買新房子為什麼是預售合同

❶ 關於新買的房子預售合同備案的一些問題

這個我真的不懂

❷ "商品房買賣合同"和"商品房預售合同"有什麼區別

1、標的物不同

商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。

商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、條件不同

商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法並沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。

商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

3、適用范圍不同

商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。

❸ 我買的是現房，為什麼購房合同上有（預售)字樣

房屋預售合同和正式合同有什麼區別?
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用許可權;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、准確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位;
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
購房的時候如受到不當的對待的，可以通過法律途徑來維護自己的權利，具體的可以咨詢相關的律師。

❹ 商品房預售合同是咋回事要包括哪些內容

買房對多數購房者來說是勞心費力的大事情，購房者肯定不願意因為房屋預訂而產生糾紛，所以在簽訂商品房預售合同的時候，購房者就應該注意好合同的詳細款項。到底商品房預售合同對購房者來說是怎麼回事兒？正常情況下，商品房預售合同應該包括哪些維護購房者權益的合同款項？

一、商品房預售合同到底是怎麼回事兒？

商品房銷售氛圍商品房預售和商品房現售兩種。商品房預售是購房者與開發商簽訂的房屋預定合同，是指房地產開發企業在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現房的房地產買賣行為。

二、開發商具備哪些條件才能進行商品房預售？

1、開發商已交付全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期（保障工程建設的穩定性和如期交房）。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（保障項目合法）。

三、商品房預售合同必須包括哪些基本內容？

1、開發商和購房人身份，寫明雙方的名稱地址等；

2、預售商品房的基本情況。包括預售商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等；

3、預售商品房的面積。面積應以平方米為單位計算，並標明是建築面積、使用面積還是其他面積；

4、房價。包括單價和總價，如每平方米多少元。我國預售方相關規定中並沒有對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，所以購房者應在合同中明確；

5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由於一定的自然事件（例如地震、洪水等），房地產開發企業的交房期限可以合理順延；

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他；

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任；

8、房地產權屬登記義務；

9、物業管理條款；

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁；

11、其他條款或當事人約定的條款，比如首付首付款及貸款方式等。

在商品房預售時，購房者往往處於弱勢地位，而預售合同將成為這一交易的主要證據，所以購房者在簽訂的時候需要格外謹慎，注意預售合同的詳細內容，避免吃虧。

（以上回答發布於2016-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 預售合同跟購房合同有什麼區別

1、標的物不同商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商專品房買賣合屬同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同商品房預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

❻ 為什麼售樓部只看到預售合同呢

首先要看你選擇的房子的開發商和銷售商有無齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售專方的基本屬要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
還要看你簽訂的合同是否是房管部門統一制定的商品房買賣合同，如果是正規的開發商（銷售商）的話，你可以在當地房管部門的信息公布網站上查詢你所購買的商品房有無在網上備案，如果單純的購房合同被人拿走應該是沒關系的。

❼ 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎

1、標的物不同商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房版買賣合同：標的物在法權律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同商品房預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

❽ 預售合同跟購房合同有什麼區別

1、標來的物不同商品房預售自合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同商品房預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

❾ 我剛買了房子，是現房，可是購房合同上寫的是 預售商品房 我問售樓員為什麼 她說都是這樣寫的 ~~~~

預售是開發商獲得房屋銷售資格
但還沒有經過行政部門最終審核 簽訂預售版合同還需到行政部權門備案審核
沒有經過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數都是按照行政部門的模板制定）