新房子到手後有哪些注意事項

❶ 在進行二手房新裝修時有哪些注意事項

最近這幾年，新房沒有降價的趨勢，於是很多人都會買二手房，那在入住前，就一定會面臨二手房新裝修的問題，本篇文章就為大家仔細說一說，在進行二手房新裝修時，都有哪些注意事項。

1、對房子的情況做一下評估

在進行二手房新裝修時，盡量不要盲目開工，畢竟裝修二手房要比裝修新房復雜，有些二手房的年代也比較久了，業主最好請專業的評估人員，對自己購買的二手房做一下評估，看看整體的破損程度，再制定房子的裝修方案。

2、盡量不要私自砸牆

有些二手房的採光不是很好，尤其是客廳比較暗，因此很多業主在進行二手房新裝修時，會選擇把家裡的牆鑿通，讓家裡顯得明亮一些，但這樣做是很危險的，如果在鑿牆時，正好把承重牆破壞了，那以後的安全隱患可就大了，所以業主最好不要私自砸牆。

3、重新粉刷牆壁時先去舊漆

在進行二手房新裝修時，粉刷牆壁要注意先把舊漆去掉，有些業主為了節省開支，在粉刷牆壁時，直接在舊漆上刷新漆，殊不知這樣反而弄巧成拙，因為直接刷新漆，時間長了就會出現牆壁掉漆的問題，到時候還得重新返工，因此業主切記要把舊漆鏟掉再刷牆。

4、電路問題要重視

在重新裝修二手房的時候，電路問題要放在第一位，二手房的電路一般都比較老舊了，在重新裝修時，必須進行一番大改造，把老舊的電線全部換掉，現在的家用電器功率都比較大，不把電路改造好，以後會經常出現跳閘的現象。

二手房裝修比較麻煩，在進行二手房新裝修前，大家可以先讀一讀這篇文章，參考一下文中的注意事項。

❷ 新房拿到手有哪些不可不知的注意事項可以讓你少走彎路

確實有很多不可不知的注意事項，拿到手以後一定要檢查這個裝修比例，還有是否合格等等。

❸ 新房交房注意事項 新手買房必讀

在房價不斷高企的今天，買房耗盡了一家人的全部心血。買房前需要做好前期准備，而交房時更不能大意。那麼新房交房注意事項有哪些呢?是廣大購房者不能忽略的，作為新手買房必讀，新房交房的注意事項，以下內容你需要收藏。

一、先驗收後交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署「入伙協議書」，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件（如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等），收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（注意裡面的交房日期）。特別提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括：

1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

4.其他合同中約定的項目做得如何。

以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金（不能直接向業主收取）、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標准，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標准，有的對不同消費群採取不同收費標准，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標准，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。

另一種情況是開發商口頭承諾低標准物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標准高於口頭承諾的物業管理委託合同（前期管理）。建議：對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標准一致，對於物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，並寫明「雙方不再主張其他違約責任」等類似要求購房者放棄權利的文字。

對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

四、新房交房注意事項細節

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

4、注意繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

6、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

8、注意投資買房盡快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

以上內容就是我們為您整理的新房交房注意事項，新手買房必讀，希望這些內容能在您收房時幫助您少走彎路，讓您的買房之路更加舒心平坦。

（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

❹ 購買新房和二手房各有什麼利弊與注意事項

買新房注意事項

首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
簽購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

交易二手房六大安全提醒

提醒之一：產權可靠嗎

注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本而且到房管局處查詢此產權證的真實性。

提醒之二：原單位是否允許轉賣

確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

提醒之三：是否有私搭私建部分

是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構？如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的？這牽涉到陽檯面積應該怎麼算的問題。

提醒之四：確認房屋的准確面積

包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內的從牆角到牆角面積，即所謂地毯面積。

提醒之五：觀察房屋的內部結構

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？牆壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問題。

