開發商新房查封是怎麼回事

Ⅰ 血汗錢買的新房被查封！簽訂合同時要注意啥

對於購房者而言，辛辛苦苦買的期房，就希望能順順利利入住，並且房子的質量靠譜。但有些購房者就是倒霉，會遇上房子被查封、房子質量差等問題。雖說在深圳，商品期房被查封的案例很少，但是在臨深的惠州，就有不少深圳客遭遇過這種事情，此前某開發商資金鏈斷裂，導致項目停工，房產被查封，部分業主的房屋沒有備案，可能面臨著「新房夢」成泡影，交的錢也要不回來。

其實在買房子的過程中，簽署購房合同的環節可以說是整個購房過程的尾聲了。許多購房者從一開始尋找房源、看房，甚至是和中介談判的過程中，往往都帶著萬分的小心和很高的警惕心，但是在這至關重要的最後一個環節卻是不小心出差錯。在簽合同時有哪些問題要注意呢？

第一，合同中有沒有包含建築及裝修質量標準的細則。

購房者因為購買的是期房而不是現房，所以買房時看到的只是圖紙。建成後，外牆是什麼材料是么顏色，內牆是紙筋灰還是已經刷好塗料等，如果只是憑借開發商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。房屋建成後的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入。前者比後者大，需要購房者補錢還好說；如果是後者比前者大，合同上又沒有關於房屋建成面積的規定，讓開發商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標准，很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子。

第二，合同中有沒有對附屬配套設施的有效制約條款。

一般來說，凡是出售公寓小區或別墅小區的住房，開發商都會許諾若干配套設施，比如說健身俱樂部、網球場地、游泳池等等。但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設施很容易就會變得「遙遙無期」。一旦合同中沒有包含對於這種情況有效的制約條款，那麼購房者就只能「啞巴吃黃連，有苦說不出」。

第三，合同有沒有規定開發商延期交房的具體罰則。

在樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，比如資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。如果對此沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權利獲得經濟上的補償。而獲得補償的依據，自然就是寫在購房合同中的那些具體罰則。所以為了維護購房者的權益，這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。

第四，合同中有沒有關於房屋面積的條款。

購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要寫明建築面積，建築面積中含公用面積的組成部分及具體平方米數、使用面積平方米數、建築面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應該在合同中明確地寫明。

第五，留心關於價格、收費、付款額方面的條款。

在一般合同中，價格條款應該是比較明確的，每平方米多少元錢。開發商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對於一些不合理的缺少依據的收費，如開發商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等、購房者都有權拒付。

第六，在合同中有關房屋質量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。比如卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、傢具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備等等。

當然，最最重要的是交完首付一定要拿到在當地房產局備過案的購房合同，避免不必要的糾紛。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 買了的房子為什麼在網上查是查封狀態

這種情形大多數可能是該房產的開發商正涉及到經濟糾紛案件中，該房產已被法院查封，建議去法院弄清查封的原因，盡快起訴開發商要回購房款。

Ⅲ 開發商欠錢房產被法院查封，購房者應該怎麼辦

起訴到法院解除購房合同，要求開發商賠違約金。

由於房屋查封是開發商的原因造成的，而不是購房者的原因，所以實際上是開發商構成了違約。購房者是可以向執行查封的法院提出執行異議的，請求確權並要求開發商按照合同約定承擔違約責任。

1、如果到了交房時間，開發商無法交房，你可以根據合同約定要求解除合同，退回已付房款，並要求開發商承擔合同約定的違約責任。

2、如果房子因為沒到交房日期，看開發商是否在交房時能否解封，如果沒解封導致無法交房，開發商需按日支付你違約金，在合同最大規定期限還是無法交房，你有權利要求退房，並追究違約責任。

【法律依據】

《合同法》第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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不同情況下，購房者維護自己權利手段不同：

