新房購買後多久辦預告登記

『壹』 新房未交房，孩子上學可憑購房合同跟預告登記證到劃片學校上學嗎

原則上不可以。劃片學校入學一般以戶籍證明和房產證為准，並會抽取部分家庭進行實地走訪，僅有購房合同和預告不符合審核條件。

『貳』 新房做完預告登記了不拿鑰匙就不用繳納物業費嗎

你說的預告登記是在房產交易中心的吧？不拿鑰匙是不是指開發商還沒有交房？如果是的話，因為開發商還沒有交房，你是不需要繳納物業費的。

『叄』 開發商給房屋預告登記證明需要多長時間

按照《房復屋登記辦法》制第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
所以，你們關鍵必須先弄清房屋登記部門是否已經受理了你們的預告登記申請？

『肆』 新房，手裡有預告登記證，今天接通知說讓明天辦理房產證。問一下還需要交多少費用嗎

契稅、公共維修基金。

『伍』 新房辦理了預告登記,舊房還是滿五唯一嗎

主要看新房在房管局備案沒，沒有備案就屬於滿五唯一，備案了就不屬於。

『陸』 預購商品房預告登記 是什麼意思啊

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。

意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

拓展資料：

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

參考鏈接：預告登記 網路

『柒』 住房公積金貸款一定要夫妻雙方到場簽字嗎

如果是一個人做的話,就用一個人的名字,如果是夫妻共貸,就要雙方共同到場簽字,一個人做貸款,房本出貸款人的名字,如果是雙方共貸,房本可以出大小本,即一個產權證,一個產權共有證,二人各執一證,如發生產權變更或其他事情,需雙方共同持證到場才能生效。

(7)新房購買後多久辦預告登記擴展閱讀：

一、房子抵押貸款的流程如下：

1、借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。

2、夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。

3、借款人與銀行簽訂借款合同。

4、銀行審核通過後發放貸款。

5、借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

二、夫妻共同財產的范圍：

第一、夫妻一方或雙方勞動所得的報酬。勞動報酬，指勞動者為他方付出勞動而應當從他方處得到的貨幣或實物。勞動報酬的形式是多種多樣的，如工資、獎金或津貼等。此外，用勞動報酬購置的財產，也屬於共同財產范圍。

第二、夫妻從事生產、經營活動所得的收益。這里所指的「生產、經營的收益」，既包括農民夫婦以農村承包經營戶的名義從事的農副業生產、勞動的收入，也包括夫妻一方或雙方在工商業、信息業等行業從事生產、經營活動的收入，以及他們依據《獨資企業法》、《公司法》等法規從事生產經營活動所獲得的貨幣或實物。

第三、夫妻一方或雙方依知識產權所得的收益。知識產權是指人們可以依法就其智力創造的成果享有的專有權利。知識產權既包含財產權，也包含人身權，其中的人身權具有很強的人身性，它是創作者基於其智力成果依法享有的以人身利益為內容的權利。即使在婚後一方取得的知識產權也是歸一方專有。例如，作者的配偶無須在其著作中署名，也不能決定是否發表。而知識產權的收益是指知識產權中的財產權帶來的實際利益，它屬於夫妻共同財產。

第四、夫妻一方或雙方因繼承或受贈所得的財產。但遺囑或贈與合同中明確指定僅歸夫或妻一方所有的財產除外。

第五、其他應當歸夫妻共同所有的財產。這是指法律無法詳盡列舉的夫妻在婚姻關系存續期間所得財產的具體情形，都概括在其中。例如：受雇單位分發的福利債券、日常生活用品等；彩票中獎所得的獎金和獎品。

『捌』 商品房已備案、商品房已預告分別是什麼意思和區別

一、兩者意思

商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序。

商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證（產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。

二、兩者區別：

商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。

1、功能上的區別：

預告登記：主要目的是為了保障債權人將來能夠實現不動產物權。

預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助於建設行政部門對房地產市場的監督管理。

2、操作方法不同

預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。

商品房預售登記備案：是一種只針對房地產開發企業的強制性制度，是開發商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。

3、登記主體不同

預告登記：主體機關是房屋登記機構（唯一）。

商品房預售登記備案：主體靈活性較大，管理機構法律賦予了當地人民政府。可以是建設行政主管部門，房地產管理部門等。

擴展閱讀：

如何辦理商品房預告登記：

一、流程：

房管所申請→受理→審核→登簿→發證

二、所需資料：

1、不動產登記申請書；

2、申請人為單位的，提供組織機構代碼、營業執照副本、法定代表人身份證明書及身份證（復印件，核對原件）；申請人為個人的，提供結婚證、身份證（復印件，核對原件）；

3、委託他人辦理的，授權委託書及受委託人的身份證（復印件，核對原件）；

4、已備案的商品房預（銷）售合同（復印件，核對原件）；

5、當事人關於預告登記的約定（原件）；

6、購房發票（復印件，核對原件）；

7、不動產登記詢問筆錄；

8、法律法規規定的其他資料。

三、收費標准：

1、 工本費：核發一本不動產權證書的免收證書費，共有權利人申請核發證書的，每增加一本證書加收 證書工本費10元/本。

2、登記費：住房登記收費標准為每件80元；非住房登記收費標准為每件550元。