新房沙盤如何挑選哪棟

㈠ 這個樓盤哪棟樓最好

7、8號樓最好，9號樓也不錯離南面馬路遠，不嘈雜，南面可看庭院景色（園林綠化），採光專也不影響（樓間距大屬，而且錯開了），背面一線臨近河流，一線江景房有木有！！7、8號樓裡面再挑的話，7號樓可能更好點，下樓就是商場，購物方便，7號樓也可能私密性不大好，因為東邊有兩棟寫字樓挨著。當然也只是毫釐之差的。。。

㈡ 如何看樓盤中哪棟樓位置最好

一般城市的一到三樓你不要買,8樓以上也少買.因為空氣的污染就是這個階段.然後買陽光充足的,陽台對外好的

㈢ 如何從沙盤模型當中看出這棟樓盤值不值得買

沙盤模型對於樓盤來說，沙盤模型就是一個縮影。沙盤模型清楚表達出樓盤中的種種細節問題。我們正確的參觀沙盤模型可以看出這其中的很多問題，就像規劃方面。這樣我們才能做出理智的選擇。

看房途中了解地段交通狀況
看房途中對沿途通過行車、行人情況了解繁華程度和人員狀況組成。重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。

看售樓部判斷開發商
到了售樓部先不急於進去，先看售樓部的施工質量，材料、地段交通等。進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節等。了解開發商類型及層次，對於一兩年後建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。

看沙盤模型了解策劃風格
房地產開發商在沙盤上注入了大量心血，提前展現樓盤魅力。購房者類型的不同，對「魅力」的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介於這兩者之間的實用生活型來設計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區的位置、是否臨街等。

看樣板間
怎樣通過樣板間看設計的水平呢?看洗手間，洗手間區域雖小但功能要求復雜，是設計的水平所在。沒有局部設計功底的設計所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。

看樓層平面圖判斷養房費用
看樓層平面圖除了關心戶型、朝向、樓層、採光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節問題，因為不到10年電梯就面臨大修及更換，如果購房前不算清賬，電梯一出問題鄰里糾紛就會出現，這是誰也無法迴避的問題。華野模型(http://www/h-y.cn)

㈣ 購房者在購買期房時一般只能看到售樓處的沙盤，購房者買房時應該如何看沙盤圖呢

很多期房在銷售的時候都會被一搶而空，現在購買期房的購房者不在少數，但是購買期房是有一定風險的，購房者在看房時看不到實際的房屋，誰也不能保證等到日後交房的時候，周邊規劃會和當時看房時一模一樣，因此購房者在看沙盤圖的時候就需要注意了，那麼去售樓處看房時，沙盤圖應該怎麼看？

看沙盤周邊的計劃購房者可以從沙盤圖中看出小區周邊的規劃，比如公用地、其他樓盤等，一般來講，稍大的社區周邊應有學校、超市、菜市場等建築，這些都要實地考察。對沙盤周邊的曠地，要問清楚以後的規劃，看是否對住宅有什麼不利的影響。

如果購房者所選購的樓盤價格是比較低的，但是沙盤卻設計得十分精緻，那麼購房者就需要注意了。沙盤的製作價格是比較高昂的，沙盤質量和房子的品質是存在一定關聯的，沙盤做得很精美，但是價格很便宜，購房者要考慮這個房子是否存在一些問題。

㈤ 如何選擇樓房層次

如果讓我在這個樓盤選擇戶型，我會選擇視野開闊的、20層或以上的樓層，另外根據需版要決定戶型大小權，同時兼顧戶型布局。

理由：只要樓層高一些，噪音污染基本不需要頭疼，主要是採光和視線好不好（如果二者不能兼顧，我會選採光好的），有2人住別墅的，也有好幾口人住二三十平的，根據你的經濟能力買一個夠用的即可。

建議：
1、首先確定面積，有幾種戶型，你要先選定一個；
2、戶型確定好以後，一般只有固定的那些樓層才有，選樓層較高的；
3、看模型（沙盤），感覺一下朝向、採光、視野等角度方面的問題，以採光好且視野開闊為佳（看的時候讓售樓人員多介紹一下，多聽意見多提問題）；
4、如有現房，建議選幾個不同朝向的去房子里比較一下（一般售樓人員會問你要不要先看看房子）。

㈥ 選房第一步：三種售樓處沙盤如何看

購房者去售樓部看房時，往往都會被售樓工作人員帶領著看沙盤。那麼看沙盤究竟應該看些什麼呢？只有在沙盤中充分地了解和落實每一細節之後再作出購房抉擇。

一、項目自身沙盤

這個主要用來展示項目內部格局，從中能直觀地看出小區各樓棟相對位置、朝向、樓棟數、綠化、建築類型、停車庫等信息。購房者需要關注的信息有以下幾點：

1、項目朝向

這個很容易辨識，參觀沙盤時，置業顧問一般會介紹，自己也可以從沙盤標注中看到，S表示南，N表示北。

2、樓間距

樓間距一般都會不大准確，實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但沙盤還是能夠看出一定的效果的。

3、小區內部交通

小區內部交通主要關注停車和道路規劃。人車分流的小區和非人車分流的小區會有明顯區別，明顯的就是小區內部道路。橫平豎直，地面有行車指導線的小區內部道路就是非人車分流小區了。建議有車一族詢問下小區的車位比，有的小區車位比較充裕，有的則比較緊張。

二、項目區位沙盤

項目區位沙盤主要展示項目的地理位置，這種沙盤的比例尺很小。因為考慮到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進沙盤中。看這個沙盤，要重點看樓盤與周邊熱門區域的距離，並學會根據比例尺估算實際距離。由於這種沙盤幾乎上忽略了細節，我們只能從下面幾點來判斷：

