新房簽約需要注意什麼

❶ 買新房簽約需要帶什麼材料

簽約需要帶的東西：（以下都要求原件，家庭則是兩個人的，單身則是一個人的）專
戶口本（如果是集屬體戶口則是個人頁原件和首頁復印件加蓋公章；如果是兩年納稅買房，則需要完稅證明。）身份證、結婚證、收入證明（每個銀行都有固定的模板）、正楷人名手章、工資流水 （在開卡打就行，近半年或者近一年）、公積金繳存清單（在公積金管理中心列印，有可能不要）徵信報告 （必須本人持身份證在工作日列印）必須在人民銀行及有徵信櫃台機銀行列印、訂房當時的認購書，收據和POS。具體還可能根據個人情況會有相應增減。

以上就是我的回答，希望能夠幫到您！

❷ 購房簽約時需要注意哪些事項

購房簽約注意事項有：存案注冊、處理過戶手續、交納費用。

1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結之後，購房者須到房管機構進行借款合同存案注冊事項，原因在於購房者與銀行簽定借款合同之後，房子暫時適當於典當給了銀行，須經過存案來記載房源的產權信息，在房管機構存底留檔，方便今後查詢房源信息。

2、處理過戶手續，處理房產過戶手續是買房進程中至關重要的一步，整個商業房銷售流程是一個房子產權的搬運進程，假如不處理過戶，那麼房子的產權就永久歸於開發商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

3、在處理過戶手續時，還須交納契稅、房產權屬注冊費、權證工本費等，處理過戶手續完結後，就能夠申領不動產證了。

(2)新房簽約需要注意什麼擴展閱讀：

購房簽約流程是：購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過戶手續以及辦理房產抵押權登記的流程進行。

1、審核購房資格：新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。

2、簽訂認購書和購房合同：符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日後查詢房源信息。

5、辦理過戶手續：辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對於產權的認定不在於付錢，也不在於合同，而在於房產過戶。

6、辦理房產抵押權登記：該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

❸ 年輕人喜歡買新房，但你知道簽約時需要注意哪些

您好。
下面這些是買新房簽約時需要注意的相關問題。
1.最好是買現房或准現房
買現房或准現房可以就減少了很多的麻煩，同樣也減少了很多的風險。比如：房屋的設計不合理、房屋有破損、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量等這些問題都可以避免，而如果是買期房的話可能這些問題一旦碰到了就需要我們自己去處理了，費時費力。現在雖然說是房子的使用權是70年，但是這是我們自己要住一輩子的，建議還是花點錢買好房。
2.列出交費清單，避免對方亂收費
買房的時候最好和物業或者是銷售顧問列出一個交費清單，避免對方亂收費，同時這也是保障購房者自己的權益。
3.要和物業公司簽訂協議
買房當然要簽訂合同，在簽訂合同時，必須按照相關法律法規來實行，同時也要和物業簽訂協議的，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
4.將開發商的口頭承諾寫進補充協議
這一點很多人會忽略，但必須注意，最好是將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果他不同意寫，那這就好辦，你直接事前可以把手機的錄音打開，把他的口頭承諾直接錄下來。
5.盡量不交定金，爭取一步到位
買房的時候建議爭取一步到位就直接簽訂合同，他讓交定金不要交，也不要簽訂認購書等，否則，被動和受他們制約。實在不行的時候，你也不要交太多，不過這錢交進去還是可以退掉的，不要擔心，小編讓你盡量不交的意思就是不要給自己添麻煩。
6.簽合同時注意需要補充的地方
在簽訂合同的時候，一定要再三考慮清楚，還有什麼要補充的呢，一定要補充好，還要集體簽訂，很多業主合同簽完後，你還要看看在除了自己的簽名是自己的以外其他字體，不然很被動。
7.選擇合適的付款方式
再接下來就是付款了，而有三種付款方式，包括公積金貸款、商業貸款和組合貸款。不同的付款方式，適合不同的情況，這個付款方式你是可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款。
8.不能忘記房屋公證
購房公證保險，買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險，這可是很重要的。
9.產權轉移過戶登記
產權轉移過戶登記，這個是一定要做的，若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

❹ 買新房注意事項，簽合同時注意什麼

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經回營資格必須合答法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

❺ 購房知識：新房簽約需注意什麼

1. 跟誰簽訂購房合同

很簡單，簽訂購房合同應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。

2. 購房合同一般要一式四份

貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的復印件，這都無關緊要。

3. 規避利益風險

簽完購房合同後會簽一個補充條款(通常都是一張A4的紙，這張紙非常的重要)，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。

從整個《商品房買賣合同》來看，開發商利用合法手段侵犯購房者利益主要有以下幾個方面，我們只要針對這幾方面設定補充條款。

第一，公積金或商業貸款辦不下來怎麼辦。在商品房購房購銷過程中，普遍採用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而貸款是否能獲得批准主要看開發商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同並支付了首期購房款後，貸款得不到批准，就會面臨無法自行支付全部剩餘款項的問題，從而承擔違約風險。因此應該在補充協議中分清責任，如果由於開發商的原因導致貸款得不到批准，購房者可選擇退房並要求開發商承擔違約責任;如果由於自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。

第二，約定房屋所有權證的辦理時間。從表面上看，房屋所有權是由房地產管理部門頒發的，與開發商沒有直接關系，但在實踐中，房屋所有權證件的遲發往往是由於開發商手續不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發商做出相應的承諾，保證在規定的期限內履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰金。

第三，約定精裝修房屋的具體裝修標准。對於預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標准，建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發商擔負違約責。

第四，開發商在銷售過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區環境、學校、醫院、停車位、物業管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對於開發商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協議中予以落實，並明確開發商違約責任。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 購房指南：新房簽約時應該注意這些問題

買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番「戰斗」後，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放鬆下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。

1、「五證」和「兩書」是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。
「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2、是「定金」不是「訂金」

訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

3、各個面積的含義

合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說，建築面積=套內建築面積+公攤建築面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。

4、各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。
還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

5、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 新房認購簽約時需要注意哪些事項

對於一個普通的購房者來說，買房可能會花掉自己的大部分積蓄，尤其在北京買房更是難上加難。所以，在決定買房簽訂認購合同時，一定要慎之又慎。那麼，我們在認購簽約時需要注意哪些事項呢？下面小編就給大家詳細的介紹一下新房認購簽約時需要的注意事項。
燈光
檢查開發商的「五證」、「兩書」是否齊全
五證：
《國有土地使用權證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售預售許可證》
兩書：
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
符合
使用規范的合同文本
採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。
注意合同文本中補充協議的內容
注意查看合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
注意合同中的空白條款
開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日後作弊提供了條件。
燈光
簽合同，先交定金
有些開發商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。
交房日期故意模糊不清
購房者在簽訂合同時，避免用一些「水電氣安裝後、質量驗收合格後」等模糊的語言，一定要將交房日期准確無誤的規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。
注意約定違約責任
包括：簽約後購房者要求退房；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定；出現不可抗力因素時不能再繼續購房等（例如，國家頒布新的房產政策）
愛的
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簽約時注意房屋質量問題約定
簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。