寶安新房和南山老房如何選擇

① 房子是選「市中心的老房」還是選「郊區的新房」

房子是選「市中心的老房子」還是「郊區的新房」？這個問題是挺有意思的，也是我們很多剛需們實際面臨的問題，最近二十年是我們國家城鎮化最快的二十年，過去沒有過，未來也不會有，城鎮化有兩個標志，第一是人口從農村向城鎮聚集，第二是城鎮的物理空間被不斷擴展。幾乎所有的城市原老城區都是比較破舊的，即便是後來有新建的建築，但是整體而言都是顯舊，道路狹窄，甚至都沒有電梯，但是老城區最大的優勢就是基本都是一個城市的中心，配套非常成熟，交通也便利。

政府的規劃從來都是著眼於未來，所以在筆者看來，如果在資金允許的條件下，建議是選擇新城區的房子，當然這個也要和你的工作事業聯系起來做綜合的考慮，現在舊改非常難做，老城區的房子如果不做改造價值很難提升，但是現在舊城改造的成本非常高，一般的房企都不願意去做這個事情，這個就導致現在很多的城市的舊城區無法實施大規模的改造，所以這些區域的房子價值想提升太難了，除非未來政策有變。

② 深圳哪個地段房子最好

南山：香蜜湖、世界之窗、華僑城、前海、後海、蛇口等
福田：蓮花山、卓越廣場周圍、皇崗海岸等
羅湖：整個吧，反正都是老區了
寶安：寶安中心等、靠海這邊都不錯
龍崗：坪山、布吉、大運等
龍華：中心區貴得要死

③ 深圳落戶選擇哪個區比較好

1. 是否已入冊,如果入冊了，就轉到關外區.

2. 看你能接受等待的時間,如果不著急,那就南山，寶安都可以.如果想快點排上選房,只能是關外，寶安，龍華，光明這三個區了，其他區域就遠了，目前最快就是光明、坪山.

④ 請問首付100萬左右深戶無貸，在南山工作，買附近區域的二手房合適呢，還是買龍崗的新房合適呢

二手房和新房您都可以作對比考察，目前在寶安光明龍華距離南山您上班近的距離100萬首付購版買新房壓權力會比較大，可選擇的項目不多，二手房的話品質可能較低，且目前受到政府政策的限制二手房的稅費高和交易流程復雜都是降低二手房交易量的主要原因，若是能夠接受通勤時間，考慮龍崗的新房項目也不失一種不錯的選擇，畢竟房子對於我們來說是要居住至少可能也是5-8年的時間，是需要慎重考慮的，通過多方面的對比，有所舍棄，選擇適合您的項目。

⑤ 深圳房子目前哪裡最值得買

首先要弄清楚，你買房的目的是什麼？主要是自己住？還是投資？還是兩者兼顧？我相信大部分年輕人買房，其實還是需要兩者兼顧，即自己住著生活方便，也具備投資價值。那麼在深圳10+1區范圍內，到底哪裡還有好房子可以入手？

綜上所述：所以，買房大家一定要慎重，不要頭腦發熱，看準潛力地段、分析出片區的人群圈層，購買力、以及未來的租金上漲幅度，再做決定。

⑥ 深圳的朋友，置業顧問們，請問現在是南山的房子好賣還是寶安的房子好賣呀

要想了解，推薦你去深圳的房地產信息網看看吧。www.szhome.com 主頁上有各個區房地產成交信專息，新房二手都有；屬
另外你可以去他的論壇bbs.szhome.com，裡面既有各個樓盤的業主論壇也有專業的業界交流版塊。

⑦ 深圳南山區、寶安區，哪些片區的民房，相對比較干凈、安全一些

你可以在南頭關出來一點徑貝村這里，房子都比較新，而且都有電梯，坐車也方便專，大把車到科屬技園，很多關內的朋友都租這，坐車快的20分鍾不到，房租也便宜，一方一廳，大概600~700，單間400~500不等，我就住這邊，希望能幫到你

⑧ 深圳買房哪個區比較好

在深圳哪個區買房比較好？

所謂好，是個人的「好」，而不是大回家的「好」；每個由於個人情答況不一樣，需要不一樣，再加上實際購買力，與現實房價的匹配，經常會錯位，覺得好的地方經常會感覺價格太高，價格合適自己的地方又會看不上；買房與找男女朋友一般，總是在尋尋覓覓中糾結；

由於不同的區域，樓盤會各有同向性的特徵和不同性特徵，以及個體化的差異，還有部分區域發展的不均衡性比較嚴重，因此上述列表與具體樓盤結論有差異；如需更有參考性的每個樓盤具體結論可通過FCA資產評級公眾號查詢。