1、交通

區位沙盤的一個重要的用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤所處的位置一般比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已通車的，普遍的是在建或者規劃中的線路，這一點需要購房者仔細甄別。

2、商業

商業配套也會在圖上展示，購房者可以根據比例尺估算實際距離。

3、其他配套

周邊是否有公園、和醫院等配套，如果沙盤中沒有，購房者也可以就自己關心的配套詢問。

其三、戶型沙盤

戶型沙盤是小區戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到戶型的內部結構。看戶型沙盤其實和看戶型圖區別不大，只不過立體感更強一點。一般也從下面幾點入手：

1、看戶型是否方正

戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費面積，對於塔樓來說，一般做到完全方正很難，核心功能區做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。

2、看內部功能分區是否合理

合理的功能分區至少要做到動靜分離和干濕分離。將休息區和活動區分開，廚衛濕區和其他干區分開很重要。戶型的好壞決定了居住體驗，不要忽視這一點。

相信大家可以了解從地段區位到小區規劃，再到內部戶型，是一個從大到小的逐步深入過程。購房者如果看沙盤時有任何疑問，應該現場咨詢置業顧問，以免日後出現各種糾紛。

（以上回答發布於2018-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 業內人士經驗分享 買房如何看沙盤

我們在看房時首先會接觸到的就是售樓部的沙盤。沙盤就是樓盤規劃的縮影和模型，是展示樓盤規劃和樓棟分布的重要參考物，因此學會看沙盤是絕對有必要的。

一般售樓部的沙盤分為3種，即區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要重點觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。下面就給大家詳細介紹沙盤該怎麼看。

區位沙盤

區位沙盤指的是售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。一般在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、教育配套、醫療配套或交通配套。

（1）交通配套

購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這直接影響到你入住之後的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有「在建」或「規劃」的字樣。

（2）商業配套、醫療配套

商業配套、醫療配套等與生活息息相關的，要關注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關繫到購房者未來生活的便利程度。

（3）教育配套

教育配套需問清該小區有沒有學區，有時看著小學與小區僅一條馬路之隔，但因為小區沒有學校的學位名額，照樣無法上學的情況。如果區位沙盤中並沒有標示的很詳細，可以仔細詢問置業顧問。

（4）區域規劃

區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來會有高新技術產業園區；或在多少公里外，會新建一個機場。通常情況下，了解樓盤周邊的區域規劃，有助於判斷其升值空間和升值潛力。

項目沙盤

項目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。

購房者看項目沙盤時，需要重點關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

（1）看朝向

先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

（2）看樓間距

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在製作項目沙盤時，會把樓間距放大，或製造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

（3）看停車位及小區內的道路規劃

看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。

（4）看公共配套

像是小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。

那麼，沙盤上的不明建築物如何辨別呢？

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明「現狀建築」或「現狀用地」。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經被開發，並已經有了高樓建築，但開發商不會寫明。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 售樓處一般都有一個沙盤，買房的時候怎麼看沙盤比較好

在售樓處看房，看沙盤是必不可少的環節。如何看沙盤是一門學問，區位沙盤要著重觀察樓盤的地理位置，周邊的交通、配套等以及區域規劃；項目沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等；戶型沙盤則要著重看看戶型是否方正、功能區如何分配、戶型朝向等。

圖為某樓盤的戶型沙盤，從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對於塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在北京市場基本不存在。板樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想像自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。

戶型好不好，分區是否合理，直接影響到購房者入住之後的舒適度。

好戶型有啥特點？實例解析優質戶型具備的要素

看沙盤是購房者買房步驟中的重要一步，可以對整個樓盤項目更深入的了解。如果在看沙盤時有疑惑，建議購房者積極詢問置業顧問，以減少日後可能會出現麻煩的機率。

該內容僅在北京適用

㈨ 樓棟也有最佳位置樓棟位置該如何挑選

很多人買房的時候，一般關注的是小區位置、房屋戶型以及地段等因素，但買房時選好樓棟也是相當重要的。那麼，在購房挑選樓棟的時候，我們應該注意哪些方面呢？樓棟位置該如何挑選呢？
一、樓棟位置該怎麼選？
1、樓棟朝向
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由於我國地處北半球，所以在廣州，那些坐北朝南的房子相對來說採光通風效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。
2、樓棟進出小區是否方便
如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。
3、樓間距大小
關於樓間距的大小問題，重點要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會影響房屋的採光通風性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。
最重要的是，一些樓間距過小的社區，一旦發生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產安全。另外，樓間距不只是說前後間距，還包括左右間距。
二、樓棟的周邊環境需要看哪些方面？
樓棟周邊環境的好壞，對購房者入住後的生活的舒適性是有一定的影響的，因此必須重點關注。
1、有無建築物遮擋採光
有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣的情況如果剛好碰上周圍的樓棟是比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅採光和通風效果會比較差。
2、是否存在噪音污染
買房最看重的就是居住的舒適程度，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路等，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。另外，還要記得盡量避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。
3、景觀視野好壞
如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。比較注重生活品質的購房者，選房的時候，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。
4、是否存在不確定因素
購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果後期要建新的樓房則會影響採光，如果是要建設小區的垃圾站、配電房等，那就更加需要謹慎考慮了。
5、其它不利因素
一些小區的位置比較特殊，可能會存在高壓線、信號發射塔等，購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量選擇避開這些樓棟。
以上就是“”買房是一件大事，除了小區位置以及戶型的考慮之外，樓棟的位置也得用心挑選，讓自己和家人住到最舒心的房子。