1、如果購房者已經簽訂購房合同並且已經備案，購房者的權益將按照合同約定受到保護。

2、如果購房者已經簽訂了購房合同但卻未備案，購房者就應該盡快憑著購房合同和發票，前往房管部門申請備案。

3、如果購房者單方面無法申請合同備案，則應該盡早憑著購房合同和發票向法院起訴開發商，由法院判決合同效力。

4、如果購房者只是簽訂認購書，但因房屋被查封而無法實現銷售，應由開發商承擔違約責任，可要求開發商雙倍返還定金或認購金。

Ⅳ 我通過法院把開發商的房子查封了,但是開發商又賣給第三人，我該怎麼辦

開發商涉嫌合同詐騙罪，可以向公安機關檢舉。

《刑法》第二百二十四條 【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：

(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;

(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;

(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的;

(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

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詐騙行為表現為下列五種形式：

（1）以虛構單位或者冒用他人的名義簽訂合同的。

（2）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的。這里所稱的票據，主要指能作為擔保憑證的金融票據，即匯票、本票和支票等。所謂其他產權證明，包括土地使用權證、房屋所有權證以及能證明動產、不動產的各種有效證明文件。

（3）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的。

（4）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的。

（5）以其他方法騙取對方當事人財物的。這里所說的其他方法，是指在簽訂、履行經濟合同過程中使用的上述四種方法以外，以經濟合同為手段、以騙取合同約定的由對方當事人交付的貨物、貨款、預付款、或者定金以及其他擔保財物為目的的一切手段。

Ⅳ 為什麼買房子是查封狀態,售樓處說辦貸款,辦完就可以解押真的嘛

首先合同書開放商必須給你！其次你手中的收款收據應該換成稅務局統一出具的機開收據，開發商必須給你換成機開收據，因為不是機開收據銀行貸款手續是不能批下來的。你所購買的商品房在你辦理銀行按揭的時候就已經是抵押物，因為你貸款，銀行需要你所購的房屋為抵押物，萬一你不能還款或沒有還款能力，銀行需要通過拍賣的形式把你的房產處理掉，以便用來沖抵你的貸款額。銀行說開發商房子抵押是指：開發商在開發此地塊的時候用土地證抵押的形式貸來資金用於開發，所以在房產交易中心系統中會顯示此地塊處於土地抵押狀態，必須由開發商和開發商將土地抵押的銀行出具撤押證明到房地產交易中心，方能在系統中消除你所購買房屋的抵押目錄。所以在你貸款銀行去辦理你房子抵押的時候，銀行一看系統顯示有抵押狀態，銀行就不能辦理你房產的抵押手續，當然不能給你放款。已經三年的時間，銀行估計對你的卷宗需要重新審核，重新走程序了。三年的損失也可以理直氣壯向開發商索取！你可以通過房產單位、媒體、建委、律師等手段維護你的合法權益。

Ⅵ 房子查封，開發商會知道嗎

因為貸款不還，房子被查封了，開發商當然會知道了，你應該按時償還貸款，避免長時間不還貸款，被起訴，將房子查封。
不還貸款。
不還貸款，貸款到期後遲遲拖欠不還；手頭緊張一直還不上；東躲西藏欠債不還，以上這些行為申請人都是要承擔一定的後果的！

1、個人徵信收到影響

欠錢不還需要繳納罰息還僅僅是第一步，之後申請人的個人徵信還會收到影響。我們都知道現在十分重視信用體系的建設，正在大力構建信用，各個地區、部門、領域的信用信息體系都在逐步落實之中，各項懲戒與激勵措施也都在不斷完善和提升，個人信用在日後的生活中將扮演著越來越重要的角色。

如果申請人還不上貸款，那麼在申請人的個人徵信報告上將留下信用「污點」，日後再想申請貸款、信用卡將處處受阻。另外，一些朋友認為找一些不上徵信的小貸公司辦理貸款不就好了，這樣自己的徵信別人也查詢不到，對於有這種想法的朋友，我想說想的太當然。

現在很多金融機構都接入了第三方徵信公司的數據，申請人在其他平台的借貸數據、購物數據、信用卡還款數據等等信息都能輕而易舉的被調取出來，一旦登上小貸公司的共享「黑名單」體系，那麼只要一家拒貸，家家都會拒貸，日後再想貸款就不可能了。

