新房滿五唯一怎麼算

『壹』 你好如何查詢賣主的房子是否為滿五年唯一住房

查詢方式是來，買賣自住房，都需要買賣雙方(及其配偶)去各自戶籍所在地房管部門開具住房情況證明，這個證明，就能知道賣家是否只有這一套住房，看是否滿五年。

界定房屋是否滿5年的判定:

商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為准

已購公房：一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期（只要一個日期滿五年即可）

繼承的房產以原房產證為准計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

界定房屋是否家庭唯一方法：父母雙方及未成年子女名下唯一一套住宅類房產。

(1)新房滿五唯一怎麼算擴展閱讀：

不同類型的房子方法不一樣：

（1)存量房——契稅完稅證的填發日期和制證日期按照孰先原則

（2)房改房——制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期按孰先原則

（3)繼承——購房時間按原產證的購房時間計算

（4)贈與——受贈者是直系親屬，購房時間按原產證購房時間計算;受贈者是非直系親屬，購房時間按新產證購房時間計算

（5)經濟適用房——以購房發票上的記載時間為准

（6)拆遷安置房——以拆遷安置協議時間為准

『貳』 當前上海房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

• 「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

• 「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質：普通住宅還是非普通住宅

• 普通住宅：
  

  0--90平方米（含90），內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%（2014年11月新政，第二套房契稅為3%）

  0--90平方米（含90），內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）

  90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

• 非普通住宅：

  除上述條件外，都是非普通住宅

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。

『叄』 現在房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

1、「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

2、「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

契稅、城建稅、個人所得稅。

若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(3)新房滿五唯一怎麼算擴展閱讀：

個稅

二手房 個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

『肆』 滿五年且唯一的住房怎麼算

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是版首套房的可以繳權納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

『伍』 買房子滿五唯一是什麼意思

「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；

「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。

(5)新房滿五唯一怎麼算擴展閱讀：

滿五的標准：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發票開具時間；第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。如果是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

網路-房產證

『陸』 購買滿五年唯一的房子，買方還需要交那些稅，稅費大概還要多少

契稅，營業稅，個人所得稅。

1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人徵收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標准根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。

2、如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。

3、營業稅：關於營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種稅，營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。

4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

(6)新房滿五唯一怎麼算擴展閱讀：

買房注意事項：

1、要確定買房目標：買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合樓盤。

2、積累買房首付款：購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好准備。

3、篩選買房范圍：根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。通常來說二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

『柒』 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

期待您的採納！

『捌』 滿五唯一住房是怎樣判定的

1、如果是普通商品房或者經濟適用房的話，那麼判定是否為唯一住房是有兩種方法：①查看房子開具的契稅發票時間，到出售房屋的時間，看是否滿五年;②看房產證登記的時間，到出售房屋的時間，看是否滿五年。

2、如果是已購公房，那麼分為三種判定方法：①若是以市場價進行購買，那麼是屬於個人的產權，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本價購買，那麼要滿五年才能夠上市交易;③若是標准價購買，業主是僅有部分產權的。

3、若是房子是繼承或者贈與的，那麼需要從繼承房子產權的時間開始算起，同時需要提供房屋的產權證，以及繼承公證的材料。而直系親屬的贈與，產權證以原房產證為起始點，非直系親屬的贈與，以新房產證為主。

滿五唯一的房子有什麼好處

購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。如果普通住宅符合「滿五唯一」的條件，會為二手房買賣雙方節省一筆不小的費用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購房者在簽訂二手房買賣合同時，一定要將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，這樣才能維護自己的權益。

唯一住房和不唯一住房的區別是什麼

唯一住房和不唯一住房最大的區別，就是體現在個人所得稅上：如果是唯一住房的話，居住只要滿五年是可以免收個人所得稅的;而不唯一住房，即便是居住滿五年，也需要根據差額徵收20%或是交易額的1%的個人所得稅。

以上是小編為大家分享的關於滿五唯一住房是怎樣判定的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