南京新房限價什麼時候結束

A. 南京新房認籌後幾天搖號

每個樓盤的做法不一樣的哦，現在有很多樓盤都不需要搖號了，直接是置業顧問通知過去選房，先到先選，你可以多問問置業顧問。另外你還可以參加一些房產網站的團購，比如像365淘房這種的，組團可以優惠些。

B. 南京新房庫存升至2.6萬套 樓市開始降溫

告別了九月、十月的傳統樓市旺季，進入11月，南京開發商們的賣房熱情開始降溫。前兩周開發商趕著賣房，上市量也是千套以上，而本周，僅有5家樓盤推出600套房源，市場也跟著天一樣，開始降溫。

【樓市進入淡季 調控下開發商鎖住剛需客】

今天上午，在南京江寧區吉山大道附近，一家純新盤正式公開銷售。記者在前期的采訪中了解到，開盤將會把所有房源一次性推出。受到樓市調控影響，在今天銷售現場，開發商並沒有把160的最大戶型拿出來銷售，而是主打83平米的戶型，吸引剛需客出手。

和以往不同的是，銷許均價21483元/㎡較之前的放風價低了每平米一千元，而開盤現場，開發商更是給出了四重優惠。從內場選完房的購房者告訴記者，現在買房比以前容易多了，不少客戶都沒有到場。一位購房者告訴記者，之前買房的時候搖號都沒有搖上，現在是先到先得；如果早點過來交材料，肯定能選到房。

從銷售情況來看，83平米的房源較為緊俏，而一百以上的大戶型少有人問津。銷售人員告訴記者，調控前，每到周末，案場一天至少有200組客戶到場，而如今到了開盤時，客源還不如周末的到訪量。在調控的大背景下，購房者觀望情緒濃厚，對房源也是更加挑剔。

記者還注意到，如今，開盤時房子賣的好不好，到底賣了多少，倒成了機密，只能等到開發商最終的上傳數據。

【南京新房庫存升至2.6萬套 樓市進入降溫期】

同樣在今天，與河西大街一橋之隔的城南某樓盤，加推63套新房，面積以200平方米的大平層為主，售價預計為31100元/㎡，較前期房源上漲1000元/㎡左右。記者在現場看到，一個上午共賣出十多套房源。

樓盤銷售人員說，想要購買這種房子的客戶受到限購政策的影響比較明顯，基本上能買這個房子手上肯定擁有不止兩套房；有的客戶的確想買這樣的房子，就以孩子的名義來買。

隨著開發商前期推盤量的放大，成交量逐步走低，南京新房庫存量也回到了2.6萬套。業內人士認為 ，南京樓市降溫不是冰凍，量跌之後房價平穩將是南京樓市主旋律。房價也會降溫，漲幅會趨於穩定，大幅下跌可能性不大，但房價想漲可能性很小。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 南京新房賣出需要滿幾年才能賣出是看辦房產證上的日期還是房屋交付使用的日期

2年，房產證的日期

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

D. 南京20145月31日公示的限價商品房什麼時候可以選房

不關注這個。 為咯10級一二三四五六七八九十

E. 一手新房買後,多久才能賣

取得房屋所有權證隨時可以。

不過會有營業稅，而且很回高。

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元答/平方米

3、中介費:房款的2%

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

參考資料：中國網財經頻道-「賣一買一」兩個月內要完成

F. 南京哪些地方新房限價

南京新房有哪些稅費？新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。2．房屋裝修基金回。3．物業管理費。4．權屬答登記費。5．交易手續費用。 契稅 1．房款總金額的1.5% 140平米以下普通住宅2%，對個人購買90平方米及以下普通住房

