㈠ 新房拿鑰匙需要哪些手續
一般來說新房交鑰匙時，物業人員會陪同你一起看看新房，這時主要要注意的是房屋有沒版有質量問題。權1.從進門開始，檢查防盜門有沒有傷痕，開啟是否靈活，有無聲音等。2.進房間後要檢查地面牆面是否有空鼓開裂，強度是否符合要求，是否平整，預埋管線是否外漏，陰陽角是否順直，門窗洞口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。3.電器部分，開關插座是否到位，要每一個都試驗一下。最好要求有專業人員帶檢測工具對該部分做檢查。4.水路部分，對上下水要進行通水試驗，看是否有滴漏現象及下水道是否下水暢通。5.對廚房衛生間要做避水試驗，這項實驗要求物業對你的上層住戶也要進行，防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。
對4.5.這二項一定要進行，防止你裝修開始後發現時，物業說是你自己造成的。
在下雨時（最好是連陰天）要檢查是否漏雨，包括門窗口。
㈡ 房子要拿鑰匙了，驗房需要注意什麼
第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建築工程驗收合格證。並要求開發商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什麼這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建築根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年後牆面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是「狗鼻子插蔥——裝象」。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規范，必須做的，時間是72小時。然後在物業交房前的前期准備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，並註明維修完成後通知你來交房即可。
㈢ 新房拿鑰匙需要哪些手續
1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未版按時收房的處理權等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。
㈣ 新房拿鑰匙要注意哪些問題
1 檢查所有插座； 2 檢查所有窗戶； 3 檢查電話線； 4 檢查暖氣片、陽台護欄版是否牢固； 5 檢查每一權個燈和開關； 6
檢查每一個水龍頭 ； 7.
收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利； 8. 收房注意窗戶合頁，和水管。
㈤ 新房子拿鑰匙都需要注意什麼問題
1、如果在頂樓，看是否屋頂有漏水痕跡。
2、檢查電閘總開關以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關是否正常。
4、檢查大門鑰匙，總共幾把，是否好用。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活，貓眼是否可用。
5、寬頻、電話線是否可用，驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。
6、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5毫米，開啟是否靈活，開關是否完好、可用。
收房驗房要注意什麼事項
1、看牆壁：通常檢查牆壁有無滲水的現象，最好就是在交房前，下過大雨的第二天去到現場觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的。同時還要檢查牆壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現象。
2、檢驗水電：檢驗電線不僅僅是為了檢驗其通電的情況，最主要是看電線的質量是否符合國標質量，再有就是檢驗電線的截面面積是否符合要求。通常，家裡所使用的電線不能低於2.5平方，空調線必須達到4平方，大部分土建的電線都會相差一個等級。
3、檢驗廁衛的防水情況：業主在驗收廁衛防水時，應先用水泥沙漿做一個檻，把廁衛的門口堵住，然後用膠袋把排污水口，罩著捆實，再往廁衛里放進2厘米高的水，然後與樓下的業主約好24小時後，查看其家廁衛的天花板是否有滲水的情況。
4、檢驗排水管道與排污管道：特別是陽台之類的排污口驗收時，應預先用一個盆子裝滿水，然後再往排水口裡倒水，看其水流的情況是否順暢，同時也要檢查一下排污管有沒有蓄水防臭的彎頭。
5、地面是否水平：檢驗地面是否水平時，可以通過激光掃平儀進行檢測，測量一下室內的地面與門口內的地面水平誤差，如果誤差是在2厘米左右，則屬於正常。
6、檢驗層高：用尺子順著房屋的其中兩堵牆的陰陽角測量，如果層高是在2.65米左右，則屬於接受的范圍，但如果房屋低於2.6米，那就應該慎重的考慮了。
7、檢驗門窗為主：門窗驗收的關鍵是檢查其密封性，而窗戶的密封性檢驗是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查出其密封性的好壞，但同時也可以通過查看其密封膠條是否完整、牢固來確認，而陽台門就要看其內外的水平差度。
㈥ 新房要拿鑰匙要注意些什麼都有什麼程序房產商應該提供什麼資料
1、核驗業主材料。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪版技術報告書》、《住宅質量保權證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。
4、業主做綜合驗收。
5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。
6、開發商與業主協商並達成書面協議。
7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
8、業主簽署《入住交接單》。
㈦ 馬上要交房了，新房交鑰匙驗收流程是什麼
1、查收收房通知書。開發商通過電話或書面形式告知業主接收新房。主要約定收房的時間、地點和您需要准備的材料。2、准備收房材料。按照《收房通知書》約定帶全材料准備收房，一般包括房屋買賣合同、房款收據、業主身份證復印件等。3、查閱開發商驗收證明。檢查開發商資質和房子質量是否通過相關部門審核。開發商證明主要指「三書一表一證」等證件，以便確認所購住宅在開發、建設、銷售等程序上合法，以及住宅建設質量通過了各個部門驗收。4、實地驗房。收房最核心的環節主要檢驗房屋各方面的質量。包括戶型、水電、牆體、頂面、門窗等。5、繳納費用，簽署協議。交付房屋尾款、小區管理、稅費等相關費用。簽署辦理各項入住協議和手續。
㈧ 新房交房交鑰匙有什麼注意事項
1、注意交房條來件
購房者自在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發商，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。
2、先驗房再辦手續
購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之後再辦理交房手續，因為有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，最後再辦理手續，並且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。