新房2年後出售契稅多少

A. 2020年房子總價1384652元二套房子契稅應該多少錢

二套房大於90平米的契稅2%；小於90平米的1%；

契稅=購房價款÷（1+9%）×1%或2%

財稅2016第23號文件

B. 今年訂新房,二年後辦證契稅多少

今年定新房，兩年後辦理契稅，需要根據你的房屋面積，來進行交契稅，房屋面積大於90平方米，需要繳納2%的契稅。

C. 房子交契稅不滿兩年可以交易嗎

可以交易。

個人出售不滿兩年的住房，按照有關文件應徵收增值稅。

財稅2016第36號文件附件三：

D. 今年買的期房要兩年後交稅,明年契稅漲了怎麼算

契稅的來多少和房屋面積大小以及首套源房，二套房有關。

首套房：面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%，面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。

二套房：面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%，面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*2%。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優惠，按照3%的稅率交納）。

(4)新房2年後出售契稅多少擴展閱讀：

用戶買房注意事項：

要看開發商，如果開發商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風險很大。因此買房前要多打聽，多咨詢，從開發商以前開發的樓盤上來判斷該開發商的信譽度。有的開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房，在這種情況下，消費者付了房款之後就有可能無法取得預定的房屋，最後甚至還有可能錢物兩失。

其次一定要簽正式合同。許多購房者缺乏風險意識，特別是在價格上漲的大背景下，購房者已經處於集體無意識的狀態，風險意識已經降低到最低點。在這種情況下，房地產糾紛就很有可能會發生。

除此之外購房者簽合同時一定要看開發商是否五證齊全，尤其是商品房預售許可證。只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。

E. 二手房交易稅費，以什麼時間算滿2年

銷售滿2年的二手房免徵增值稅，按照房產證或契稅完稅證明註明時間孰先原則計算。

依據：

《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條：「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

(5)新房2年後出售契稅多少擴展閱讀：

「財稅〔2016〕36號」文件附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

F. 房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上

規定計算業主持有住房時間，是看業主取得的房產證上標注時間，
或，業主繳納契稅，取得契稅完稅證明時間。
哪一個時間夠2年，就視作業主持有住房滿2年。
滿2年住房過戶，可以免5%增值稅。

G. 新房契稅滿2年但房產證還沒發下來，可以出售交易嗎

可以出售交易，不過要先把房產證辦下來，契稅滿2年，可以免增值稅。