G. 南京主城區的新房價格都在多少呢

現階段，南京主城區有8個區：

鼓樓區：新房大多集中在老下關的濱江板塊，大面積130-260平的改善住宅為主，新房均價3萬8-4萬2。

玄武區：基本沒有新房項目，新房均價在3萬6-4萬3之間。

秦淮區：新房項目在夫子廟和老門東附近以別墅項目為主，在總價2000萬到5000萬之間。

建鄴區：奧體附近的新房項目大多是140平左右的改善型住宅，基本都是限價4萬5的搖號盤，中簽率在3%-8%之間，魚嘴商務區的新房項目均價在4萬，需要參加搖號，中簽率在3%-8%之間，在整個建鄴區購房需要滿足一個條件即需要首付8成。

雨花台區：限價3萬5，新房項目集中在賈西地鐵站和安德門地鐵站附近，需要搖號，中簽率在10%-20%之間。

江寧區：新房集中在麒麟上坊板塊和正方新城板塊，毛坯均價2萬3，帶裝修裝項目均價2萬6-2萬8之間，牛首山下有1萬9的毛坯項目。

棲霞區：新房集中在燕邁板塊，仙林板塊，龍潭新城板塊，燕邁板塊均價2萬9，仙林板塊均價2萬8-3萬4，龍潭新村屬於新的規劃，單價在1萬5-1萬7，但是距離城5區較遠，自駕開車30公里到達新街口。

浦口區：新房集中在橋北板塊，高新板塊，商務區板塊和五橋板塊，橋北配套成熟，均價2萬1-2萬9，高新區聚集了2000家基因晶元的公司，均價2萬3-2萬6，商務區板塊規劃很好，但是暫時沒有什麼配套，限價3萬，均價在3萬-3萬3之間，五橋板塊屬於珠江鎮的鎮中心位置，配套齊全，均價2萬8-3萬。

綜上就是南京主城區的新房分布與價格的情況。

H. 杭州的新房限價政策有放開嗎

目前杭州的新房限價政策還沒有完全放開，但是市場上出現了一些變化的信回號，例如位於申花板塊的綠城答建發沁園新一期加推的均價達到了54000元每平米，比上一期的49500元每平米上漲了許多，也突破了申花板塊50000元的限價，可以作為一個市場變動的信號作為參考。

I. 南京主城區的住宅房價現在是什麼情況

現階段，南京主城區有8個區：

1. 鼓樓區：新房大多集中在老下關的濱江板塊，大面積130-260平的改善住宅為主，新房均價3萬8-4萬2。

2. 玄武區：基本沒有新房項目，新房均價在3萬6-4萬3之間。

3. 秦淮區：新房項目在夫子廟和老門東附近以別墅項目為主，在總價2000萬到5000萬之間。

4. 建鄴區：奧體附近的新房項目大多是140平左右的改善型住宅，基本都是限價4萬5的搖號盤，中簽率在3%-8%之間，魚嘴商務區的新房項目均價在4萬，需要參加搖號，中簽率在3%-8%之間，在整個建鄴區購房需要滿足一個條件即需要首付8成。

5. 雨花台區：限價3萬5，新房項目集中在賈西地鐵站和安德門地鐵站附近，需要搖號，中簽率在10%-20%之間。

6. 江寧區：新房集中在麒麟上坊板塊和正方新城板塊，毛坯均價2萬3，帶裝修裝項目均價2萬6-2萬8之間，牛首山下有1萬9的毛坯項目。

7. 棲霞區：新房集中在燕邁板塊，仙林板塊，龍潭新城板塊，燕邁板塊均價2萬9，仙林板塊均價2萬8-3萬4，龍潭新村屬於新的規劃，單價在1萬5-1萬7，但是距離城5區較遠，自駕開車30公里到達新街口。

8. 浦口區：新房集中在橋北板塊，高新板塊，商務區板塊和五橋板塊，橋北配套成熟，均價2萬1-2萬9，高新區聚集了2000家基因晶元的公司，均價2萬3-2萬6，商務區板塊規劃很好，但是暫時沒有什麼配套，限價3萬，均價在3萬-3萬3之間，五橋板塊屬於珠江鎮的鎮中心位置，配套齊全，均價2萬8-3萬。

   綜上就是南京主城區的新房分布與價格的情況。