新房沒拿鑰匙物業費如何和計算

㈠ 新房沒拿鑰匙能不能不交物業費

樓主，你好
1、一般來說，開發商按時交房之日起，就應該繳納物業版費給物業公權司。物業公司在交房之日收取物業費，從相關法律法規來看，完全符合規定，只要業主交房，物業公司就開始向業主收取物業費。
2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業費的，這也符合國家規定。
3、業主這種情況，可以跟物業公司進行協商，房屋空置或者在裝修的話，可以協調打折。
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㈡ 新房一直沒領鑰匙，要交物業費嗎

以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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根據《物業管理條例》：

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

第二十二條

建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條

建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。

投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。

㈢ 新房物業費是從拿鑰匙那天開始算還是從交房那天開始算

從開發商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業主原因未能按回時交房答，從交房通知單上的時間開始計算物業服務費；如果因為開發商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業服務費，之間發生的物業費由開發商交納。

㈣ 新房沒有拿到鑰匙，需要交物業費嗎

新房沒有拿到鑰匙，不需要交物業費。

㈤ 新買的房子不裝修，不住，也沒拿鑰匙需要交物業費嗎

1、以業主到
小區物業管理
處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開版始。因為「有權時候
業主會
直接把
毛坯房
出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納
物管費
」。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共
性服務
費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「
炒房
」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。
3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的
物業管理合同
中註明。
4、根據
物業管理條例
規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。
5、業主在接到開發商發放的入伙通知書後，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說
從那天開始
，房屋的一切權利、責任都歸業主了。

㈥ 請問一下新房可以交房了。我還沒有去拿鑰匙。會產生物業費嗎

不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業費的，物業費是自下發准主通知回單時就產生的，如果答不是因為房屋質量等原因而不能交房是不能減免物業費的！就算現在不交，將來拿鑰匙裝修入住時，也會一並讓你補上的。遲早都得交！

㈦ 買了新房還沒拿到鑰匙，要交物業費嗎

要的！交房的時候。。物業會給你一本業主什麼管理守則上邊就規定寫著。。自通知交房當月起，物業費就開始收取~~~~

房子遲早都是收。。。你還是早點去收了吧！而且現在裝潢是淡季。。。買材料什麼都不貴！！

㈧ 新買的房子沒有領鑰匙的時候，為什麼還要交物業費呢

物業管理費一般是從開發商通知您交房的約定日期開始計算，你延期交房的原因是什麼？如果是無故延期的話應該是您自己的責任，物業費是應該補交的，如果是您在約定交房的日期發現了房屋質量問題且開發商一直沒有預以維修或者維修不徹底又另當別論，當然，得有證據！關於物業管理費，一般情況下如果不居住的話需要提前申請物業費才能繳納一部分，部分繳納期間物業要給斷水斷電的！

建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。

投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。

㈨ 新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業費嗎

物業費必須繳納。

物業收費管理辦法規定，因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

但是，如果雙方在合同中有關於房屋交付的約定，並且已經符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業服務費用。所以交不交物業費不能以領不領鑰匙來看。

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物業收費規定

第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

㈩ 2015買房至今一直沒有拿鑰匙物業費怎麼算還需要交嗎

物業費是拿到新房鑰匙起次月交付，有的規定從下個季度開始收費，因為你沒有拿到鑰匙，不能居住，就不必交物業費。