貸款買的新房子多久可以賣

1. 剛買的房子辦完貸款了要等五年後才可以賣嗎

可以賣，根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

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二手房交易稅費

1、契稅(買方支付)

房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

2. 貸款買房，多久可以賣呢

一般來說貸款的房子是需要付清 貸款才可以交易的，但現實中未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

3. 買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎

房子可以出售，有幾種情況需要考慮。第一，轉按揭是指借款人以出售該房屋作為抵押，經貸款銀行同意，該房屋的買家將繼續償還賣家的未償貸款。換句話說，如果你想用貸款出售房子，你需要把房子的抵押轉讓給買家，這樣買家就可以繼續償還賣家的抵押貸款。二手房市場有兩種情況，同業抵押貸款轉讓和銀行間抵押貸款轉讓。由於買方的信用狀況、貸款意願、月供應能力和購買資金安排不同，買方在轉讓抵押時可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

買方一次性付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，辦理抵押登記注銷手續，使房屋不存在其他權利障礙，二手房所有人和購買人辦理產權轉讓手續。在一次性付清銀行按揭的情況下，為了防範風險，買賣雙方最好同意將購房款直接支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

4. 貸款按揭買的房子多久可以賣呢

可以選擇先還清貸款再賣或者找一個願意替你還貸的買家，雙方談好價錢由買家還清房貸然後再辦理房屋產權變更手續

5. 2018年買的房產按揭中，多久可以賣

您好，一、按揭房子多久能賣：
1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎麼賣相關內容如下：
1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
(3) 買方支付首付款；
(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；
(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
(6) 賣方向買方交付房屋；
(7) 銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
(8) 賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。

6. 新買的房子多久可以賣出 有哪些限制

首先，法律對於新買的房子多久能賣沒有強制性規定，但是各地政府為調控房地產市場，會出台相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關政策的情況下理性購房。

7. 我是分期付款買的房子、多久才可以賣呢！

您好，有貸款的房子賣有三個辦法
1.業主自己籌錢提前還款
2.用買房人的錢來還貸款
3.尋求墊內資公司墊資（容會有墊資費）
如果是2006年之前貸款，還要去保險公司解除保險。
至於價錢就根據你周邊房子價錢而定，減去你還款的費用就是你的凈得價。
望採納

8. 我想我問我買的新房子房貸還幾年可以賣

只要買房同意還貸就可以賣