購買就是了。
但並不是每個人都能從銀行或投資中拿出幾十萬甚至幾百萬。如果您是這樣的情況，就請考慮第二個選項：確定現有住房的市值是否足夠抵償您將要購買的住房。如果您是從一個較大房子減員到一個較小的房子，那麼您現住房的價值往往足夠抵償您將要購買的房子，甚至您可能已經完全付清房款而無需貸款。
這種情況下，請與您的銀行或貸款經紀人聯系：他們可以幫助辦理信用額度或轉按揭，以便您可以購買新房。
二，同時進行
如果您是要換成較大的房子，需要賣掉現住房才有能力購買新住房，該怎麼辦呢？選項有限，但仍有路可走。金融機構通常會使用您的其它投資或第二財產（如休閑屋cottage等）來幫助您購買新房。
如果您所買房屋的交房日期在2-4個月之後，您可以決定成交——因為您有機會在這2-4個月期間賣掉現住房。這里需要注意的是，確保您的現住房具備快速售出的條件，如房屋維護狀況良好、銷售價格對潛在買傢具有吸引力，並確保由專業地產商來銷售。
好賣的房子都有這樣的特點：地理位置、房屋狀況和戶型布局與標價相符。如果該物業在第一周或兩周內沒有收到可接受的報價，可以考慮下調價格。如果還是沒有賣出去，還可以考慮租出去。
三，先賣房
如果您不想面對買房賣房同時進行所產生的潛在壓力，還有另一個選擇：您可以先賣掉現住房，然後再去購買新住房。
這時您將置身於更有實力的位置，根據您的預算水平，踏踏實實、量入為出地去和賣房者進行談判。您通常可以與賣房者商量交房日期。但是，如果交房日期並不理想，您總可以考慮短期租房，並將大部分傢具存放在市面上的存儲空間中。這樣做總比對新住房的位置、狀況和戶型做出草率決定要好。
買賣房子中的操作方法多種多樣。如果您在特定的街區上看到適合您的需求和價格的房子，或者您一直在等待的某個位置或某種布局的住宅終於上市了，那麼就買下來吧。與您的銀行或貸款經紀人和房地產經紀人進行咨詢，以獲得最佳的建議和指導。
⑶ 我想把自己的老房子賣掉之後再換一套，是買新房還是買二手房好
現在杭州的市場復行情，新房會制比二手房便宜，所以性價比更高，不過現在的新房都是期房，會涉及到大概2年左右的置換後的無房期。所以如果您能在這2年時間內有其他形式的居住場所來滿足您居住的需求的話，賣掉房子後買新房是合適的；如果您需要賣掉房子後短期內就有新的房子可以住的話，買即買即住的二手房是合適的。
⑷ 要買新房先賣舊房 換房時注意事項大匯總
二胎政策的出現，生活水平的改善等原因，都成為人們換房的重要緣由。而先賣再買還是先買再賣，是買新房還是二手房，等等方面都困擾著換房者的思緒。下面，小編將為換房的網友一一羅列注意事項：
一、資金周轉，合理規劃
如果資金充裕，先買房後賣房是穩妥的做法，房價日益增長的今天，誰也說不準明天房價就到了哪個山頂，也省去搬遷時期的煩心事。而資金短缺的，先賣房的再按首套房貸款利率和契稅支出方面都能省回一筆可觀的數額。
二、淡季置換，越早越好
旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容，房主售房的價格和要求也會更低。而對於自己的舊房，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。
三、爭取時間，有效換房
房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規范，因此要注意細節，維護自身合法權益。一定要把從簽約到過戶的時間段周期盡量拉長，至少6
個月以上。盡量與大型的房產機構合作，因為大型房產中介經紀人綜合素質較高，同時擁有大量真實的信息，能夠提供較完善的服務，這也為買、賣同步提供一定的
保障。
四、完善配套，盡快收房
在新房與二手房的選擇上，也要慎重，新房通常位置較為偏遠，交房周期長，配套跟不上，而二手房的稅費則更高。高檔小區，優質物業，交通便利等都應該被列入考慮范圍。
（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 想賣掉現在的房子，換個新房子，該如何操作
想賣房子可以先去小區附近的中介公司做個登記，是免費的。你可以給他們說一下你的想法，想先賣掉然後利用賣房子的錢在買套新的，完全可以，可能周期有點長。希望能幫助到你