2、 受到頻繁的催收

貸款催收有三部曲：簡訊、電話、上門。前期欠款時，小貸公司的業務員會通過簡訊或電話的形式好心提醒你：應該還錢了。但是到了後期，如果小貸公司一再提醒你、催促你還錢，申請人仍然無動於衷，那麼他們可能會採取簡訊群發的形式，讓申請人的親朋好友都知道你在外面借了錢並且始終未還，讓申請人的聲譽受到損害。

另外，在貸款時有些小貸公司會讓借款人在填寫貸款資料時至少填寫幾個關系比較親近的聯系人，比如申請人的父母、親屬、朋友、同事等，有些需要申請人授權讀取手機通訊錄和運營商網上營業廳的通信記錄。當申請人還不上錢時不但你有可能會遭到「電話轟炸」，就連申請人身邊的家人朋友也有可能會收到騷擾，這將嚴重擾亂你和你家人的生活。

3. 產生罰息和違約金

無論申請人是在哪家申請的小額貸款，都會與借款機構簽訂相應的借款合同，既然簽訂了合同，當然要按照合同辦事，履行自己的還款義務。一旦合同到期後，申請人欠錢不還，那麼首先申請人遭遇到的就是罰息，並且有些機構還會按照合同內容收取一定的違約金，如果申請人還是一直都不還錢的話，那麼隨著時間的推移，申請人的罰息將越來越多，日後申請人還款的壓力也會越來越大！

除此之外，如果申請人還是不還錢，那麼催收人員有可能會上門進行催收，到你工作的公司進行討債，這樣一來申請人的工作飯碗有可能不保，得不償失！

另外，如果催收時申請人的態度十分惡劣，做出一些辱罵毆打催收員等無賴的行為，那麼你就斷送了與小貸公司之間商量的餘地，將自己逼近了死胡同！所以欠錢不還時申請人也要擺正自己的態度，積極與小貸公司協商解決問題，這樣還有可能獲得寬限期。

4. 受到法院起訴

經過一系列的催收活動後，如果金融機構發現始終催收無果，那麼他們可能會到法院提起訴訟，採用法律手段來討回貸款，在這期間申請人可能會收到法院發出的催款函、執行文書等，一旦法院宣判完畢，那麼即使申請人不願意，也必須要執行還款裁決，否則法院會查詢申請人的財產，或對其進行凍結扣押、或依法查封、或進行拍賣，總之，會用申請人所有的財產來償還欠款。

5. 情節嚴重可能坐牢

通常來說，欠錢不還這類事情屬於民事糾紛，但如果在法院執行判決下達後，借款人拒不執行裁決，堅決抵死不認，充當老賴，那就另當別論了，法院會追究刑事，情節嚴重的很有可能會坐牢，如果事情演變到這個地步，那就悲劇了。

不過總得來說，只有惡意欠款才可能要承擔刑事責任，一般非惡意欠款是不會涉及到坐牢這個程度的。不過，對於借款人來說，欠錢不還不但對自己沒有好處，而且還會連累到自己的家人朋友，實在是一件不值得的是，作為借款人還是按照自己的經濟收入與還款能力去借錢吧。

Ⅶ 售樓處表明某些房子被查封是什麼意思

表明該房經檢查，發現什麼問題就要看封條上的單位了！

Ⅷ 買開發商的房子，辦不下來證，開發商說被查封了，怎麼辦

如果抄開發商的土地都被查封，你肯定是辦不了的，因為法院最先下達協助執行通知的對象，就是國土、房產等部門。協助執行的內容就是「停止轉讓手續」的辦理。一般查封的年限是兩年，如果期滿沒有續期查封，就可以解凍了。如果是開發商整個項目裡面的幾棟樓被查封，而你的房屋又不在裡面，你是可以辦理的。建議去房產局咨詢一下具體情況，如果不能辦理找開發商要求賠償。

Ⅸ 我房孑付了首付,開發商被法院查封了怎麼辦

房子有貸款法院也可以查封,只是在查封後如果進入執行程序時,需要先將執行款項優先支付給銀行,剩餘部分再給申請人。因此房子有貸款不影響法院查封措施。

Ⅹ 為什麼法院要查封房地產公司的房子什麼條件下才能解封

法院查封開發商的房子肯定是有理由的，比如欠別人錢等，你現在關心的應該是想辦法把房款要回來。建議盡早委託律師辦理。