樓盤評級報告案例：《泰華陽光海價值潛力資產評級報告》

⑨ 在深圳買房，哪個區比較好

300到500萬在深圳想要買三房，這個真的有點難啊。看你要找新點的房子還是老房版子了，市區權不管新舊房子價格都差不多要6萬起，比如南山老點點房子幾乎都是學位房，均價也都在8萬左右，位置一般的均價也都是7-9萬左右，後海的豪宅都是12萬起，總價都在幾千萬。福田羅湖價格雖然比南山均價便宜點，但是也都差不多在6到10萬的均價，所以市區肯定是幾乎沒有的。
可以多看看觀外，比如福永、沙井，松崗，石岩，龍崗，布吉，坪山等等。這些區域的房價目前還沒有那麼高，均價大概在4到5萬左右，不過也要看新舊，新房貴點，老房子便宜點，選擇的機會比較多。現在關外也挺好的，都在發展中，因為地多，很多新樓盤，可以選擇離地鐵近的，交通方便，以後升值空間也大

⑩ 深圳買房 各大區優缺點匯總

想在深圳買房，一定不能不知道深圳各個片區的優缺點。那就跟小編一起來看看吧。

鹽田區（雖然身為市區，但卻被標注為被遺忘的關外）

優點

環境優勢，背山面海，風景優美。

貴為市區，但新房的價格相當於寶安、龍華的價位。

地鐵8號線預計2020年開通。

缺點

目前市場上均已140以上的大戶型為主，6、700萬以上，剛需戶型較少，贈送面積相對較少。

目前市區中唯一沒有通地鐵的區域。

鹽田區以港口物流和旅遊產業為主，但港口物流方面，貨櫃車帶來的交通堵塞、噪音污染和違停現象較為嚴重。

升值潛力較慢。

福田（地段決定一切）

優點

這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務和金融中心，市委、市政府、深圳市民中心、中央商務區（CBD）、會展中心等均設於福田。

這里有深圳最大的交通樞紐，福田汽車客運站為國家一級客運站，是集長途客運、地鐵、公交、計程車等綜合交通換乘於一體的綜合大型交通樞紐，主要承擔廣東省內及全國13個省市長途客運服務。

這里是深圳最多的地鐵交匯區域，其中1號線羅寶線，2號線蛇口線，3號線龍崗線，4號線龍華線、6號線光明線、7號線西麗線、9號線梅林線，11號線機場線，14號線東部快線、16號線龍坪線、18號線平湖線等多條線路交匯與福田。

這里有著中國電子第一街的華強北。

缺點

市區土地的稀缺，決定著新盤的市場投放量，市面上新盤較少，價格漲幅較高，主流價格在6-9萬之間；

戶型特點普遍得房率較低；

目前市場主要以大戶型為主，總價超千萬。

羅湖區

優點

這里是深圳最早開發的老城區，教育、醫療等基礎設施比較完善。

這里是深圳最繁華的商業區域，女人逛街的天堂（擁有300年歷史的東門老街、深圳最大的購物中心「萬象城」、水貝珠寶交易中心）、吃貨的樂園（海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂）、文化中心（書城）。

交通便利，公交、地鐵線路較多，羅湖火車站、口岸等。

缺點

深圳老城區，商業繁華程度深圳之最，但也同時存在著深圳最古老的小區，房租上漲空間受限，居住人群構成較為復雜。

羅湖幾乎沒有土地存量，主要方向是舊改。

市面上的新盤稀缺，可選餘地較少。

南山區

優點

前海（特區中的特區）未來規劃就業人口80萬，居住人口達到30萬人，加上南山科技園、中興工業園等扎堆的大型科技產業園區，帶來了高學歷、高收入的人群聚集。

特區+自貿區，國際化程度較高。

深圳大學、深圳大學城深圳研究生院、南方科技大學等高校雲集。

缺點

靠著前海和自貿區的概念炒作，房價也是一路飆升，2012年初海境界2.7萬/平帶精裝，目前後海同片區房價高達10萬/平，前海（靠近前海區域的新建住宅）6-9萬，蛇口7-12萬左右，華僑城8萬左右，科技園6萬左右，西麗6萬左右。

樓盤推出特點，小戶型項目較少，多數在售和預售項目以大戶型項目為主。

個人感覺——後海房價目前偏高，4年左右的時間翻了近4倍，已經不是普通的工薪階層可以接手的。近前海的區域新盤約在6-8萬之間，想一下龍華的5萬房價，再想一下以後前海的大發展，升值潛力方面絕對遠超龍華。蛇口新盤價格應在7-8萬左右，西麗價位和龍華相似，新建的幾個小區還沒有形成成熟的社區環境，雖有大學城的人文氛圍烘托，但真正的醫療、教育、生活日常配套方面遠不如其他幾個區域，也讓人常常忘記這里也是南山也是市區。

寶安區

優點

人氣決定一切，寶安屬於南山居住需求的外延選擇之一，高房價的壓力下，就業人群是必會尋找就近的需求出口，也必然帶來後續的房價上漲動力。

11號快線（松崗至福田中心區），最快每小時120公里的速度，30分鍾實現機場和福田中心區的對接，全程即松崗至福田控制在1小時內。

舊改的力度逐年增加。

缺點

隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之後的房價整體上漲，也將新安、西鄉的房價推到了6萬的高度，在西鄉買一個小三房需要2萬的月供。

是區域發展過快，還是房價上漲過快，肯定是後者，現在的現狀是舊改先行，原有的教育醫療等配套已接近飽和，但新的規劃又不能馬上實現。

居住區域和工業區、農民房相鄰，居住環境雜亂。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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