提醒之六：考核房屋小區市政配套

確定房子的水電、電視、電話、天然氣等情況及小區配套情況，如物業管理水平、物業管理費、車位費等。

此外最好是多了解舊房的歷史，譬如房子哪一年蓋的？還有哪些人住過？什麼背景？是否發生過不好的事情？是否欠物業費等等。

❺ 了解的說一下新房驗收交房注意事項有哪些有高手清楚嗎

現在房子質量是越來越達不到要求，很多都是偷工減料，所以經常也會聽到很多小區交房都出現業主維權的事，大家都知道所謂的交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，所以在收房時最好要請專業的驗房幫忙驗房，那麼收樓驗房注意事項有哪些？1.交房時要帶上工具包當談到交房時注意事項有哪些首先要准備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲牆面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。2.交房時要仔細核對圖紙交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對於房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。3.交房時注意水電管道在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以後的使用。對於排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。在衛生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛生間的排水系統是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。檢查新房的電就要考慮廚房、衛生間、卧室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。這些都是收房時要注意的一些事項，這邊提醒你一下，關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

❻ 住新房、遷新居有什麼習俗

1：【入住前一定要進行驗收】

▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。

▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。

2：【衛生間一定做閉水試驗】

▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。

▍方法：

①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。

②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。

3：【建議樓上也做閉水試驗】

▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。

▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。

4：【檢查電源插座是否通電】

▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。

▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。

5：【檢查水管和八字閥是否正常】

▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。

▍方法：

①打開水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。

②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：

△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說明八字閥正常不漏水。

❼ 新手買房有哪些注意事項

一、明確目標
買房是為了什麼？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅；如果用來投資，則應該重點關注房屋的升值潛力。
二、准備資金
買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關繫到未來數十年的生活品質，所以要提前計劃並准備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
新手買房
三、初選房源
購房者可以從房地產網站、報紙或正規中介機構搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學區）+（小區）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設計）+（交房時間）+（品牌實力）+（升值潛力）+（景觀）+（物業管理）。
四、實地看房
實地看房是一項非常重要但復雜的程序，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
五、查驗五證
五證不全的房子，有可能出現「無法辦理房產證」、「預售合同無效」、「不能做網上合同備案登記」等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，最好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。
六、簽訂合同
簽訂合同時，由於雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處於被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門咨詢。
七、驗房入住
購房者即使再急於入住，也不可忽略這一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時最好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會「找茬」。

❽ 新房剛交到手，基礎裝修哪些需要注意

每個人拿到新房鑰匙都是很高興的，但裝修新房並不是一件容易的事兒，尤其是毛坯房，如果沒有專業的施工隊進行施工是非常困難的事情。所以裝修最後還是先去別人家先看在做比較好，那麼基礎裝修哪些需要注意？
1、盡量不要找大型裝修公司。因為他們都非常貴，而工程質量和一般小公司也差不多。這些大公司也是從外麵包的一些裝修隊。他們和裝修隊是五五分成的，所以直接找裝修隊可以節省近一半的費用
2、盡量做包清工。也就是說家裡的一切材料均由自己購買，裝修隊只負責裝修（即手工作業）。因為如果讓裝修隊使用他們自己的材料，運氣好則罷，運氣不好他們會使用一些價格低廉甚至是劣質的產品。尤其是在一些隱蔽工程項目上，如：電線、電視線、水管等。
3、裝修過程中一定要時時盯著那幫裝修人員，不然會被他們鑽空子。在一些不明顯的地方進行偷懶。
4、裝修之前先想好都要做那些工作（即：對那些地方進行裝修），然後設計好裝修流程，先干什麼後干什麼。因為有些工程之間會互相影響，所以之前要都想好了。
5、要事先設計好水管、電線、電話線、網線、有線電視、音響線等線路的走線圖。開槽時不要在牆上橫向開槽，這樣會很危險。
6、裝修前和物業公司聯系好，問清楚哪些可以改、哪些不能改。哪些牆是承重牆、哪些牆可以穿孔。
7、基礎工程很重要，因為這些一旦做錯，後面就麻煩了。而且就算當時沒錯，等裝修完了再想改，那是不可能的。
關於基礎裝修相關事項就介紹到這，
總的來說，裝修的細節還是比較多，所以裝飾新房雖然是懷著非常激動的心情進行，但是同樣們也要細致的走每一步，這樣才能夠確保將來入住之後不會有後顧之憂，才可以裝出滿意的新房。